Od 2004 roku ceny nowych, ta\u0144szych dom\u00f3w wzros\u0142y a\u017c o 265%, podczas gdy dochody m\u0142odych os\u00f3b pracuj\u0105cych w parach zwi\u0119kszy\u0142y si\u0119 jedynie o 76%.<\/p>\n
Ron Butler podkre\u015bla, \u017ce kiedy trzy dekady temu rozpoczyna\u0142 prac\u0119 w bran\u017cy hipotecznej, kierownik sklepu czy piel\u0119gniarka zatrudniona na p\u00f3\u0142 etatu byli w stanie bez wi\u0119kszego problemu od\u0142o\u017cy\u0107 pi\u0119cioprocentowy wk\u0142ad w\u0142asny potrzebny do zakupu domu.
\n\u201eTe czasy nale\u017c\u0105 ju\u017c do przesz\u0142o\u015bci\u201d \u2013 powiedzia\u0142 niedawno Butler podczas posiedzenia parlamentarnej komisji finans\u00f3w zajmuj\u0105cej si\u0119 zad\u0142u\u017ceniem gospodarstw domowych w Kanadzie.<\/p>\n
Zapytany o to, ile czasu zaj\u0119\u0142oby dzi\u015b osobie z dobr\u0105, sta\u0142\u0105 prac\u0105 uzbieranie minimalnej wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, Butler stwierdzi\u0142, \u017ce w rejonie Wielkiego Toronto \u201ew praktyce nigdy nie by\u0142o to realne\u201d.
\n\u201ePrzy dochodzie oko\u0142o 110\u2013115 tysi\u0119cy dolar\u00f3w trzeba op\u0142aci\u0107 czynsz, jedzenie i codzienne wydatki, a tak\u017ce podatki\u201d \u2013 wyja\u015bni\u0142. \u201eW takiej sytuacji nie da si\u0119 zgromadzi\u0107 sensownego wk\u0142adu na dom, kt\u00f3ry nadal kosztuje blisko miliona dolar\u00f3w\u201d.<\/p>\n
Wed\u0142ug Butlera jeszcze przed 2015 rokiem w Ontario rodzina zarabiaj\u0105ca 115 tys. dolar\u00f3w rocznie mia\u0142a realn\u0105 szans\u0119 na zakup w\u0142asnego domu. Musia\u0142a co prawda szuka\u0107 nieruchomo\u015bci w takich miejscach jak Ajax, Burlington, Hamilton czy region Niagara, ale wci\u0105\u017c by\u0142o to mo\u017cliwe.
\n\u201eDzi\u015b przy takim dochodzie praktycznie nie sta\u0107 ich na nic\u201d \u2013 doda\u0142.<\/p>\n
Z danych Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomo\u015bci (CREA) z marca 2026 roku wynika, \u017ce \u015brednia cena domu w kraju wynosi\u0142a 673 084 dolary, co oznacza minimalny wk\u0142ad w\u0142asny przekraczaj\u0105cy 42 tysi\u0105ce dolar\u00f3w.
\nW regionie Wielkiego Toronto \u015brednia cena si\u0119ga\u0142a jednak 1 017 796 dolar\u00f3w, a w Wielkim Vancouver 1 201 123 dolar\u00f3w, co oznacza konieczno\u015b\u0107 posiadania odpowiednio oko\u0142o 76 tys. i 95 tys. dolar\u00f3w na start.<\/p>\n
Problem nie dotyczy ju\u017c tylko Toronto i Vancouver, gdzie doch\u00f3d jednej osoby na poziomie 100 tys. dolar\u00f3w nie wystarcza na zakup domu.
\n\u201eW ostatnich latach zjawisko to rozszerzy\u0142o si\u0119 na inne regiony\u201d \u2013 zauwa\u017cy\u0142 Mike Moffatt z Missing Middle Initiative na Uniwersytecie w Ottawie.<\/p>\n
Na przyk\u0142ad wed\u0142ug wylicze\u0144 CBC, przy medianie cen z marca 2026 roku oraz oprocentowaniu kredytu hipotecznego na poziomie 4,39% sp\u0142acanego przez 25 lat, osoba chc\u0105ca kupi\u0107 dom w Calgary musia\u0142aby zarabia\u0107 oko\u0142o 122 300 dolar\u00f3w rocznie, aby pokry\u0107 10% wk\u0142adu w\u0142asnego, podatki i koszty ogrzewania.
\nW Montrealu wymagany doch\u00f3d wynosi\u0142by oko\u0142o 127 800 dolar\u00f3w, a w Ottawie 132 100 dolar\u00f3w.<\/p>\n
Raport MMI z lutego wskazuje, \u017ce w 23 kanadyjskich obszarach metropolitalnych nowe domy jednorodzinne s\u0105 dzi\u015b ponad dwa razy dro\u017csze wzgl\u0119dem dochod\u00f3w ni\u017c w 2004 roku. W ci\u0105gu dw\u00f3ch dekad ceny ta\u0144szych dom\u00f3w wzros\u0142y \u015brednio o 265%, podczas gdy dochody m\u0142odych par zwi\u0119kszy\u0142y si\u0119 tylko o 76%.<\/p>\n
Inne opracowanie MMI z listopada pokazuje, \u017ce Kanada odnotowa\u0142a najwi\u0119kszy wzrost relacji cen nieruchomo\u015bci do dochod\u00f3w spo\u015br\u00f3d 23 kraj\u00f3w OECD \u2013 o ponad 80% od 2004 roku.
\nDom, kt\u00f3ry kiedy\u015b kosztowa\u0142 r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 trzech lat dochodu, dzi\u015b wymaga niemal 5,5 roku zarobk\u00f3w.<\/p>\n
\u201eSzybki wzrost cen nieruchomo\u015bci przy jednoczesnym powolnym wzro\u015bcie p\u0142ac sprawi\u0142, \u017ce sytuacja kanadyjskich gospodarstw domowych jest znacznie trudniejsza ni\u017c w wielu innych krajach\u201d \u2013 wskazano w raporcie.<\/p>\n
Butler zaznaczy\u0142, \u017ce w Ontario i Kolumbii Brytyjskiej kupuj\u0105cy domy nale\u017c\u0105 najcz\u0119\u015bciej do 10\u201315% najlepiej zarabiaj\u0105cych w kraju.
\nCz\u0119sto te\u017c korzystaj\u0105 z du\u017cego wsparcia finansowego rodzic\u00f3w, kt\u00f3rzy wykorzystuj\u0105 w\u0142asny kapita\u0142, by pom\u00f3c dzieciom w zakupie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Jako przyk\u0142ad poda\u0142 bli\u017aniak w wi\u0119kszo\u015bci rejon\u00f3w GTA i Wielkiego Vancouver, kt\u00f3rego cena wynosi nieco poni\u017cej 800 tys. dolar\u00f3w.
\n\u201eTo nie jest luksusowa nieruchomo\u015b\u0107 ani \u015bwietna lokalizacja\u201d \u2013 zaznaczy\u0142. \u201eA mimo to przy dochodzie 115 tys. dolar\u00f3w to siedmiokrotno\u015b\u0107 rocznych zarobk\u00f3w. Nawet przy 20% wk\u0142adzie w\u0142asnym trudno uzyska\u0107 kredyt hipoteczny\u201d.<\/p>\n
Butler doda\u0142, \u017ce miejsc w Kanadzie, gdzie osoby o \u015brednich dochodach mog\u0105 sobie pozwoli\u0107 na zakup domu, jest bardzo niewiele.
\nMoffatt wskaza\u0142 na niekt\u00f3re cz\u0119\u015bci Quebecu, p\u00f3\u0142nocn\u0105 Albert\u0119, Saskatchewan oraz fragmenty Manitoby, Kanady Atlantyckiej i p\u00f3\u0142nocnego Ontario jako regiony bardziej dost\u0119pne cenowo.<\/p>\n
Zapytany o to, gdzie dzi\u015b mo\u017cna znale\u017a\u0107 niedrogi dom, odpowiedzia\u0142: \u201eNajcz\u0119\u015bciej s\u0105 to miejsca, w kt\u00f3rych ludzie nie osiedlaj\u0105 si\u0119 na d\u0142ugo\u201d.
\n\u201eI ta lista stale si\u0119 kurczy\u201d.<\/p>\n
Doda\u0142, \u017ce problem dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144, kt\u00f3ry jeszcze 20 lat temu dotyczy\u0142 g\u0142\u00f3wnie Toronto i Vancouver, rozprzestrzeni\u0142 si\u0119 na ca\u0142y kraj, g\u0142\u00f3wnie z powodu migracji ludno\u015bci.
\nJako przyk\u0142ad poda\u0142 Tillsonburg w Ontario, gdzie w ci\u0105gu dekady ceny dom\u00f3w wzros\u0142y najszybciej w Kanadzie, poniewa\u017c by\u0142o to jedno z najta\u0144szych miejsc do \u017cycia i zacz\u0119\u0142o przyci\u0105ga\u0107 nowe rodziny.<\/p>\n
Jednocze\u015bnie koszty budowy nowych dom\u00f3w nie spad\u0142y, co dodatkowo pog\u0142\u0119bia problem. Moffatt ostrzega, \u017ce jednym z zagro\u017ce\u0144 jest d\u0142u\u017cszy okres ograniczonej budowy nowych nieruchomo\u015bci.
\n\u201eDzi\u015b bardzo trudno jest zbudowa\u0107 nowy dom, kt\u00f3ry cenowo konkurowa\u0142by z ofert\u0105 rynku wt\u00f3rnego\u201d \u2013 wyja\u015bni\u0142.<\/p>\n
Podkre\u015bli\u0142 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce sam wzrost wynagrodze\u0144 bez zwi\u0119kszenia liczby budowanych dom\u00f3w tylko podbi\u0142by ceny, poniewa\u017c wi\u0119cej pieni\u0119dzy trafia\u0142oby na ograniczon\u0105 liczb\u0119 nieruchomo\u015bci.
\nJednocze\u015bnie zaznaczy\u0142, \u017ce wy\u017csze p\u0142ace s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 rozwi\u0105zania problemu.<\/p>\n
\u201ePrawdziwa poprawa dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 nast\u0105pi dopiero wtedy, gdy wynagrodzenia b\u0119d\u0105 ros\u0142y szybciej ni\u017c ceny dom\u00f3w, a nie tylko wtedy, gdy ceny spadn\u0105\u201d \u2013 podsumowa\u0142.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Od 2004 roku ceny nowych, ta\u0144szych dom\u00f3w wzros\u0142y a\u017c o 265%, podczas gdy dochody m\u0142odych os\u00f3b pracuj\u0105cych w parach zwi\u0119kszy\u0142y si\u0119 jedynie o 76%. Ron…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":242785,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,3],"tags":[],"class_list":["post-242783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kanada-2","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=242783"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242783\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":242786,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242783\/revisions\/242786"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/242785"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=242783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=242783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=242783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}