{"id":241050,"date":"2026-04-10T16:15:18","date_gmt":"2026-04-10T20:15:18","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=241050"},"modified":"2026-04-10T13:51:19","modified_gmt":"2026-04-10T17:51:19","slug":"spadek-cen-mieszkan-powoduje-duze-straty-dla-kupujacych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/04\/10\/spadek-cen-mieszkan-powoduje-duze-straty-dla-kupujacych\/","title":{"rendered":"Kupili condominium w Toronto z planu teraz musz\u0105 dop\u0142aca\u0107 z w\u0142asnej kieszeni"},"content":{"rendered":"<p>Ami Maknoon patrzy na niedoko\u0144czony budynek w Toronto i ma mieszane uczucia. Kilka lat temu kupi\u0142 tam mieszkanie \u2013 mia\u0142o by\u0107 domem dla jego rodziny i inwestycj\u0105 dla jego c\u00f3rek.<\/p>\n<p>Wp\u0142aci\u0142 zaliczk\u0119 w 2018 roku, gdy mieszkanie by\u0142o warte oko\u0142o 650 000 dolar\u00f3w. Plan by\u0142 prosty: bank mia\u0142 da\u0107 kredyt na wi\u0119kszo\u015b\u0107 tej kwoty.<\/p>\n<p>Ale przez op\u00f3\u017anienia (m.in. przez pandemi\u0119) sytuacja si\u0119 zmieni\u0142a. Teraz mieszkanie jest warte tylko oko\u0142o 500 000 dolar\u00f3w. Bank po\u017cyczy wi\u0119c mniej pieni\u0119dzy ni\u017c wcze\u015bniej zak\u0142adano.<\/p>\n<p>Problem w tym, \u017ce deweloper nadal chce pe\u0142nej, wcze\u015bniej ustalonej ceny. <strong>W efekcie Maknoon musi dop\u0142aci\u0107 a\u017c 120 000 dolar\u00f3w z w\u0142asnej kieszeni<\/strong> \u2013 a nie ma takich pieni\u0119dzy.<\/p>\n<p>M\u00f3wi, \u017ce to dla niego bardzo stresuj\u0105ce i boi si\u0119, \u017ce straci wszystkie oszcz\u0119dno\u015bci. Je\u015bli nie zap\u0142aci, mo\u017ce straci\u0107 wp\u0142acon\u0105 zaliczk\u0119. I nie jest jedyny \u2013 podobny problem ma wiele os\u00f3b.<\/p>\n<p>Eksperci nazywaj\u0105 t\u0119 sytuacj\u0119 \u201eidealn\u0105 burz\u0105\u201d. Ceny mieszka\u0144 spad\u0142y, gospodarka zwolni\u0142a i wielu ludzi nie mo\u017ce teraz dosta\u0107 tak du\u017cych kredyt\u00f3w jak wcze\u015bniej.<\/p>\n<p>W Toronto ceny mieszka\u0144 wr\u00f3ci\u0142y do poziomu z czas\u00f3w pandemii, a niekt\u00f3re spad\u0142y nawet o oko\u0142o 25% w por\u00f3wnaniu do wcze\u015bniejszych lat.<\/p>\n<p>Prawnicy m\u00f3wi\u0105, \u017ce nigdy wcze\u015bniej nie widzieli takiej sytuacji \u2013 ludzie wp\u0142acaj\u0105 du\u017ce zaliczki, ale potem nie s\u0105 w stanie dosta\u0107 kredytu i sfinalizowa\u0107 zakupu.<\/p>\n<p>Co mog\u0105 zrobi\u0107 kupuj\u0105cy w takiej sytuacji?<\/p>\n<ul>\n<li>znale\u017a\u0107 dodatkowe pieni\u0105dze (np. po\u017cyczaj\u0105c od rodziny),<\/li>\n<li>spr\u00f3bowa\u0107 negocjowa\u0107 z deweloperem,<\/li>\n<li>sprzeda\u0107 umow\u0119 komu\u015b innemu,<\/li>\n<li>zrezygnowa\u0107 z zakupu (i straci\u0107 zaliczk\u0119),<\/li>\n<li>w najgorszym przypadku \u2013 og\u0142osi\u0107 bankructwo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Niekt\u00f3rzy pr\u00f3buj\u0105 sprzeda\u0107 swoje mieszkania jeszcze przed odbiorem, ale to nie jest \u0142atwe. Prawnicy radz\u0105 najpierw spr\u00f3bowa\u0107 dogada\u0107 si\u0119 z deweloperem, cho\u0107 cz\u0119sto jest to trudne.<\/p>\n<p>Maknoon rozwa\u017ca rezygnacj\u0119 z zakupu i pogodzenie si\u0119 ze strat\u0105 pieni\u0119dzy. M\u00f3wi, \u017ce to dla niego katastrofa i czuje, \u017ce rz\u0105d nie pomaga w tej sytuacji.<\/p>\n<p>Pojawi\u0142a si\u0119 jednak pewna inicjatywa: specjalny fundusz chce kupowa\u0107 niesprzedane mieszkania i zamienia\u0107 je na wynajem. Ma to pom\u00f3c zar\u00f3wno ludziom, jak i rynkowi nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Eksperci uwa\u017caj\u0105, \u017ce to dobry pomys\u0142, ale nie wiadomo, czy rozwi\u0105\u017ce ca\u0142y problem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ami Maknoon patrzy na niedoko\u0144czony budynek w Toronto i ma mieszane uczucia. Kilka lat temu kupi\u0142 tam mieszkanie \u2013 mia\u0142o by\u0107 domem dla jego rodziny&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":241052,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146,3],"tags":[],"class_list":["post-241050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nowosci-rynkowe","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/241050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=241050"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/241050\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":241060,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/241050\/revisions\/241060"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/241052"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=241050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=241050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=241050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}