{"id":243073,"date":"2026-05-05T14:31:34","date_gmt":"2026-05-05T18:31:34","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=243073"},"modified":"2026-05-05T14:31:34","modified_gmt":"2026-05-05T18:31:34","slug":"sprzedaz-nieruchomosci-w-gore-ceny-w-dol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/05\/05\/sprzedaz-nieruchomosci-w-gore-ceny-w-dol\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w g\u00f3r\u0119, ceny w d\u00f3\u0142"},"content":{"rendered":"

Liczba transakcji w obszarze Wielkiego Toronto wzros\u0142a drugi miesi\u0105c z rz\u0119du w uj\u0119ciu rocznym, mimo \u017ce przeci\u0119tne ceny sprzeda\u017cy ponownie odnotowa\u0142y spadek.<\/strong> Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) przekaza\u0142o, \u017ce w ubieg\u0142ym miesi\u0105cu sprzedano 5946 dom\u00f3w, co oznacza wzrost o siedem procent wzgl\u0119dem analogicznego okresu rok wcze\u015bniej. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym, po uwzgl\u0119dnieniu czynnik\u00f3w sezonowych, sprzeda\u017c by\u0142a wy\u017csza o 6,1 proc. ni\u017c w marcu.<\/p>\n

\u015arednia cena nieruchomo\u015bci obni\u017cy\u0142a si\u0119 o 4,9 proc. rok do roku, osi\u0105gaj\u0105c poziom 1 051 969 dolar\u00f3w. Jeszcze wyra\u017aniejszy spadek odnotowa\u0142a cena referencyjna, uznawana za bardziej reprezentatywn\u0105 dla typowego domu \u2013 zmniejszy\u0142a si\u0119 ona o 6,6 proc. w por\u00f3wnaniu z kwietniem ubieg\u0142ego roku.<\/p>\n

Dyrektor ds. analiz rynkowych TRREB, Jason Mercer, wskaza\u0142, \u017ce ni\u017csze ceny oraz ta\u0144sze finansowanie kredytowe w ci\u0105gu ostatnich miesi\u0119cy sta\u0142y si\u0119 impulsem dla cz\u0119\u015bci kupuj\u0105cych tej wiosny. Jak zaznaczy\u0142, mimo poprawy aktywno\u015bci, na rynku wci\u0105\u017c widoczny jest znaczny, wcze\u015bniej od\u0142o\u017cony popyt.<\/p>\n

Mercer doda\u0142 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce wi\u0119ksza stabilno\u015b\u0107 w handlu mi\u0119dzynarodowym oraz ograniczenie napi\u0119\u0107 geopolitycznych mog\u0142yby dodatkowo pobudzi\u0107 rynek nieruchomo\u015bci i zwi\u0119kszy\u0107 liczb\u0119 transakcji.<\/p>\n

W kwietniu pojawi\u0142o si\u0119 17 097 nowych ofert sprzeda\u017cy, co oznacza spadek o 9,3 proc. w por\u00f3wnaniu z rokiem poprzednim. Jednocze\u015bnie liczba aktywnych og\u0142osze\u0144 zmniejszy\u0142a si\u0119 o 6,4 proc., do poziomu 25 110 dost\u0119pnych nieruchomo\u015bci w ca\u0142ym GTA.<\/p>\n

Jessica Hammell z Real Broker Ontario oceni\u0142a, \u017ce mimo rosn\u0105cej liczby transakcji i ograniczonej poda\u017cy, ceny nie osi\u0105gn\u0119\u0142y jeszcze stabilizacji, co tworzy korzystne warunki dla kupuj\u0105cych.<\/p>\n

Zwr\u00f3ci\u0142a uwag\u0119, \u017ce nie wszystkie nieruchomo\u015bci sprzedaj\u0105 si\u0119 szybko ani powy\u017cej ceny wywo\u0142awczej. Jej zdaniem domy dobrze zlokalizowane i w\u0142a\u015bciwie wycenione nadal przyci\u0105gaj\u0105 konkurencj\u0119, a w niekt\u00f3rych przypadkach nawet wiele ofert. Z kolei nieruchomo\u015bci w mniej atrakcyjnych lokalizacjach daj\u0105 kupuj\u0105cym wi\u0119ksze pole do negocjacji.<\/p>\n

Hammell podkre\u015bli\u0142a, \u017ce je\u015bli utrzyma si\u0119 ograniczona liczba ofert przy jednoczesnym wzro\u015bcie aktywno\u015bci kupuj\u0105cych, mo\u017ce to w przysz\u0142o\u015bci wywiera\u0107 presj\u0119 na wzrost cen.<\/p>\n

W samym Toronto w kwietniu sprzedano 2312 dom\u00f3w, co oznacza wzrost o 9,2 proc. rok do roku. Na pozosta\u0142ym obszarze GTA liczba transakcji wzros\u0142a o 5,7 proc., osi\u0105gaj\u0105c 3634 sprzedane nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wzrost aktywno\u015bci obj\u0105\u0142 wszystkie segmenty rynku. Najwi\u0119kszy odnotowano w przypadku dom\u00f3w jednorodzinnych, gdzie sprzeda\u017c zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 o 9,2 proc., oraz mieszka\u0144, kt\u00f3re zanotowa\u0142y wzrost o 9,1 proc. rok do roku.<\/p>\n

W przypadku dom\u00f3w szeregowych i bli\u017aniaczych wzrost by\u0142 bardziej umiarkowany i wyni\u00f3s\u0142 odpowiednio 0,6 proc. oraz 0,4 proc.<\/p>\n

O\u017cywienie w segmencie mieszka\u0144 mo\u017ce wskazywa\u0107 na pocz\u0105tek szerszej poprawy w tej cz\u0119\u015bci rynku. W ostatnich latach sprzeda\u017c kondomini\u00f3w w GTA znacz\u0105co spad\u0142a, g\u0142\u00f3wnie z powodu du\u017cej dysproporcji mi\u0119dzy wysok\u0105 poda\u017c\u0105 a ograniczonym popytem, po okresie intensywnej realizacji nowych inwestycji.<\/p>\n

Wysoka liczba dost\u0119pnych lokali doprowadzi\u0142a do spadku cen, co \u2013 jak zauwa\u017cy\u0142a Hammell \u2013 stworzy\u0142o nowe mo\u017cliwo\u015bci dla os\u00f3b kupuj\u0105cych swoje pierwsze mieszkanie.<\/p>\n

Jej zdaniem wielu nabywc\u00f3w jest obecnie bardziej sk\u0142onnych do podejmowania decyzji zakupowych, widz\u0105c popraw\u0119 dost\u0119pno\u015bci nieruchomo\u015bci. Dla cz\u0119\u015bci z nich jest to okazja, aby wej\u015b\u0107 na rynek i rozpocz\u0105\u0107 budowanie w\u0142asnego kapita\u0142u mieszkaniowego, a coraz wi\u0119cej os\u00f3b decyduje si\u0119 z tej mo\u017cliwo\u015bci skorzysta\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Liczba transakcji w obszarze Wielkiego Toronto wzros\u0142a drugi miesi\u0105c z rz\u0119du w uj\u0119ciu rocznym, mimo \u017ce przeci\u0119tne ceny sprzeda\u017cy ponownie odnotowa\u0142y spadek. Toronto Regional Real…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":243075,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146,3],"tags":[],"class_list":["post-243073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nowosci-rynkowe","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/243073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=243073"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/243073\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":243076,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/243073\/revisions\/243076"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/243075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=243073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=243073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=243073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}