![](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Screen-Shot-2026-01-25-at-10.51.00-AM-636x467.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
Je\u015bli rozgl\u0105dasz si\u0119 za nowym miejscem do zamieszkania, mo\u017cesz trafi\u0107 na tak\u0105 propozycj\u0119:<\/p>\n
Dwupokojowy lokal w wie\u017cowcu po\u0142o\u017conym w samym centrum Toronto. W ramach promocji trzy miesi\u0105ce bez op\u0142at czynszowych oraz dodatkowy bonus w wysoko\u015bci 500 dolar\u00f3w za podpisanie umowy.<\/p>\n
Zainteresowani zamieszkaniem w \u015br\u00f3dmie\u015bciu Vancouver mog\u0105 skusi\u0107 si\u0119 na ofert\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 rok darmowego internetu oraz dwa miesi\u0105ce bez czynszu.<\/p>\n
Podobne zach\u0119ty pojawiaj\u0105 si\u0119 na rynkach najmu w ca\u0142ej Kanadzie. W\u0142a\u015bciciele i zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci oferuj\u0105 r\u00f3\u017cnego rodzaju bonusy \u2013 od bezp\u0142atnych miejsc parkingowych, przez brak op\u0142at za zwierz\u0119ta, po dop\u0142aty do przeprowadzki \u2013 aby przyci\u0105gn\u0105\u0107 nowych lokator\u00f3w. Eksperci zauwa\u017caj\u0105, \u017ce po gwa\u0142townym wzro\u015bcie czynsz\u00f3w po pandemii sytuacja zacz\u0119\u0142a si\u0119 zmienia\u0107 na korzy\u015b\u0107 najemc\u00f3w. Wp\u0142yw maj\u0105 na to spadki cen, rosn\u0105ca liczba pustych mieszka\u0144 oraz wi\u0119ksza niepewno\u015b\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Marco Pedri, agent z toronto\u0144skiej firmy Shoreline Realty, specjalizuj\u0105cy si\u0119 w wynajmie, okre\u015bla obecn\u0105 sytuacj\u0119 jako swoisty \u201ewy\u015bcig na dno\u201d. Jak t\u0142umaczy, dotyczy to g\u0142\u00f3wnie nowych budynk\u00f3w, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele konkuruj\u0105 ze sob\u0105, obni\u017caj\u0105c ceny, by szybciej znale\u017a\u0107 najemc\u00f3w.<\/p>\n
Wiele wskazuje na to, \u017ce ten trend utrzyma si\u0119 przez znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku. Rok 2025 by\u0142 bowiem drugim z rz\u0119du, w kt\u00f3rym rozpocz\u0119to rekordow\u0105 liczb\u0119 bud\u00f3w mieszka\u0144 przeznaczonych na wynajem. Specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach na rynek trafi jeszcze wi\u0119cej gotowych lokali, poniewa\u017c wiele inwestycji jest na etapie finalizacji. To oznacza wi\u0119kszy wyb\u00f3r dla os\u00f3b szukaj\u0105cych mieszkania.<\/p>\n
Mathieu Laberge, g\u0142\u00f3wny ekonomista Canada Mortgage and Housing Corp., zwraca uwag\u0119, \u017ce w obecnych warunkach wynajem bywa bardziej op\u0142acalny ni\u017c inwestowanie w du\u017ce projekty budowy dom\u00f3w na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n
Jednocze\u015bnie, przy rosn\u0105cej liczbie nowych nieruchomo\u015bci wystawianych na sprzeda\u017c i spadaj\u0105cych cenach, pojawia si\u0119 pytanie, czy popyt na wynajem utrzyma si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w 2026 roku. Cz\u0119\u015b\u0107 firm z bran\u017cy nieruchomo\u015bci twierdzi, \u017ce proces zmian ju\u017c si\u0119 rozpocz\u0105\u0142.<\/p>\n
Tom Storey z Royal LePage Signature Realty podkre\u015bla, \u017ce 2025 rok nale\u017ca\u0142 do najwa\u017cniejszych dla jego zespo\u0142u pod wzgl\u0119dem liczby transakcji najmu. Zauwa\u017ca, \u017ce zainteresowanie wynajmem ro\u015bnie, poniewa\u017c coraz mniej klient\u00f3w chce czeka\u0107 na popraw\u0119 sytuacji na rynku sprzeda\u017cy.<\/p>\n
Jego zdaniem zapotrzebowanie na mieszkania nie znikn\u0119\u0142o, jednak do 2025 roku spos\u00f3b ich pozyskiwania coraz cz\u0119\u015bciej przesuwa si\u0119 w stron\u0119 najmu zamiast zakupu. Spadaj\u0105ce ceny ofertowe oraz ni\u017csze stopy procentowe sk\u0142aniaj\u0105 potencjalnych kupuj\u0105cych do przeczekania i oczekiwania na najni\u017cszy punkt cyklu rynkowego.<\/p>\n
Storey dodaje, \u017ce jednym z powod\u00f3w popularno\u015bci kr\u00f3tkoterminowego wynajmu jest tak\u017ce fakt, i\u017c same czynsze zacz\u0119\u0142y spada\u0107. Na pocz\u0105tku 2025 roku by\u0142y one ni\u017csze ni\u017c w latach 2024 i 2023.<\/p>\n
Z danych z grudnia 2025 roku, opracowanych przez Rentals.ca i Urbanation, wynika, \u017ce by\u0142 to ju\u017c pi\u0119tnasty kolejny miesi\u0105c spadku \u015bredniego czynszu w skali kraju w por\u00f3wnaniu rok do roku.<\/p>\n
Autorzy raportu wskazuj\u0105, \u017ce w ca\u0142ym 2025 roku \u015brednie stawki najmu obni\u017cy\u0142y si\u0119 o 3,1% i by\u0142y o 5,4% ni\u017csze ni\u017c dwa lata wcze\u015bniej. W grudniu spadki si\u0119ga\u0142y oko\u0142o 8% w Vancouver, 5% w Toronto i Calgary, 2% w Montrealu oraz 0,5% w Ottawie w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.<\/p>\n
\u015aredni czynsz na poziomie 2060 dolar\u00f3w obni\u017cy\u0142 si\u0119 w ostatnim miesi\u0105cu o 2,3% rok do roku, jednak nadal pozostaje niemal o 3% wy\u017cszy ni\u017c krajowa \u015brednia sprzed trzech lat.<\/strong><\/p>\n Z kolei stawki z grudnia 2019 roku s\u0105 wci\u0105\u017c o oko\u0142o 14% wy\u017csze ni\u017c poziomy sprzed pandemii.<\/p>\n Giacomo Ladas z Rentals.ca zauwa\u017ca, \u017ce zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci mierz\u0105 si\u0119 obecnie z podw\u00f3jnym wyzwaniem: du\u017c\u0105 liczb\u0105 nowych mieszka\u0144 trafiaj\u0105cych na rynek oraz stosunkowo niewielk\u0105 grup\u0105 potencjalnych najemc\u00f3w.<\/p>\n Cho\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b nadal ma trudno\u015bci ze znalezieniem odpowiedniego lokum, og\u00f3lny ruch na rynku os\u0142ab\u0142 po wprowadzeniu przez rz\u0105d federalny limit\u00f3w imigracyjnych, co spowolni\u0142o wzrost liczby ludno\u015bci. Ladas dodaje, \u017ce tradycyjnie popyt maleje zim\u0105, co sprzyja obni\u017ckom cen ofertowych i pojawianiu si\u0119 licznych promocji.<\/p>\n \u201eTrzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce wci\u0105\u017c spodziewamy si\u0119 znacznego wzrostu liczby mieszka\u0144 dost\u0119pnych na rynku\u201d \u2013 m\u00f3wi Ladas, wskazuj\u0105c, \u017ce w ca\u0142ej Kanadzie powstaje obecnie oko\u0142o 180 tysi\u0119cy nowych lokali.<\/p>\n \u201eNa podstawie danych z ko\u0144ca ubieg\u0142ego roku widzimy ujemny przyrost naturalny, dlatego nie zak\u0142adamy szybkiego odbicia popytu. Jednocze\u015bnie poda\u017c b\u0119dzie ros\u0142a, co mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wzrost bezrobocia\u201d \u2013 dodaje.<\/p>\n Rynek najmu odczuwa tak\u017ce skutki niepewno\u015bci gospodarczej z ostatniego roku, wynikaj\u0105cej z obaw przedsi\u0119biorc\u00f3w, co ma wp\u0142yw na ca\u0142y sektor nieruchomo\u015bci w Kanadzie.<\/p>\n Cz\u0119\u015b\u0107 lokalnych biur nieruchomo\u015bci ocenia, \u017ce niestabilna sytuacja gospodarcza doprowadzi\u0142a do mniejszej liczby transakcji, ni\u017c zak\u0142adano na pocz\u0105tku roku. Wiele os\u00f3b planuj\u0105cych pierwszy zakup domu zdecydowa\u0142o si\u0119 od\u0142o\u017cy\u0107 te plany i pozosta\u0107 w wynajmowanych mieszkaniach.<\/p>\n Jak podkre\u015bla Ladas, najemcy nie s\u0105 obecnie sk\u0142onni akceptowa\u0107 wy\u017cszych stawek, mimo \u017ce deweloperzy nadal realizuj\u0105 projekty mieszka\u0144 na wynajem, finansuj\u0105c je kredytami jeszcze przed rozpocz\u0119ciem pobierania czynsz\u00f3w.<\/p>\n \u201eZauwa\u017cyli\u015bmy, \u017ce ludzie zostaj\u0105 d\u0142u\u017cej w wynajmowanych lokalach i rotacja najemc\u00f3w jest mniejsza\u201d \u2013 m\u00f3wi.<\/p>\n Dane Canada Mortgage and Housing Corp. pokazuj\u0105, \u017ce \u015brednie czynsze za mieszkania dwupokojowe, cz\u0119sto wynajmowane przez osoby pracuj\u0105ce, spad\u0142y w ubieg\u0142ym roku w takich miastach jak Vancouver, Calgary, Toronto i Halifax.<\/p>\n Wed\u0142ug tej agencji, wska\u017anik pustostan\u00f3w na rynku najmu wynosi\u0142 jesieni\u0105 3,1%, podczas gdy rok wcze\u015bniej by\u0142o to 2,2%. Poziom ten jest tak\u017ce wy\u017cszy od \u015bredniej z ostatniej dekady.<\/p>\n Laberge ocenia, \u017ce 2026 rok mo\u017ce by\u0107 kolejnym korzystnym okresem dla najemc\u00f3w na wi\u0119kszo\u015bci kanadyjskich rynk\u00f3w. Jego zdaniem dodatkowa poda\u017c wynikaj\u0105ca z trwaj\u0105cych inwestycji pomo\u017ce zr\u00f3wnowa\u017cy\u0107 wzrosty czynsz\u00f3w z poprzednich lat.<\/p>\n \u201eGdy czynsze spadaj\u0105, a rotacja najemc\u00f3w ro\u015bnie, rynek staje si\u0119 bardziej p\u0142ynny\u201d \u2013 zauwa\u017ca.<\/p>\n Pedri dodaje, \u017ce obecna sytuacja daje klientom znacznie wi\u0119ksz\u0105 swobod\u0119 wyboru miejsca zamieszkania.<\/p>\n Ni\u017csze ceny pozwalaj\u0105 najemcom zwraca\u0107 wi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 na lokalizacj\u0119 czy udogodnienia zwi\u0105zane z przeprowadzk\u0105, zamiast godzi\u0107 si\u0119 na pierwsz\u0105 dost\u0119pn\u0105 ofert\u0119. Zwraca te\u017c uwag\u0119, \u017ce wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 pozosta\u0107 w mieszkaniach obj\u0119tych kontrol\u0105 czynsz\u00f3w, gdy og\u00f3lny poziom stawek jest ni\u017cszy.<\/p>\n \u201eNie s\u0105dz\u0119, aby w\u0142a\u015bciciele masowo i drastycznie podnosili czynsze w tym roku\u201d \u2013 ocenia Pedri.<\/p>\n \u201eWidz\u0119 raczej, \u017ce coraz wi\u0119kszy nacisk k\u0142ad\u0105 na dobre relacje z najemcami, a nie na maksymalizowanie zysk\u00f3w za wszelk\u0105 cen\u0119\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Je\u015bli rozgl\u0105dasz si\u0119 za nowym miejscem do zamieszkania, mo\u017cesz trafi\u0107 na tak\u0105 propozycj\u0119: Dwupokojowy lokal w wie\u017cowcu po\u0142o\u017conym w samym centrum Toronto. W ramach promocji…<\/p>\n","protected":false},"author":928,"featured_media":234952,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146],"tags":[],"class_list":["post-234951","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nowosci-rynkowe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234951","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/928"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234951"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234951\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":234958,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234951\/revisions\/234958"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/234952"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234951"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234951"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234951"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}