Z raportu Equifax Canada wynika, \u017ce w ubieg\u0142ym roku Kanadyjczycy zaci\u0105gn\u0119li wi\u0119cej kredyt\u00f3w hipotecznych, a ich \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 do 2025 roku ma si\u0119gn\u0105\u0107 oko\u0142o 2 bilion\u00f3w dolar\u00f3w.<\/p>\n
Obecnie trwa fala odnawiania kredyt\u00f3w hipotecznych. Kanadyjska Korporacja Hipoteczno-Mieszkaniowa przewiduje, \u017ce do ko\u0144ca 2025 roku co najmniej 1,5 miliona gospodarstw domowych odnowi swoje kredyty, a w 2026 roku zrobi to kolejny milion. W samym czwartym kwartale najwi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 rynku stanowi\u0142y w\u0142a\u015bnie odnowienia. \u0141\u0105czne zad\u0142u\u017cenie hipoteczne wzros\u0142o do 1,95 biliona dolar\u00f3w, czyli o 2,6 proc. wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n
Rebecca Oakes z Equifax Canada podkre\u015bla, \u017ce ustabilizowanie si\u0119 st\u00f3p procentowych pozytywnie wp\u0142yn\u0119\u0142o na w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w i rynek kredyt\u00f3w. Jednocze\u015bnie zaznacza, \u017ce w obliczu ponownego o\u017cywienia na rynku nieruchomo\u015bci dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 wci\u0105\u017c jest powa\u017cnym problemem. Wysokie kwoty kredyt\u00f3w utrudniaj\u0105 wej\u015bcie na rynek. \u015arednia warto\u015b\u0107 nowo udzielonego kredytu wzros\u0142a o 4,1 proc. i wynios\u0142a 363 778 dolar\u00f3w. Jeszcze wi\u0119kszy wzrost dotkn\u0105\u0142 osoby kupuj\u0105ce dom po raz pierwszy \u2013 w ich przypadku \u015brednia kwota kredytu zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 o 5 proc., do 441 301 dolar\u00f3w.<\/p>\n
Wiele rodzin odczu\u0142o tzw. \u201eszok p\u0142atniczy\u201d, czyli nag\u0142y wzrost miesi\u0119cznych rat po odnowieniu kredytu. W efekcie cz\u0119\u015b\u0107 kredytobiorc\u00f3w zdecydowa\u0142a si\u0119 zmieni\u0107 bank. W Ontario ro\u015bnie liczba zaleg\u0142o\u015bci w sp\u0142acie wy\u017cszych kredyt\u00f3w hipotecznych, poniewa\u017c dla niekt\u00f3rych os\u00f3b nowe raty okaza\u0142y si\u0119 zbyt wysokie.<\/p>\n
Z kolei raport Missing Middle Initiative z Uniwersytetu w Ottawie wskazuje, \u017ce problemem s\u0105 nie tylko wy\u017csze koszty kredyt\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c same ceny dom\u00f3w. Od 2004 roku dochody w Kanadzie wzros\u0142y o 76 proc., natomiast ceny nowych dom\u00f3w z ni\u017cszego segmentu rynku poszybowa\u0142y a\u017c o 265 proc.<\/p>\n
Ekonomista Mike Moffat zwraca uwag\u0119, \u017ce dzi\u015b nowe domy rodzinne s\u0105 ponad dwa razy dro\u017csze w relacji do dochod\u00f3w ni\u017c 20 lat temu. Jego zdaniem, bez zdecydowanych dzia\u0142a\u0144 rz\u0105du na rzecz obni\u017cenia koszt\u00f3w budowy, poprawa sytuacji mo\u017ce potrwa\u0107 kolejne dwie dekady. Nawet gdyby ceny nieruchomo\u015bci przesta\u0142y rosn\u0105\u0107, powr\u00f3t do relacji cen do dochod\u00f3w z 2004 roku zaj\u0105\u0142by oko\u0142o 25 lat.<\/p>\n
Moffat podkre\u015bla, \u017ce potrzebne s\u0105 nie tylko dzia\u0142ania zmniejszaj\u0105ce koszty budowy, ale r\u00f3wnie\u017c powa\u017cna reforma przepis\u00f3w dotycz\u0105cych zagospodarowania przestrzennego, aby umo\u017cliwi\u0107 bardziej intensywn\u0105 zabudow\u0119. Konieczna jest tak\u017ce analiza przepis\u00f3w budowlanych w celu wskazania element\u00f3w, kt\u00f3re niepotrzebnie podnosz\u0105 ceny. Jak zaznacza, dom dla os\u00f3b rozpoczynaj\u0105cych samodzielne \u017cycie w 2034 roku mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 inaczej ni\u017c ten sprzed dw\u00f3ch dekad \u2013 i prawo powinno to uwzgl\u0119dnia\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Z raportu Equifax Canada wynika, \u017ce w ubieg\u0142ym roku Kanadyjczycy zaci\u0105gn\u0119li wi\u0119cej kredyt\u00f3w hipotecznych, a ich \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 do 2025 roku ma si\u0119gn\u0105\u0107 oko\u0142o 2…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":237438,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,3],"tags":[],"class_list":["post-237436","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kanada-2","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237436","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=237436"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237436\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":237439,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237436\/revisions\/237439"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/237438"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=237436"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=237436"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=237436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}