{"id":242773,"date":"2026-05-01T10:00:33","date_gmt":"2026-05-01T14:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=242773"},"modified":"2026-05-01T10:00:33","modified_gmt":"2026-05-01T14:00:33","slug":"miasto-w-ontario-ma-najwiecej-opoznien-w-splacie-kredytow-hipotecznych-w-calej-kanadzie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/05\/01\/miasto-w-ontario-ma-najwiecej-opoznien-w-splacie-kredytow-hipotecznych-w-calej-kanadzie\/","title":{"rendered":"Miasto w Ontario ma najwi\u0119cej op\u00f3\u017anie\u0144 w sp\u0142acie kredyt\u00f3w hipotecznych w ca\u0142ej Kanadzie"},"content":{"rendered":"

Brampton, szybko rozwijaj\u0105ce si\u0119 miasto na zach\u00f3d od Toronto, sta\u0142o si\u0119 epicentrum problem\u00f3w Kanady z kredytami hipotecznymi. Coraz wi\u0119ksza liczba w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w nie radzi sobie ze sp\u0142at\u0105 rat, a po\u017cyczkodawcy coraz cz\u0119\u015bciej zmuszaj\u0105 ich do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

Wed\u0142ug danych Equifax Canada, Brampton ma najwy\u017cszy wska\u017anik niesp\u0142acania kredyt\u00f3w hipotecznych spo\u015br\u00f3d wi\u0119kszych miast w ca\u0142ym kraju. Wska\u017anik ten, okre\u015blany jako co najmniej 90-dniowe op\u00f3\u017anienie w p\u0142atno\u015bciach, ro\u015bnie w tym mie\u015bcie szybciej ni\u017c w pozosta\u0142ych cz\u0119\u015bciach Kanady.<\/p>\n

\u201eTo, co obserwujemy w Brampton, jest wynikiem jednoczesnego oddzia\u0142ywania kilku punkt\u00f3w nacisku na ten sam rynek\u201d \u2013 m\u00f3wi Rakhi Madan, brokerka kredytowa z ponad 15-letnim do\u015bwiadczeniem w tym mie\u015bcie. W\u015br\u00f3d g\u0142\u00f3wnych czynnik\u00f3w wymienia wy\u017csze koszty po\u017cyczek, spadek cen nieruchomo\u015bci oraz rosn\u0105c\u0105 liczb\u0119 utraconych miejsc pracy.<\/p>\n

W ostatnim kwartale ubieg\u0142ego roku wska\u017anik przeterminowanych sp\u0142at wszystkich niesp\u0142aconych kredyt\u00f3w hipotecznych w Brampton wyni\u00f3s\u0142 0,6 proc., podczas gdy \u015brednia krajowa si\u0119ga\u0142a zaledwie 0,26 proc. Dla por\u00f3wnania, w tym samym okresie 2019 roku wska\u017anik ten wynosi\u0142 w Brampton 0,06 proc., a w skali kraju 0,18 proc.<\/p>\n

Kanadyjski regulator bankowy niedawno wyrazi\u0142 obawy zwi\u0105zane z rosn\u0105c\u0105 liczb\u0105 niesp\u0142aconych kredyt\u00f3w hipotecznych. Podkre\u015bli\u0142, \u017ce op\u00f3\u017anienia w sp\u0142acie oraz zbli\u017caj\u0105ce si\u0119 odnowienia hipotek stanowi\u0105 potencjalne zagro\u017cenie dla stabilno\u015bci systemu finansowego kraju. O ile w niekt\u00f3rych regionach Kanady sytuacja pozostaje stabilna lub poprawia si\u0119, o tyle w Ontario i Kolumbii Brytyjskiej zaleg\u0142o\u015bci rosn\u0105.<\/p>\n

W wielu miastach Ontario wska\u017anik przeterminowanych p\u0142atno\u015bci wzr\u00f3s\u0142 ponad dwukrotnie mi\u0119dzy 2022 a ko\u0144cem 2025 roku, cho\u0107 nadal wychodzi z bardzo niskiego poziomu. Dotyczy to mi\u0119dzy innymi Ottawy, Kingston, Peterborough, Oshawy, Toronto, Hamilton, Kitchener, St. Catharines, London, Windsor i Barrie.<\/p>\n

Istnieje realne ryzyko dalszego wzrostu liczby niewyp\u0142acalno\u015bci. Stopy procentowe kredyt\u00f3w hipotecznych wzros\u0142y w ci\u0105gu ostatnich kilku miesi\u0119cy po wybuchu wojny na Bliskim Wschodzie. Po agresywnym podniesieniu st\u00f3p przez Bank Kanady w latach 2022\u20132023 eksperci obawiali si\u0119 fali problem\u00f3w przy odnawianiu hipotek. Obni\u017cki st\u00f3p w 2024 i 2025 roku tymczasowo z\u0142agodzi\u0142y sytuacj\u0119, jednak ostatnie miesi\u0105ce przynios\u0142y ponowny wzrost koszt\u00f3w kredytu.<\/p>\n

Dodatkowym czynnikiem jest gwa\u0142towny wzrost, a nast\u0119pnie spadek cen dom\u00f3w w ci\u0105gu ostatnich sze\u015bciu lat. W Brampton typowa cena domu wzros\u0142a z 638 700 dolar\u00f3w w 2019 roku do 1,24 miliona dolar\u00f3w na pocz\u0105tku 2022 roku, by nast\u0119pnie spa\u015b\u0107 o oko\u0142o 30 procent do 855 000 dolar\u00f3w w marcu. Osoby, kt\u00f3re kupowa\u0142y nieruchomo\u015bci w szczycie boomu w latach 2021\u20132022, zaci\u0105gn\u0119\u0142y du\u017ce kredyty, kt\u00f3re teraz odnawiaj\u0105 przy znacznie wy\u017cszym oprocentowaniu.<\/p>\n

\u201eWszystko sprowadza si\u0119 do wysokich sald kredyt\u00f3w hipotecznych i wp\u0142ywu st\u00f3p procentowych na odnawianie um\u00f3w\u201d \u2013 wyja\u015bnia Rebecca Oakes, wiceprezes ds. zaawansowanych analiz w Equifax Canada. Dane pokazuj\u0105, \u017ce w\u0142a\u015bciciele dom\u00f3w z wi\u0119kszymi kredytami maj\u0105 wyra\u017anie wy\u017cszy wska\u017anik przeterminowanych sp\u0142at. W Brampton kredyty w przedziale 800 tys. \u2013 1 mln dolar\u00f3w mia\u0142y wska\u017anik 1,13 proc., podczas gdy przy kredytach poni\u017cej 300 tys. dolar\u00f3w wynosi\u0142 on zaledwie oko\u0142o 0,2 proc.<\/p>\n

Sytuacj\u0119 pogarsza r\u00f3wnie\u017c struktura lokalnej gospodarki. W Brampton a\u017c 12 proc. zatrudnionych pracuje w przemy\u015ble \u2013 znacznie wi\u0119cej ni\u017c w Toronto (7 proc.) czy \u015brednio w kraju (8 proc.). Bran\u017ce te szczeg\u00f3lnie ucierpia\u0142y z powodu ameryka\u0144skich ce\u0142 i spowolnienia gospodarczego. Dodatkowo Brampton ma najwy\u017cszy w Kanadzie odsetek wielopokoleniowych gospodarstw domowych \u2013 14,3 proc., w por\u00f3wnaniu z 2,9 proc. w skali kraju. Wi\u0119ksza liczba os\u00f3b na utrzymaniu oznacza wy\u017csze codzienne koszty i mniejsz\u0105 odporno\u015b\u0107 na wzrost rat kredytu.<\/p>\n

W tym miesi\u0105cu \u015brednie oprocentowanie popularnego pi\u0119cioletniego kredytu hipotecznego ze sta\u0142ym oprocentowaniem wynios\u0142o 4,19 proc. \u2013 wyra\u017anie wi\u0119cej ni\u017c 3,83 proc. sprzed wybuchu konfliktu na Bliskim Wschodzie i niemal dwukrotnie wi\u0119cej ni\u017c w latach 2020\u20132021.<\/p>\n

Rosn\u0105ce zaleg\u0142o\u015bci prowadz\u0105 do przymusowych sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Wed\u0142ug Jacksona Scarfe\u2019a, agenta nieruchomo\u015bci z Re\/Max Plus-City Team Inc. specjalizuj\u0105cego si\u0119 w Brampton, obecnie co dwudziesty dom w mie\u015bcie jest wystawiony na przymusow\u0105 sprzeda\u017c. W skali Ontario co pi\u0119\u0107dziesi\u0105ty dom pochodzi z przymusowej sprzeda\u017cy.<\/p>\n

W por\u00f3wnaniu z s\u0105siedni\u0105 Mississaug\u0105, Brampton wykazuje znacznie wi\u0119cej oznak napi\u0119\u0107. W pierwszych trzech miesi\u0105cach tego roku w Brampton sprzedano 14 dom\u00f3w w ramach przymusowej sprzeda\u017cy, podczas gdy w Mississaudze tylko sze\u015b\u0107. W ca\u0142ym ubieg\u0142ym roku by\u0142o to odpowiednio 43 i 13 dom\u00f3w. Dla kontrastu, w 2022 roku, w szczycie boomu, odnotowano zaledwie pi\u0119\u0107 takich przypadk\u00f3w w Brampton i trzy w Mississaudze.<\/p>\n

Problemy b\u0119d\u0105 si\u0119 najprawdopodobniej pog\u0142\u0119bia\u0107. W tym i przysz\u0142ym roku przypada odnowienie oko\u0142o 1,3 miliona kredyt\u00f3w hipotecznych w Kanadzie \u2013 czyli 22 proc. wszystkich hipotek \u2013 zaci\u0105gni\u0119tych w latach 2021\u20132022. Federalny regulator bankowy przewiduje, \u017ce wielu w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w odczuje znaczny wzrost miesi\u0119cznych rat.<\/p>\n

\u201eSytuacja b\u0119dzie si\u0119 pogarsza\u0107, zanim si\u0119 poprawi\u201d \u2013 uwa\u017ca Rakhi Madan. \u201eChodzi o koncentracj\u0119 ryzyka. Coraz wi\u0119cej gospodarstw domowych boryka si\u0119 z wysokimi kosztami mieszkaniowymi, wi\u0119kszymi zobowi\u0105zaniami rodzinnymi i mniejszym marginesem b\u0142\u0119du dok\u0142adnie w momencie, gdy raty kredyt\u00f3w hipotecznych rosn\u0105\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Brampton, szybko rozwijaj\u0105ce si\u0119 miasto na zach\u00f3d od Toronto, sta\u0142o si\u0119 epicentrum problem\u00f3w Kanady z kredytami hipotecznymi. Coraz wi\u0119ksza liczba w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w nie radzi sobie…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":242776,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146,3],"tags":[],"class_list":["post-242773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nowosci-rynkowe","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=242773"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242773\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":242774,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242773\/revisions\/242774"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/242776"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=242773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=242773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=242773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}