{"id":236239,"date":"2026-02-11T15:00:27","date_gmt":"2026-02-11T20:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=236239"},"modified":"2026-02-10T10:56:21","modified_gmt":"2026-02-10T15:56:21","slug":"kupili-mieszkanie-na-papierze-teraz-traca-oszczednosci-zycia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/02\/11\/kupili-mieszkanie-na-papierze-teraz-traca-oszczednosci-zycia\/","title":{"rendered":"Kupili mieszkanie \u201ena papierze\u201d. Teraz trac\u0105 oszcz\u0119dno\u015bci \u017cycia"},"content":{"rendered":"
\"\"

Prawnik Patrick D\u2019Aloisio m\u00f3wi, \u017ce niekt\u00f3rzy nabywcy dom\u00f3w staj\u0105 przed trudnym wyborem.<\/p><\/div>\n

Coraz wi\u0119cej os\u00f3b, kt\u00f3re kilka lat temu kupi\u0142y mieszkania \u201ena papierze\u201d, dzi\u015b budzi si\u0119 z r\u0119k\u0105 w nocniku. Spadaj\u0105ce ceny nieruchomo\u015bci i ni\u017csze wyceny bank\u00f3w przy finalizacji sprawiaj\u0105, \u017ce nabywcy trac\u0105 dziesi\u0105tki, a nawet setki tysi\u0119cy dolar\u00f3w. Eksperci ostrzegaj\u0105: brak odpowiednio zabezpieczonego finansowania mo\u017ce doprowadzi\u0107 do utraty depozytu i d\u0142ugotrwa\u0142ych problem\u00f3w prawnych. Przypadek mieszka\u0144ca Vaughan pokazuje, jak \u0142atwo marzenie o w\u0142asnym lokum mo\u017ce zamieni\u0107 si\u0119 w finansowy koszmar.<\/strong><\/p>\n

Mieszkaniec Vaughan twierdzi, \u017ce straci\u0142 setki tysi\u0119cy dolar\u00f3w po tym, jak nie dosz\u0142o do finalizacji umowy kupna mieszkania w trakcie budowy. Eksperci ostrzegaj\u0105, \u017ce podobnych historii przybywa, poniewa\u017c ceny nieruchomo\u015bci spadaj\u0105, a wyceny mieszka\u0144 przy odbiorze s\u0105 dzi\u015b znacznie ni\u017csze ni\u017c kilka lat temu.<\/p>\n

\u2014 To smutne, bo inwestujesz wszystkie oszcz\u0119dno\u015bci swojego \u017cycia w co\u015b, a potem nagle wszystko zostaje ci odebrane \u2014 m\u00f3wi Victor.<\/p>\n

M\u0119\u017cczyzna w 2020 roku kupi\u0142 dwupokojowe mieszkanie z trzema \u0142azienkami w nowym apartamentowcu w Vaughan. Cena wynosi\u0142a oko\u0142o 675 tys. dolar\u00f3w. Zgodnie z umow\u0105 wp\u0142aci\u0142 deweloperowi 20-procentowy depozyt. Problem pojawi\u0142 si\u0119 jednak przy finalizacji transakcji.<\/p>\n

\u2014 Wycena mieszkania wynios\u0142a 590 tysi\u0119cy dolar\u00f3w. To ogromna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy tym, za ile je kupili\u015bmy, a tym, ile jest dzi\u015b warte \u2014 t\u0142umaczy Victor.<\/p>\n

W efekcie m\u0119\u017cczyzna straci\u0142 ca\u0142y depozyt, a dodatkowo mo\u017ce zosta\u0107 zobowi\u0105zany do zap\u0142aty nawet 100 tys. dolar\u00f3w r\u00f3\u017cnicy.<\/p>\n

Spadaj\u0105ce wyceny i luka finansowa<\/strong><\/h3>\n

Zdaniem ekspert\u00f3w przypadek Victora nie jest odosobniony i odzwierciedla g\u0142\u0119bsze zmiany na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\u2014 Osoby, kt\u00f3re kilka lat temu kupi\u0142y apartamenty w przedsprzeda\u017cy, cz\u0119sto dowiaduj\u0105 si\u0119 dzi\u015b, przy finalizacji, \u017ce banki wyceniaj\u0105 nieruchomo\u015bci znacznie ni\u017cej. W\u00f3wczas nabywca musi samodzielnie pokry\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy cen\u0105 z umowy a wycen\u0105 \u2014 wyja\u015bnia Patrick D\u2019Aloisio, prawnik specjalizuj\u0105cy si\u0119 w nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n

Problem dotyczy szczeg\u00f3lnie tych kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy nie mieli zagwarantowanego d\u0142ugoterminowego finansowania hipotecznego lub liczyli, \u017ce warunki kredytowe pozostan\u0105 niezmienne.<\/p>\n

Trzy wyj\u015bcia \u2013 wszystkie bolesne<\/strong><\/h3>\n

Eksperci podkre\u015blaj\u0105, \u017ce osoby stoj\u0105ce wobec takiej luki finansowej maj\u0105 zazwyczaj tylko trzy mo\u017cliwo\u015bci: sfinalizowa\u0107 zakup i dop\u0142aci\u0107 brakuj\u0105c\u0105 kwot\u0119, znale\u017a\u0107 nowego nabywc\u0119 i przenie\u015b\u0107 na niego kontrakt, albo zerwa\u0107 umow\u0119 i narazi\u0107 si\u0119 na konsekwencje prawne.<\/p>\n

\u2014 Ceny przy przenoszeniu kontrakt\u00f3w musz\u0105 by\u0107 dzi\u015b rynkowe, a cz\u0119sto nawet ni\u017csze od warto\u015bci odsprzeda\u017cy, bo dochodz\u0105 wysokie koszty zamkni\u0119cia transakcji \u2014 t\u0142umaczy D\u2019Aloisio.<\/p>\n

Nieprzypadkowo media spo\u0142eczno\u015bciowe zalewaj\u0105 og\u0142oszenia o tzw. \u201eassignment sale\u201d. Zdesperowani w\u0142a\u015bciciele szukaj\u0105 kogo\u015b, kto przejmie ich umow\u0119, zanim sprawa trafi do s\u0105du.<\/p>\n

\u201eStraci\u0142em 20 procent\u201d<\/strong><\/h3>\n

W przypadku Victora sprzeda\u017c kontraktu nie by\u0142a mo\u017cliwa. M\u0119\u017cczyzna zwr\u00f3ci\u0142 si\u0119 do dewelopera z pro\u015bb\u0105 o zgod\u0119 na odst\u0105pienie od umowy, jednak spotka\u0142 si\u0119 z odmow\u0105. Deweloper zerwa\u0142 kontrakt.<\/p>\n

\u2014 Straci\u0142em swoje 20 procent \u2013 m\u00f3wi Victor. \u2014 Teraz dostaj\u0119 pisma, \u017ce mieszkanie zostanie sprzedane po obecnej cenie rynkowej, a mnie b\u0119d\u0105 \u015bciga\u0107 za powsta\u0142\u0105 strat\u0119.<\/p>\n

Ostrze\u017cenie dla kupuj\u0105cych<\/strong><\/h3>\n

Eksperci apeluj\u0105, aby osoby rozwa\u017caj\u0105ce zakup mieszkania w trakcie budowy zachowa\u0142y szczeg\u00f3ln\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107.<\/p>\n

\u2014 Zanim podpiszesz umow\u0119, porozmawiaj z doradc\u0105 kredytowym. Upewnij si\u0119, \u017ce zgoda banku jest solidna i przetrwa pr\u00f3b\u0119 czasu \u2014 podkre\u015bla D\u2019Aloisio.<\/p>\n

W miar\u0119 jak rynek nieruchomo\u015bci pozostaje niestabilny, brak zabezpieczonego finansowania na wczesnym etapie mo\u017ce nara\u017ca\u0107 coraz wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 nabywc\u00f3w na dotkliwe, a czasem wr\u0119cz druzgoc\u0105ce konsekwencje finansowe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Coraz wi\u0119cej os\u00f3b, kt\u00f3re kilka lat temu kupi\u0142y mieszkania \u201ena papierze\u201d, dzi\u015b budzi si\u0119 z r\u0119k\u0105 w nocniku. Spadaj\u0105ce ceny nieruchomo\u015bci i ni\u017csze wyceny bank\u00f3w…<\/p>\n","protected":false},"author":57,"featured_media":236240,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146,3],"tags":[],"class_list":["post-236239","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nowosci-rynkowe","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236239","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/57"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=236239"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236239\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":236242,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236239\/revisions\/236242"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/236240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=236239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=236239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=236239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}