{"id":236501,"date":"2026-01-21T14:21:32","date_gmt":"2026-01-21T19:21:32","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=236501"},"modified":"2026-02-13T14:25:13","modified_gmt":"2026-02-13T19:25:13","slug":"renowacje-lekarstwem-na-zastoj-rynku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/01\/21\/renowacje-lekarstwem-na-zastoj-rynku\/","title":{"rendered":"Renowacje \u2014 lekarstwem na zast\u00f3j rynku"},"content":{"rendered":"

Podsumowanie rynku w roku 2025 opublikowa\u0142em wcze\u015bniej, a teraz wyczekujemy na to, co przyniesie nam kolejny rok.
\n<\/strong>Ja na pewno b\u0119d\u0119 dalej publikowa\u0142 moje porady dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, ale prawdopodobnie w najbli\u017cszym czasie skupi\u0119 si\u0119 raczej na renowacjach podnosz\u0105cych warto\u015b\u0107 domu, nie na samej analizie real estate.
\nZaczn\u0119 od tego, \u017ce mamy niew\u0105tpliwe zwolnienie rynku, kt\u00f3re wynika z wielu powod\u00f3w, ale najwa\u017cniejszym z nich jest zdecydowanie polityka, jak\u0105 prowadzi obecny rz\u0105d USA. Nie zamierzam wchodzi\u0107 w detale polityki ani statystyki sprzeda\u017cy, ale faktem jest, \u017ce wielu – zar\u00f3wno kupuj\u0105cych, jak i sprzedaj\u0105cych – powstrzymuje si\u0119 chwilowo od podejmowania wi\u0119kszych decyzji.
\nMoim zdaniem czas pozwoli si\u0119 do tego chaosu przyzwyczai\u0107, a na szcz\u0119\u015bcie (jak na razie) posuni\u0119cia rz\u0105du Kanady id\u0105 we w\u0142a\u015bciwym kierunku – czyli w stron\u0119 wypracowania nowych partner\u00f3w gospodarczych i biznesowych, co w d\u0142u\u017cszej perspektywie wyjdzie nam na dobre.<\/p>\n

Z mojego ponad 35-letniego do\u015bwiadczenia na kanadyjskim rynku real estate wynika, \u017ce w takich okresach niepewno\u015bci (a by\u0142o ich kilka) w\u0142a\u015bciciele dom\u00f3w zaczynaj\u0105 my\u015ble\u0107 troch\u0119 inaczej. Skoro domy si\u0119 nie sprzedaj\u0105, to mo\u017ce warto pomy\u015ble\u0107 o usprawnieniach lub remontach, kt\u00f3re podnios\u0105 ich warto\u015b\u0107, a jednocze\u015bnie pozwol\u0105 nam czerpa\u0107 wi\u0119ksz\u0105 przyjemno\u015b\u0107 z mieszkania w nich? Czyli w okresie zastoju warto zastanowi\u0107 si\u0119, co mo\u017cna usprawni\u0107 w domu i co mo\u017ce realnie podnie\u015b\u0107 jego warto\u015b\u0107. Najcz\u0119\u015bciej my\u015blimy o tym, \u017ce je\u015bli wymienimy \u0142azienki czy kuchnie, to warto\u015b\u0107 domu wzro\u015bnie. Ale czy zawsze tak jest?<\/p>\n

Kiedy s\u0142yszymy, \u017ce dom jest po renowacji, typowe skojarzenie brzmi: \u201eto fajnie\u201d \u2013 i zwykle oczekujemy, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie bardzo atrakcyjna. Czasami jednak, gdy widzimy, jak te renowacje zosta\u0142y wykonane i co dok\u0142adnie zmieniono, zaczynamy si\u0119 zastanawia\u0107, co ludzie mieli na my\u015bli, wydaj\u0105c pieni\u0105dze w spos\u00f3b nieprzemy\u015blany.
\nInnymi s\u0142owy, nie wszystkie renowacje – jak si\u0119 okazuje – podnosz\u0105 warto\u015b\u0107 domu po ich wykonaniu. Owszem, je\u015bli planujemy mieszka\u0107 w danym domu przez d\u0142ugi czas i nie zale\u017cy nam na potencjalnym zysku, nikt nie zabroni nam zb\u0119dnych czy w\u0105tpliwych inwestycji. Jednak gdy planujemy po kilku latach zmian\u0119 nieruchomo\u015bci, naprawd\u0119 warto si\u0119 zastanowi\u0107, w jakie zmiany i renowacje inwestujemy.<\/p>\n

Dzi\u015b podam kilka przyk\u0142ad\u00f3w b\u0142\u0119dnych inwestycji. Na pewno jest ich wi\u0119cej i zach\u0119cam Pa\u0144stwa do przesy\u0142ania na m\u00f3j e-mail (2780007@gmail.com) przyk\u0142ad\u00f3w takich nieudanych zmian, kt\u00f3re b\u0119d\u0119 m\u00f3g\u0142 om\u00f3wi\u0107 na antenie Radia 7 czy w prasie.
\n1. \u0141\u0105czenie pokoi
\nKa\u017cdy marzy o pi\u0119knej sypialni ma\u0142\u017ce\u0144skiej z \u0142azienk\u0105 i du\u017c\u0105 garderob\u0105. W starszych domach cz\u0119sto wymaga to po\u0142\u0105czenia dw\u00f3ch pokoi. Niestety, po\u0142\u0105czenie dw\u00f3ch sypialni w jedn\u0105 wi\u0119ksz\u0105 mo\u017ce znacz\u0105co obni\u017cy\u0107 warto\u015b\u0107 domu, szczeg\u00f3lnie je\u015bli dom mia\u0142 tylko trzy sypialnie. Potencjalni nabywcy z dzie\u0107mi b\u0119d\u0105 oczekiwa\u0107 odpowiedniej liczby sypialni, nawet je\u015bli s\u0105 one mniejsze.
\nDodatkowo coraz wi\u0119cej Kanadyjczyk\u00f3w mieszka w wielopokoleniowych gospodarstwach domowych \u2013 odsetek ten wzr\u00f3s\u0142 z 7% do 26% w latach 2011-2025 \u2013 co zwi\u0119ksza zapotrzebowanie na wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 sypialni (dla rodzic\u00f3w czy dziadk\u00f3w).<\/p>\n

2. Projekty i naprawy wykonane niefachowo
\nDrobne naprawy, w kt\u00f3rych precyzja nie ma kluczowego znaczenia, mog\u0105 by\u0107 akceptowalne jako projekty \u201ezr\u00f3b to sam\u201d. Jednak wszystkie powa\u017cniejsze renowacje \u2013 w\u0142\u0105cznie z ca\u0142o\u015bciowym malowaniem domu czy ingerencj\u0105 w elementy konstrukcyjne \u2013 powinny by\u0107 wykonywane przez fachowc\u00f3w (chyba, \u017ce sami nimi jeste\u015bmy). Ma\u0142e b\u0142\u0119dy mog\u0105 prowadzi\u0107 do katastrofalnych skutk\u00f3w, kosztownych i niebezpiecznych. Widzia\u0142em przypadki usuwania \u015bcian no\u015bnych przez osoby bez do\u015bwiadczenia, co grozi\u0142o katastrof\u0105 budowlan\u0105.
\nCho\u0107 projekty DIY s\u0105 ta\u0144sze, potencjalni nabywcy szybko zauwa\u017c\u0105 prac\u0119 o jako\u015bci poni\u017cej standardu, co mo\u017ce obni\u017cy\u0107 warto\u015b\u0107 domu i generowa\u0107 kosztowne poprawki.<\/p>\n

3. Wyk\u0142adzina od \u015bciany do \u015bciany
\nMi\u0119kka, ciep\u0142a wyk\u0142adzina mo\u017ce by\u0107 przyjemna zim\u0105, ale potencjalni nabywcy znacznie cz\u0119\u015bciej preferuj\u0105 pod\u0142ogi drewniane, zw\u0142aszcza w intensywnie u\u017cytkowanych pomieszczeniach dziennych. Wyk\u0142adziny zawieraj\u0105 oko\u0142o 30,2 razy wi\u0119cej bakterii ni\u017c uchwyty lod\u00f3wek i 5,7 razy wi\u0119cej ni\u017c deski sedesowe.<\/p>\n

4. Basen
\nBasen w naszym klimacie ma jeden z najgorszych zwrot\u00f3w z inwestycji. Potencjalni nabywcy cz\u0119sto nie s\u0105 zainteresowani dodatkowymi kosztami jego utrzymania i eksploatacji. M\u0142odzi, oszcz\u0119dni kupuj\u0105cy, szukaj\u0105 dom\u00f3w \u0142atwych i niedrogich w utrzymaniu. Owszem, dla cz\u0119\u015bci rodzin z dzie\u0107mi basen jest atrakcyjnym dodatkiem, ale statystycznie jest to relacja oko\u0142o 1 do 5.<\/p>\n

5. Przebudowa gara\u017cu na cz\u0119\u015b\u0107 mieszkaln\u0105
\nPrzekszta\u0142cenie gara\u017cu w przestrze\u0144 mieszkaln\u0105 mo\u017ce, ale nie musi zwi\u0119kszy\u0107 warto\u015b\u0107 domu. Dla niekt\u00f3rych dodatkowa przestrze\u0144 jest bezcenna, jednak w obszarach miejskich przy\u0142\u0105czony gara\u017c bywa znacznie bardziej warto\u015bciowy. Mieszka\u0144cy miast parkuj\u0105 swoje samochody w gara\u017cach, aby unikn\u0105\u0107 konieczno\u015bci szukania miejsca parkingowego na ulicy, a a\u017c 85% w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w uznaje gara\u017c za niezb\u0119dny lub po\u017c\u0105dany do przechowywania sprz\u0119tu, rower\u00f3w czy odpad\u00f3w.<\/p>\n

6. Nietypowe p\u0142ytki lub pod\u0142ogi
\nPrzy sprzeda\u017cy domu warto unika\u0107 wzorzystych pod\u0142\u00f3g. Kupuj\u0105cy widz\u0105 w nich przysz\u0142y koszt remontu. Neutralna klasyka sprzedaje si\u0119 najlepiej \u2013 im bardziej ekstrawagancki wz\u00f3r, tym szybciej stanie si\u0119 niemodny.<\/p>\n

7. Usuwanie szaf
\nSzafy i miejsca do przechowywania ubra\u0144 s\u0105 niezwykle po\u017c\u0105dane. Wed\u0142ug sonda\u017cu z 2024 roku a\u017c 45% os\u00f3b chce mie\u0107 wi\u0119cej szaf w swoich domach.<\/p>\n

8. Wbudowane akwarium
\nCho\u0107 wygl\u0105da efektownie, wbudowane akwarium jest dla wi\u0119kszo\u015bci kupuj\u0105cych problemem. Wymaga wysokich nak\u0142ad\u00f3w finansowych i du\u017cej ilo\u015bci czasu. Dodatkowo tworzy specyficzny mikroklimat i podnosi wilgotno\u015b\u0107 pomieszczenia. Natomiast zaniedbane akwarium wygl\u0105da fatalnie, nie m\u00f3wi\u0105c o wytwarzaniu nieprzyjemnego zapachu.<\/p>\n

9. Sunroom
\nTo inwestycja, o kt\u00f3rej mo\u017cna powiedzie\u0107: \u201ena dwoje babka wr\u00f3\u017cy\u0142a\u201d. Sunrooms (czyli przeszklone werandy) u\u017cywane tylko sezonowo zwykle obni\u017caj\u0105 warto\u015b\u0107 domu, natomiast ca\u0142oroczne winter gardens s\u0105 odbierane znacznie lepiej.<\/p>\n

10. Smart Home
\nInteligentne rozwi\u0105zania s\u0105 ju\u017c standardem – znajduj\u0105 si\u0119 w niemal 6 na 10 dom\u00f3w. Smart TV, termostaty, g\u0142o\u015bniki czy systemy alarmowe staj\u0105 si\u0119 codzienno\u015bci\u0105. Problemem jest jednak szybkie starzenie si\u0119 technologii. Zamiast kosztownej, zintegrowanej automatyzacji, lepiej inwestowa\u0107 w praktyczne, energooszcz\u0119dne rozwi\u0105zania obni\u017caj\u0105ce rachunki.<\/p>\n

11. Panele s\u0142oneczne
\nZakup tzw. solar\u00f3w cz\u0119sto jest skutkiem robienia ludziom \u201ewody z m\u00f3zgu\u201d przez sprytne firmy, stosuj\u0105ce agresywny marketing. Umowy na dekady daj\u0105 znikome oszcz\u0119dno\u015bci, a za to wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z latami problem\u00f3w i obni\u017caj\u0105 warto\u015b\u0107 domu przy sprzeda\u017cy.<\/p>\n

12. Mechaniczne systemy na kontrakcie
\nWielu, szczeg\u00f3lnie starszych ludzi, daje si\u0119 nabra\u0107 na instalacj\u0119 \u201edarmowego\u201d pieca, zbiornika do podgrzewania wody czy klimatyzatora. Ten \u201edarmowy\u201d system (kt\u00f3ry normalnie nie kosztowa\u0142by wi\u0119cej ni\u017c $6,000-$8,000) kosztuje oko\u0142o $120\u2013$150 miesi\u0119cznie, a kontrakt jest zawierany na minimum 15 lat. Prosta kalkulacja daje $21,600-$27,000 za okres trwania kontraktu. Czy kto\u015b si\u0119 dziwi, \u017ce kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy umiej\u0105 liczy\u0107, omijaj\u0105 takie domy albo prosz\u0105 sprzedaj\u0105cych o \u201ewyp\u0142acenie\u201d takiego kontraktu?<\/p>\n

13. Dachy metalowe
\nNa og\u00f3\u0142 jest to dobry i trwa\u0142y produkt (nawet na 50 lat). Ale je\u015bli b\u0119dziemy w danym domu mieszkali tylko 15\u201320 lat, to znacznie ta\u0144szy dach z szyngli wystarczy – i nie b\u0119dzie traktowany gorzej przez potencjalnych kupuj\u0105cych (byle by\u0142 w miar\u0119 nowy). Natomiast spotka\u0142em si\u0119 w przypadku dach\u00f3w metalowych, \u017ce kompanie oferuj\u0105ce \u201elife-time warranty\u201d ju\u017c po kilku latach dzia\u0142alno\u015bci przesta\u0142y istnie\u0107. I wtedy nasza gwarancja staje si\u0119 bezwarto\u015bciowa.<\/p>\n

14. Domy bez piwnic lub z bardzo niskimi piwnicami
\nBardzo cz\u0119sto widz\u0119 ludzi buduj\u0105cych domy czy dobud\u00f3wki na starych fundamentach. To jeden z najgorszych b\u0142\u0119d\u00f3w. Czy kto\u015b zak\u0142ada \u201ekoronk\u0119\u201d na starym korzeniu? A dom bez piwnicy w Ontario to nast\u0119pny b\u0142\u0105d. I trzeba pami\u0119ta\u0107: niski, wilgotny i \u015bmierdz\u0105cy basement to no, no, no!<\/p>\n

Wszelkie renowacje i remonty powinny by\u0107 dobrze przemy\u015blane. \u0179le wykonane mog\u0105 obni\u017cy\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, dobrze zaplanowane \u2013 znacz\u0105co j\u0105 podnie\u015b\u0107. Inaczej podchodzimy do remont\u00f3w, gdy planujemy mieszka\u0107 w domu d\u0142ugo, a inaczej, gdy jest to kwestia kilku lat.
\nZapraszam do rozm\u00f3w i skorzystania z moich porad. Mam za sob\u0105 ponad 40 lat do\u015bwiadczenia w projektowaniu i budowie dom\u00f3w. Z ch\u0119ci\u0105 wykonam dla Pa\u0144stwa projekt, doradz\u0119 (lub odradz\u0119) i poprowadz\u0119 ca\u0142\u0105 inwestycj\u0119. Razem stworzymy doskona\u0142e miejsce do \u017cycia.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong>
\n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Podsumowanie rynku w roku 2025 opublikowa\u0142em wcze\u015bniej, a teraz wyczekujemy na to, co przyniesie nam kolejny rok. Ja na pewno b\u0119d\u0119 dalej publikowa\u0142 moje porady…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":236503,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-236501","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236501","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=236501"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236501\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":236504,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236501\/revisions\/236504"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/236503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=236501"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=236501"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=236501"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}