To sytuacja, kt\u00f3rej cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych nie bra\u0142a pod uwag\u0119, gdy w czasie pandemii decydowa\u0142a si\u0119 na zakup mieszkania, licz\u0105c na to, \u017ce oko\u0142o 600-metrowa przestrze\u0144 w centrum Toronto b\u0119dzie jedynie etapem prowadz\u0105cym do zakupu domu w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n
Cho\u0107 oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych zacz\u0119\u0142o spada\u0107, a ceny dom\u00f3w w regionie Wielkiego Toronto nadal si\u0119 obni\u017caj\u0105, wielu w\u0142a\u015bcicieli nie mo\u017ce na razie wykona\u0107 kolejnego kroku. Na rynku mieszka\u0144 utrzymuje si\u0119 bowiem wyra\u017any zast\u00f3j, kt\u00f3ry powstrzymuje ich przed realizacj\u0105 plan\u00f3w przeprowadzki.<\/p>\n
Specjali\u015bci zauwa\u017caj\u0105, \u017ce w\u0142a\u015bciciele apartament\u00f3w coraz cz\u0119\u015bciej zmieniaj\u0105 podej\u015bcie i zamiast sprzeda\u017cy decyduj\u0105 si\u0119 na modernizacj\u0119 obecnych lokali. Wynika to z faktu, \u017ce trudno im znale\u017a\u0107 kupca na aktualne mieszkanie, a jednocze\u015bnie wci\u0105\u017c licz\u0105 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 przeprowadzki do wi\u0119kszego miejsca w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n
Colleen McGrory, mened\u017cer ds. produkt\u00f3w w HomeStars \u2013 kanadyjskiej firmie \u0142\u0105cz\u0105cej w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w z wykonawcami us\u0142ug \u2013 podkre\u015bla, \u017ce wiele os\u00f3b dochodzi dzi\u015b do wniosku: \u201emusimy jak najlepiej wykorzysta\u0107 przestrze\u0144, kt\u00f3r\u0105 ju\u017c mamy\u201d.<\/p>\n
Jak zauwa\u017ca, coraz wi\u0119cej ludzi woli inwestowa\u0107 w odnowienie obecnego mieszkania ni\u017c aktywnie poszukiwa\u0107 okazji do przeprowadzki na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Sprzeda\u017c mieszka\u0144 w regionie GTA w ostatnich latach znacz\u0105co spad\u0142a, g\u0142\u00f3wnie z powodu du\u017cej dysproporcji mi\u0119dzy dost\u0119pn\u0105 poda\u017c\u0105 a popytem ze strony kupuj\u0105cych.<\/p>\n
Wysoka liczba uko\u0144czonych inwestycji w poprzednich latach spowodowa\u0142a gwa\u0142towny wzrost liczby dost\u0119pnych lokali. Jednocze\u015bnie spadaj\u0105ce czynsze zniech\u0119ci\u0142y wielu inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy zacz\u0119li obawia\u0107 si\u0119 mniejszych zysk\u00f3w z wynajmu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
W efekcie tych warunk\u00f3w ceny mieszka\u0144 w segmencie apartament\u00f3w zacz\u0119\u0142y spada\u0107, co sprawi\u0142o, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 potencjalnych nabywc\u00f3w zdecydowa\u0142a si\u0119 wstrzyma\u0107 z zakupem.<\/p>\n
Z raportu Toronto Regional Real Estate Board opublikowanego w ubieg\u0142ym miesi\u0105cu wynika, \u017ce w czwartym kwartale 2025 roku w ca\u0142ym regionie sprzedano 3880 mieszka\u0144. Oznacza to spadek o 15 procent w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem trzech miesi\u0119cy 2024 roku. Liczba nowych ofert r\u00f3wnie\u017c by\u0142a ni\u017csza \u2013 rok do roku zmniejszy\u0142a si\u0119 o 8,1 procent. \u015arednia cena sprzeda\u017cy mieszkania spad\u0142a natomiast o 5,1 procent i wynios\u0142a 652 945 dolar\u00f3w.<\/p>\n
Niedawne badanie przeprowadzone przez HomeStars pokazuje, \u017ce Kanadyjczycy coraz cz\u0119\u015bciej wol\u0105 modernizowa\u0107 swoje obecne domy \u2013 niezale\u017cnie od rodzaju nieruchomo\u015bci \u2013 zamiast szuka\u0107 nowego miejsca do zamieszkania. Wed\u0142ug wynik\u00f3w 34 procent ankietowanych planuje wyda\u0107 wi\u0119cej pieni\u0119dzy na remont w 2026 roku ni\u017c rok wcze\u015bniej, a w\u015br\u00f3d os\u00f3b w wieku od 18 do 34 lat odsetek ten ro\u015bnie do 43 procent.<\/p>\n
Ponad po\u0142owa respondent\u00f3w przyzna\u0142a r\u00f3wnie\u017c, \u017ce zmiany w warto\u015bci nieruchomo\u015bci sprawiaj\u0105, i\u017c s\u0105 bardziej sk\u0142onni rozbudowa\u0107 lub odnowi\u0107 aktualne mieszkanie zamiast rozwa\u017ca\u0107 przeprowadzk\u0119. W grupie wiekowej 18\u201334 lata tak\u0105 opini\u0119 wyrazi\u0142o a\u017c 59 procent badanych. Ponad dwie pi\u0105te uczestnik\u00f3w badania wskaza\u0142o tak\u017ce na sytuacj\u0119 finansow\u0105 \u2013 w tym poziom oprocentowania kredyt\u00f3w hipotecznych \u2013 jako czynnik zwi\u0119kszaj\u0105cy prawdopodobie\u0144stwo pozostania w obecnym domu i rozpocz\u0119cia remontu.<\/p>\n
Jak zauwa\u017ca McGrory, w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 w apartamentowcach cz\u0119sto chc\u0105 nada\u0107 swojej przestrzeni bardziej osobisty charakter.<\/p>\n
\u201eKiedy budynek zostaje oddany do u\u017cytku, wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 wygl\u0105da bardzo podobnie. Owszem, masz ju\u017c swoj\u0105 przestrze\u0144, ale cz\u0119sto nie czujesz, \u017ce jest ona naprawd\u0119 twoja\u201d \u2013 wyja\u015bnia.<\/p>\n
\u201eDlatego ludzie chc\u0105 zmieni\u0107 blat kuchenny, armatur\u0119, a nawet klamki. To drobne elementy, kt\u00f3re sprawiaj\u0105, \u017ce mieszkanie zaczyna przypomina\u0107 prawdziwy dom, a nie identyczn\u0105 kopi\u0119 lokali w ca\u0142ym budynku\u201d.<\/p>\n
Firma Moose Condo Reno, specjalizuj\u0105ca si\u0119 w remontach apartament\u00f3w w Toronto, w ostatnim czasie odnotowa\u0142a wzrost liczby zapyta\u0144 dotycz\u0105cych modernizacji starszych mieszka\u0144 \u2013 powiedzia\u0142 dyrektor generalny przedsi\u0119biorstwa Mark Dayter.<\/p>\n
Jak doda\u0142, im d\u0142u\u017cej rodziny pozostaj\u0105 w jednym miejscu, tym bardziej zaczynaj\u0105 potrzebowa\u0107 dodatkowej przestrzeni. Dotyczy to zw\u0142aszcza tych, kt\u00f3rym w czasie od przeprowadzki powi\u0119kszy\u0142a si\u0119 rodzina.<\/p>\n
\u201eStarsze mieszkania s\u0105 bardzo podzielone na mniejsze pomieszczenia. Kuchnie s\u0105 cz\u0119sto zamkni\u0119te, a w \u015brodku znajduje si\u0119 wiele \u015bcian\u201d \u2013 wyja\u015bni\u0142 Dayter.<\/p>\n
\u201eNajcz\u0119\u015bciej wchodzimy do takich mieszka\u0144 i otwieramy przestrze\u0144, usuwaj\u0105c cz\u0119\u015b\u0107 \u015bcian, dzi\u0119ki czemu uk\u0142ad staje si\u0119 bardziej otwarty i funkcjonalny\u201d.<\/p>\n
Dayter przyzna\u0142 jednak, \u017ce remont mieszkania w apartamentowcu mo\u017ce by\u0107 trudniejszy ni\u017c modernizacja domu jednorodzinnego. Ograniczona przestrze\u0144 sprawia, \u017ce mo\u017cliwo\u015bci wprowadzania zmian s\u0105 znacznie mniejsze.<\/p>\n
Zwr\u00f3ci\u0142 tak\u017ce uwag\u0119 na typowe ograniczenia narzucane przez zarz\u0105dy wsp\u00f3lnot mieszkaniowych. Prace remontowe zazwyczaj mog\u0105 obejmowa\u0107 jedynie elementy znajduj\u0105ce si\u0119 wewn\u0105trz lokalu, a wi\u0119c bez ingerencji w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne czy konstrukcyjne elementy budynku.<\/p>\n
\u201eJe\u017celi nie naruszamy betonowych \u015bcian, zbrojonych p\u0142yt ani kolumn no\u015bnych, praktycznie wszystko inne mo\u017cna przeprojektowa\u0107\u201d \u2013 wyja\u015bni\u0142 Dayter.<\/p>\n
Linda Pinizzotto, za\u0142o\u017cycielka i prezes Stowarzyszenia W\u0142a\u015bcicieli Mieszka\u0144 w Ontario, podkre\u015bla, \u017ce przed rozpocz\u0119ciem remontu \u2013 szczeg\u00f3lnie wi\u0119kszego \u2013 nale\u017cy koniecznie skonsultowa\u0107 si\u0119 z zarz\u0105dc\u0105 nieruchomo\u015bci lub zarz\u0105dem wsp\u00f3lnoty. W wielu przypadkach takie prace wymagaj\u0105 oficjalnej zgody ju\u017c na wst\u0119pnym etapie planowania.<\/p>\n
\u201eNawet je\u015bli kto\u015b chce tylko zmieni\u0107 pod\u0142og\u0119, nie mo\u017ce po prostu wybra\u0107 winylu, laminatu czy drewna bez wcze\u015bniejszego zatwierdzenia przez zarz\u0105d\u201d \u2013 zaznaczy\u0142a.<\/p>\n
\u201eJe\u017celi tego nie zrobi\u0105, mog\u0105 zosta\u0107 zobowi\u0105zani do usuni\u0119cia wykonanych prac\u201d.Doda\u0142a, \u017ce osoby chc\u0105ce w stosunkowo tani spos\u00f3b od\u015bwie\u017cy\u0107 swoje mieszkanie cz\u0119sto decyduj\u0105 si\u0119 na ponowne malowanie \u015bcian, wymian\u0119 listew przypod\u0142ogowych lub usuni\u0119cie tzw. sufit\u00f3w popcornowych.<\/p>\n
Remont kuchni lub \u0142azienki r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce znacz\u0105co odmieni\u0107 wygl\u0105d mieszkania, nie wymagaj\u0105c jednocze\u015bnie ogromnych wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z kompleksow\u0105 przebudow\u0105 ca\u0142ego lokalu.<\/p>\n
Mimo \u017ce obecna sytuacja na rynku odsprzeda\u017cy mieszka\u0144 jest trudna, Dayter podkre\u015bla, \u017ce podczas planowania remontu warto pami\u0119ta\u0107, i\u017c mieszkanie w apartamentowcu nie zawsze b\u0119dzie naszym miejscem na ca\u0142e \u017cycie.<\/p>\n
Oznacza to, \u017ce przestrze\u0144 powinna by\u0107 zaprojektowana tak, aby by\u0142a jak najbardziej funkcjonalna, a nie tylko dopasowana do chwilowych potrzeb \u2013 na przyk\u0142ad pod wzgl\u0119dem odpowiedniej ilo\u015bci miejsca na sprz\u0119ty kuchenne.<\/p>\n
\u201eKiedy zaczynamy remont dla klient\u00f3w, zawsze przypominamy im, \u017ce nawet je\u015bli bardzo kochaj\u0105 swoje mieszkanie i chc\u0105 uczyni\u0107 je wyj\u0105tkowym, musz\u0105 pomy\u015ble\u0107 o jego ewentualnej sprzeda\u017cy za pi\u0119\u0107 czy dziesi\u0119\u0107 lat\u201d \u2013 powiedzia\u0142 Dayter.\u201eDlatego zmiany wprowadzane dzi\u015b powinny by\u0107 atrakcyjne r\u00f3wnie\u017c dla przysz\u0142ych nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy kiedy\u015b przejm\u0105 to mieszkanie po nich\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
To sytuacja, kt\u00f3rej cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych nie bra\u0142a pod uwag\u0119, gdy w czasie pandemii decydowa\u0142a si\u0119 na zakup mieszkania, licz\u0105c na to, \u017ce oko\u0142o 600-metrowa przestrze\u0144…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":239106,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23,3],"tags":[],"class_list":["post-239105","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lokalnie","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/239105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=239105"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/239105\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":239109,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/239105\/revisions\/239109"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/239106"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=239105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=239105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=239105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}