{"id":237434,"date":"2026-03-01T10:00:37","date_gmt":"2026-03-01T15:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=237434"},"modified":"2026-02-28T09:41:39","modified_gmt":"2026-02-28T14:41:39","slug":"nabywcy-mieszkan-w-budowie-ponosza-duze-straty-w-zwiazku-ze-spadkiem-cen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/03\/01\/nabywcy-mieszkan-w-budowie-ponosza-duze-straty-w-zwiazku-ze-spadkiem-cen\/","title":{"rendered":"Nabywcy mieszka\u0144 w budowie ponosz\u0105 du\u017ce straty w zwi\u0105zku ze spadkiem cen"},"content":{"rendered":"

Po spadku cen mieszka\u0144 wielu kupuj\u0105cych musi dzi\u015b zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej, ni\u017c warte jest ich mieszkanie.<\/strong><\/p>\n

Osoby, kt\u00f3re kupi\u0142y domy przed rozpocz\u0119ciem budowy, teraz ponosz\u0105 straty.
\nW Toronto wiele os\u00f3b przekonuje si\u0119, \u017ce gdy ceny spadaj\u0105, ani deweloperzy, ani banki nie pokrywaj\u0105 r\u00f3\u017cnicy.<\/p>\n

Vitor Almeida, agent nieruchomo\u015bci, pi\u0119\u0107 lat temu podpisa\u0142 umow\u0119 na mieszkanie w Ontario za 675 tys. dolar\u00f3w i wp\u0142aci\u0142 20 proc. zaliczki. Kredyt mia\u0142 otrzyma\u0107 pod koniec budowy.<\/p>\n

Po kilku latach warto\u015b\u0107 mieszkania spad\u0142a do 590 tys. dolar\u00f3w. Bank odm\u00f3wi\u0142 kredytu, bo lokal by\u0142 wart mniej ni\u017c cena w umowie.<\/p>\n

\u2013 W 2020 roku ceny ros\u0142y i nie my\u015bla\u0142em, \u017ce mog\u0105 spa\u015b\u0107. Gdybym wiedzia\u0142, nie kupi\u0142bym mieszkania \u2013 m\u00f3wi Almeida.<\/p>\n

Teraz musi dop\u0142aci\u0107 brakuj\u0105c\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n

Pod koniec 2025 roku ceny mieszka\u0144 w rejonie Wielkiego Toronto by\u0142y o ponad 5 proc. ni\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej, a w por\u00f3wnaniu z 2022 rokiem spad\u0142y o oko\u0142o 25 proc.<\/p>\n

Osoby, kt\u00f3re nie maj\u0105 pieni\u0119dzy na pokrycie r\u00f3\u017cnicy, mog\u0105 mie\u0107 powa\u017cne problemy.<\/p>\n

Eksperci ostrzegaj\u0105, \u017ce trudno unikn\u0105\u0107 konsekwencji. Doradca kredytowy Ron Butler twierdzi, \u017ce deweloperzy mog\u0105 i\u015b\u0107 do s\u0105du i zwykle wygrywaj\u0105, bo umowy s\u0105 prawnie wi\u0105\u017c\u0105ce.<\/p>\n

Jego zdaniem najtrudniejszy moment mo\u017ce nadej\u015b\u0107 w 2026 roku, gdy na rynek trafi oko\u0142o 28 tys. nowych mieszka\u0144, a r\u00f3\u017cnice cen jeszcze si\u0119 pog\u0142\u0119bi\u0105.<\/p>\n

Sprzeda\u017c takiego mieszkania komu\u015b innemu te\u017c jest trudna. Potrzebna jest zgoda dewelopera, a za przeniesienie umowy pobierane s\u0105 op\u0142aty \u2013 od kilkuset do nawet kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy dolar\u00f3w.<\/p>\n

Na rynku jest dzi\u015b du\u017co mieszka\u0144, ale ma\u0142o kupuj\u0105cych. W czasie boomu wiele os\u00f3b liczy\u0142o na szybki zysk, nawet 200 tys. dolar\u00f3w, dlatego masowo kupowano mieszkania przed budow\u0105.<\/p>\n

Diana Mok z Uniwersytetu w Guelph uwa\u017ca, \u017ce rozwi\u0105zanie problemu nie jest \u0142atwe. Podkre\u015bla, \u017ce zakup mieszkania przed budow\u0105 zawsze wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem.<\/p>\n

\u2013 Nie powtarzajmy sytuacji z 2022 roku, gdy prawie wszyscy kupowali mieszkania w przedsprzeda\u017cy, licz\u0105c na szybki zarobek \u2013 podsumowuje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Po spadku cen mieszka\u0144 wielu kupuj\u0105cych musi dzi\u015b zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej, ni\u017c warte jest ich mieszkanie. Osoby, kt\u00f3re kupi\u0142y domy przed rozpocz\u0119ciem budowy, teraz ponosz\u0105 straty.…<\/p>\n","protected":false},"author":928,"featured_media":237435,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146,3],"tags":[],"class_list":["post-237434","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nowosci-rynkowe","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237434","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/928"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=237434"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237434\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":237577,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237434\/revisions\/237577"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/237435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=237434"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=237434"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=237434"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}