Z najnowszych danych wynika, \u017ce w okolicach Toronto ro\u015bnie liczba pustych mieszka\u0144 na wynajem. Mimo to, jak zaznacza jeden z przedstawicieli organizacji lokatorskich, koszty najmu wci\u0105\u017c pozostaj\u0105 bardzo wysokie.<\/p>\n
Firma analityczna Urbanation poinformowa\u0142a, \u017ce poziom pustostan\u00f3w w nowych budynkach czynszowych w regionie Wielkiego Toronto i Hamilton osi\u0105gn\u0105\u0142 najwy\u017cszy poziom od pi\u0119ciu lat.<\/p>\n
W budynkach z regulowanym czynszem, oddanych do u\u017cytku po 2000 roku, wska\u017anik pustostan\u00f3w w pierwszym kwartale 2026 roku wyni\u00f3s\u0142 5,4%. Dla por\u00f3wnania rok wcze\u015bniej by\u0142o to 3,6%, a dwa lata temu 2,6%.<\/p>\n
Prezes Urbanation, Shaun Hildebrand, wyja\u015bni\u0142, \u017ce wi\u0119ksza liczba pustych mieszka\u0144 wynika z tego, \u017ce spad\u0142 popyt, a jednocze\u015bnie przyby\u0142o nowych lokali.<\/p>\n
Jak zaznaczy\u0142, to najwy\u017cszy poziom pustostan\u00f3w od czasu pandemii i wyra\u017ana zmiana w por\u00f3wnaniu z tym, do czego przyzwyczajony by\u0142 rynek najmu w Toronto.<\/p>\n
Ekspert t\u0142umaczy, \u017ce mniejsze zainteresowanie wynajmem ma zwi\u0105zek ze spadkiem liczby mieszka\u0144c\u00f3w oraz trudniejsz\u0105 sytuacj\u0105 gospodarcz\u0105. Z kolei wi\u0119ksza liczba dost\u0119pnych mieszka\u0144 to efekt uko\u0144czenia wielu inwestycji w ostatnich latach oraz cz\u0119stszej rotacji najemc\u00f3w.<\/p>\n
Dla por\u00f3wnania, w 2021 roku wska\u017anik pustostan\u00f3w wynosi\u0142 6,3%. Jednocze\u015bnie \u015brednia z ostatnich 20 lat pokazuje, \u017ce zwykle utrzymywa\u0142 si\u0119 on poni\u017cej dw\u00f3ch procent, co pokazuje, jak du\u017ca zasz\u0142a zmiana.<\/p>\n
Dodatkowo wska\u017anik dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144, kt\u00f3ry obejmuje zar\u00f3wno wolne lokale, jak i te, kt\u00f3re wkr\u00f3tce si\u0119 zwolni\u0105, osi\u0105gn\u0105\u0142 rekordowe 8% na pocz\u0105tku 2026 roku.<\/p>\n
S\u0142absza sytuacja na rynku sprawi\u0142a, \u017ce w\u0142a\u015bciciele zacz\u0119li zach\u0119ca\u0107 najemc\u00f3w r\u00f3\u017cnymi ofertami, np. darmowymi miesi\u0105cami czynszu czy bonusami pieni\u0119\u017cnymi za podpisanie umowy.<\/p>\n
Takie promocje pojawi\u0142y si\u0119 w 66% nowych inwestycji w pierwszym kwartale 2026 roku, w por\u00f3wnaniu do 62% rok wcze\u015bniej.<\/p>\n
Po uwzgl\u0119dnieniu tych zach\u0119t \u015bredni czynsz wyni\u00f3s\u0142 3,52 dolara za stop\u0119 kwadratow\u0105, co oznacza spadek o 3,8% rok do roku i najni\u017cszy poziom od czterech lat.<\/p>\n
W praktyce oznacza to, \u017ce promocje obni\u017cy\u0142y ceny najmu \u015brednio o oko\u0142o 13%, czyli mniej wi\u0119cej 400 dolar\u00f3w miesi\u0119cznie.<\/p>\n
Zdaniem przedstawicielki bran\u017cy, Marielle Hossack, wi\u0119ksza liczba pustych mieszka\u0144 daje najemcom wi\u0119kszy wyb\u00f3r i troch\u0119 lepsze warunki, a tak\u017ce powoduje wi\u0119ksz\u0105 konkurencj\u0119 mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami.<\/p>\n
Nie wszyscy jednak uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja si\u0119 poprawi\u0142a. Przedstawicielka organizacji lokatorskiej, Yaroslava Montenegro, podkre\u015bla, \u017ce mimo spadk\u00f3w ceny nadal s\u0105 zbyt wysokie.<\/p>\n
Jak zaznacza, czynsz na poziomie 2500 dolar\u00f3w za kawalerk\u0119 czy nawet 2000 dolar\u00f3w miesi\u0119cznie to wci\u0105\u017c bardzo du\u017ce obci\u0105\u017cenie, szczeg\u00f3lnie dla os\u00f3b zarabiaj\u0105cych mniej ni\u017c 80 tysi\u0119cy dolar\u00f3w rocznie.<\/p>\n
Tymczasem deweloperzy nadal buduj\u0105 nowe mieszkania. W pierwszym kwartale 2026 roku rozpocz\u0119to budow\u0119 3674 lokali, co oznacza wzrost o 12% w por\u00f3wnaniu z rokiem poprzednim.<\/p>\n
Jeszcze wi\u0119cej inwestycji ruszy\u0142o pod koniec 2025 roku \u2013 wtedy rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 4000 mieszka\u0144. W sumie w ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 10 tysi\u0119cy lokali, co jest jednym z najwy\u017cszych wynik\u00f3w od wielu lat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Z najnowszych danych wynika, \u017ce w okolicach Toronto ro\u015bnie liczba pustych mieszka\u0144 na wynajem. Mimo to, jak zaznacza jeden z przedstawicieli organizacji lokatorskich, koszty najmu…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":242702,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146,3],"tags":[],"class_list":["post-242700","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nowosci-rynkowe","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242700","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=242700"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242700\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":242704,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242700\/revisions\/242704"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/242702"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=242700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=242700"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=242700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}