{"id":244729,"date":"2026-05-29T08:00:22","date_gmt":"2026-05-29T12:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=244729"},"modified":"2026-05-27T11:56:27","modified_gmt":"2026-05-27T15:56:27","slug":"odnawiasz-mortgage-ale-planujesz-sprzedac-dom-przeczytaj-to-najpierw","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/05\/29\/odnawiasz-mortgage-ale-planujesz-sprzedac-dom-przeczytaj-to-najpierw\/","title":{"rendered":"Odnawiasz mortgage ale planujesz sprzeda\u0107 dom? Przeczytaj to najpierw"},"content":{"rendered":"

Kiedy zbli\u017ca si\u0119 renewal, wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi my\u015bli o jednej rzeczy \u2014 o oprocentowaniu.<\/strong><\/p>\n

Fixed czy variable? Trzy lata czy pi\u0119\u0107? Logiczne pytania. Ale jest jedno pytanie, kt\u00f3re potrafi kosztowa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c r\u00f3\u017cnica w stopach: czy w okresie, na kt\u00f3ry podpisujesz mortgage, mo\u017cesz chcie\u0107 sprzeda\u0107 ten dom? Je\u015bli odpowied\u017a brzmi \u201emo\u017ce tak, mo\u017ce nie\u201d, to fixed rate na pi\u0119\u0107 lat \u2014 pozornie najbezpieczniejsza opcja \u2014 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 najdro\u017cszym wyborem. Dlaczego? Z powodu kary za zerwanie umowy.<\/p>\n

Przy mortgage z fixed rate po\u017cyczkodawca nalicza kar\u0119 jako wi\u0119ksz\u0105 z dw\u00f3ch kwot: trzy miesi\u0105ce odsetek albo co\u015b, co nazywa si\u0119 IRD \u2014 interest rate differential. I to ta druga metoda potrafi zabole\u0107. W zale\u017cno\u015bci od salda i tego, jak bank kalkuluje swoje \u201eposted rates\u201d, kara mo\u017ce si\u0119gn\u0105\u0107 od kilku do kilkunastu tysi\u0119cy dolar\u00f3w. Wiele os\u00f3b dowiaduje si\u0119 o tym dopiero na samym ko\u0144cu, kiedy ju\u017c za p\u00f3\u017ano co\u015b zmieni\u0107. Przy variable rate sprawa wygl\u0105da inaczej. Tam kara to zwykle po prostu trzy miesi\u0105ce odsetek \u2014 cz\u0119sto kilka razy mniej ni\u017c IRD na fixed. Dla osoby, kt\u00f3ra planuje sprzeda\u017c domu \u2014 downsizing, przeprowadzka do dzieci, zmiana pracy \u2014 to mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy spokojn\u0105 sprzeda\u017c\u0105 a finansowym b\u00f3lem g\u0142owy. I nie jest to sytuacja teoretyczna.<\/p>\n

Wed\u0142ug niekt\u00f3rych analiz blisko 60% Kanadyjczyk\u00f3w zrywa mortgage przed ko\u0144cem pi\u0119cioletniego terminu. \u017bycie po prostu si\u0119 dzieje. Co warto rozwa\u017cy\u0107? Kr\u00f3tszy term \u2014 jeden albo dwa lata zamiast pi\u0119ciu. Open mortgage, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna sp\u0142aci\u0107 w ka\u017cdej chwili bez kary, cho\u0107 z wy\u017cszym oprocentowaniem. Variable rate z ni\u017csz\u0105 kar\u0105. Albo readvanceable mortgage z HELOC-iem, kt\u00f3ry daje wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107.<\/p>\n

Bank Kanady trzyma stop\u0119 na poziomie 2.25% ju\u017c trzeci raz z rz\u0119du, a kolejna decyzja zapada 10 czerwca. Stabilne stopy to dobry moment, \u017ceby spokojnie przemy\u015ble\u0107 nie tylko sam\u0105 stawk\u0119, ale i to, co si\u0119 stanie, je\u015bli plany si\u0119 zmieni\u0105. Nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Ka\u017cda sytuacja jest inna. Ale je\u015bli istnieje realna szansa, \u017ce ten dom w trakcie terminu ju\u017c nie b\u0119dzie tw\u00f3j, nie podpisuj pi\u0119cioletniego fixed bez zadawania pyta\u0144 o kary. To s\u0105 pieni\u0105dze, kt\u00f3re nie musz\u0105 znikn\u0105\u0107. Je\u015bli renewal masz w tym roku i my\u015blisz o sprzeda\u017cy \u2014 porozmawiaj ze swoim brokerem, doradc\u0105 lub bankiem zanim cokolwiek podpiszesz.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/strong><\/p>\n

Macie pa\u0144stwo pytania?<\/strong>
\nZapraszam: <\/strong>
\nJACEK NASARZEWSKI Mortgage Broker <\/strong>
\n416-993-0198<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kiedy zbli\u017ca si\u0119 renewal, wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi my\u015bli o jednej rzeczy \u2014 o oprocentowaniu. Fixed czy variable? Trzy lata czy pi\u0119\u0107? Logiczne pytania. Ale jest jedno…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":244730,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[581],"tags":[],"class_list":["post-244729","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nasarzewski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/244729","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=244729"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/244729\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":244731,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/244729\/revisions\/244731"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/244730"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=244729"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=244729"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=244729"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}