{"id":247555,"date":"2026-07-11T07:00:01","date_gmt":"2026-07-11T11:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=247555"},"modified":"2026-07-07T14:32:44","modified_gmt":"2026-07-07T18:32:44","slug":"dom-kupujemy-raz-sasiadow-dostajemy-w-pakiecie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/07\/11\/dom-kupujemy-raz-sasiadow-dostajemy-w-pakiecie\/","title":{"rendered":"Dom kupujemy raz – s\u0105siad\u00f3w dostajemy w pakiecie"},"content":{"rendered":"

Przez ponad trzydzie\u015bci pi\u0119\u0107 lat pracy w bran\u017cy nieruchomo\u015bci zauwa\u017cy\u0142em co\u015b bardzo ciekawego.<\/strong><\/p>\n

Kiedy ludzie kupuj\u0105 dom, zwykle skupiaj\u0105 si\u0119 na rzeczach, kt\u00f3re mo\u017cna \u0142atwo zmierzy\u0107. Liczbie sypialni, wielko\u015bci gara\u017cu, powierzchni dzia\u0142ki czy standardzie wyko\u0144czenia. Pytaj\u0105 o dach, okna, piec i klimatyzacj\u0119. To wszystko oczywi\u015bcie ma znaczenie. Jednak po tysi\u0105cach obejrzanych nieruchomo\u015bci i setkach rodzin, kt\u00f3rym pomaga\u0142em kupowa\u0107 lub sprzedawa\u0107 domy, doszed\u0142em do wniosku, \u017ce cz\u0119sto najwa\u017cniejsze rzeczy nie znajduj\u0105 si\u0119 ani w opisie nieruchomo\u015bci, ani w systemie MLS. Nie da si\u0119 ich zmierzy\u0107 ta\u015bm\u0105 ani pokaza\u0107 na zdj\u0119ciach.
\nBo dotycz\u0105 ludzi, s\u0105siad\u00f3w, relacji, stylu \u017cycia i atmosfery miejsca, do kt\u00f3rego si\u0119 przeprowadzamy.<\/p>\n

Wielu kupuj\u0105cych jest przekonanych, \u017ce kupuje dom. W rzeczywisto\u015bci kupuje znacznie wi\u0119cej. Kupuje ulic\u0119, okolic\u0119, spo\u0142eczno\u015b\u0107 i ludzi, kt\u00f3rych b\u0119dzie spotyka\u0107 przez nast\u0119pne lata. W\u0142a\u015bnie dlatego dwa niemal identyczne domy mog\u0105 oferowa\u0107 zupe\u0142nie inn\u0105 jako\u015b\u0107 \u017cycia. W jednym miejscu s\u0105siedzi znaj\u0105 si\u0119 od lat, pomagaj\u0105 sobie przy od\u015bnie\u017caniu, odbieraj\u0105 przesy\u0142ki podczas wakacji i organizuj\u0105 wsp\u00f3lne BBQ. W innym ka\u017cdy wraca do domu, naciska przycisk pilota do gara\u017cu i znika za zamkni\u0119tymi drzwiami. Nie twierdz\u0119, \u017ce jedno rozwi\u0105zanie jest lepsze od drugiego. Niekt\u00f3rzy ceni\u0105 prywatno\u015b\u0107 ponad wszystko. Inni potrzebuj\u0105 kontaktu z lud\u017ami. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce wybieraj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107, wybieramy r\u00f3wnie\u017c styl \u017cycia.<\/p>\n

Rodzaj zabudowy ma tu ogromne znaczenie. Dom wolnostoj\u0105cy daje najwi\u0119ksz\u0105 niezale\u017cno\u015b\u0107. Nie trzeba pyta\u0107 s\u0105siada o zgod\u0119 na wymian\u0119 okien, zmian\u0119 elewacji czy nowy podjazd. To w\u0142a\u015bnie dlatego domy wolnostoj\u0105ce s\u0105 marzeniem wielu rodzin. Wolno\u015b\u0107 ma jednak swoj\u0105 cen\u0119. Ka\u017cda naprawa, ka\u017cdy remont i ka\u017cda decyzja finansowana jest wy\u0142\u0105cznie z naszej kieszeni. W bli\u017aniakach i szereg\u00f3wkach pojawia si\u0119 natomiast element wsp\u00f3\u0142pracy. Przez lata zauwa\u017cy\u0142em pewn\u0105 zabawn\u0105 zale\u017cno\u015b\u0107. Je\u017celi chc\u0105 Pa\u0144stwo szybko oceni\u0107 relacje pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami bli\u017aniaka, trzeba popatrze\u0107 na dach. Je\u017celi obie po\u0142owy maj\u0105 podobny dach, podobny stan techniczny i podobny wiek pokrycia, zwykle oznacza to dobr\u0105 wsp\u00f3\u0142prac\u0119. Je\u017celi jedna po\u0142owa wygl\u0105da jak nowa, a druga pami\u0119ta jeszcze poprzedniego premiera, wsp\u00f3\u0142praca mo\u017ce nie uk\u0142ada\u0107 si\u0119 ju\u017c tak dobrze. To samo dotyczy okien, podjazd\u00f3w, drzwi gara\u017cowych czy elewacji.<\/p>\n

W przypadku szereg\u00f3wek sytuacja jest jeszcze ciekawsza. Przez pierwsze dziesi\u0119\u0107 czy pi\u0119tna\u015bcie lat wi\u0119kszo\u015b\u0107 osiedli wygl\u0105da bardzo podobnie. Potem zaczyna dzia\u0142a\u0107 czas. Jeden w\u0142a\u015bciciel wymienia okna, drugi odk\u0142ada to na p\u00f3\u017aniej. Jeden montuje nowe drzwi gara\u017cowe, a s\u0105siad czeka kolejnych pi\u0119\u0107 lat. Jeden wymienia dach, drugi jeszcze nie. Po pewnym czasie osiedle zaczyna przypomina\u0107 mozaik\u0119 r\u00f3\u017cnych epok budowlanych. W\u0142a\u015bnie dlatego coraz cz\u0119\u015bciej zwracam uwag\u0119 klientom na jeszcze jeden rodzaj nieruchomo\u015bci \u2013 condominium townhouses. Wielu kupuj\u0105cych automatycznie odrzuca je z powodu miesi\u0119cznych op\u0142at, nie dostrzegaj\u0105c ich zalet. Tymczasem dobrze zarz\u0105dzana korporacja condominium planuje wymian\u0119 dach\u00f3w, okien czy naprawy elewacji dla ca\u0142ego kompleksu jednocze\u015bnie. Dzi\u0119ki temu nawet trzydziestoletnie osiedle mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 lepiej, ni\u017c znacznie m\u0142odsze osiedle freehold townhouses.<\/p>\n

Kanada ma jeszcze jedn\u0105 wyj\u0105tkow\u0105 cech\u0119 – jest krajem wielokulturowym. Przez dziesi\u0119ciolecia kolejne fale imigrant\u00f3w tworzy\u0142y spo\u0142eczno\u015bci oparte na wsp\u00f3lnym j\u0119zyku, kulturze i tradycjach. W\u0142osi, Portugalczycy, Polacy, Ukrai\u0144cy, mieszka\u0144cy Karaib\u00f3w, Hindusi czy Somalijczycy naturalnie wybierali okolice, w kt\u00f3rych \u0142atwiej by\u0142o znale\u017a\u0107 znajome sklepy, restauracje, miejsca kultu religijnego czy po prostu ludzi o podobnych do\u015bwiadczeniach \u017cyciowych. Nie ma w tym nic niezwyk\u0142ego – to naturalny proces, kt\u00f3ry mo\u017cna zaobserwowa\u0107 niemal wsz\u0119dzie na \u015bwiecie. Dlatego wybieraj\u0105c dom, wybieramy r\u00f3wnie\u017c spo\u0142eczno\u015b\u0107, kt\u00f3rej stajemy si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105.<\/p>\n

Jest jeszcze jeden paradoks rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry obserwuj\u0119 od pocz\u0105tku swojej kariery. Kiedy jeste\u015bmy m\u0142odzi, zwykle nie sta\u0107 nas na dom, kt\u00f3rego naprawd\u0119 potrzebujemy. Kupujemy wi\u0119c to, na co pozwala bud\u017cet – mniejsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, szereg\u00f3wk\u0119, condo czy bli\u017aniaka. Mijaj\u0105 lata, kariera si\u0119 rozwija, a dochody rosn\u0105. W ko\u0144cu mo\u017cemy pozwoli\u0107 sobie na du\u017cy dom z kilkoma sypialniami, du\u017cym gara\u017cem i pi\u0119knym ogrodem. I w\u0142a\u015bnie wtedy zaczyna dzia\u0107 si\u0119 co\u015b interesuj\u0105cego. Dzieci dorastaj\u0105, wyprowadzaj\u0105 si\u0119, a dom powoli pustoszeje. Nagle okazuje si\u0119, \u017ce korzystamy ju\u017c tylko z kuchni, salonu i jednej sypialni. Schody przestaj\u0105 by\u0107 wygodne. Koszenie trawnika przestaje sprawia\u0107 przyjemno\u015b\u0107, a utrzymanie du\u017cej nieruchomo\u015bci staje si\u0119 coraz wi\u0119kszym obowi\u0105zkiem.
\nJest jeszcze jedna rzecz, o kt\u00f3rej rzadko my\u015blimy podczas zakupu nieruchomo\u015bci. Domy zmieniaj\u0105 si\u0119 wolniej ni\u017c ludzie. W Kanadzie przeci\u0119tna rodzina przeprowadza si\u0119 co kilka lat. Czasami z powodu pracy, czasami z powodu dzieci, a czasami dlatego, \u017ce zmieniaj\u0105 si\u0119 nasze potrzeby i mo\u017cliwo\u015bci finansowe. M\u0142odzi ludzie cz\u0119sto kupuj\u0105 pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 nie dlatego, \u017ce jest idealna, ale dlatego, \u017ce jest jedyn\u0105, na kt\u00f3r\u0105 mog\u0105 sobie pozwoli\u0107.<\/p>\n

Kilkana\u015bcie lub kilkadziesi\u0105t lat p\u00f3\u017aniej sytuacja odwraca si\u0119 ca\u0142kowicie. Maj\u0105 dom, o kt\u00f3rym kiedy\u015b marzyli, ale coraz cz\u0119\u015bciej dochodz\u0105 do wniosku, \u017ce potrzebuj\u0105 czego\u015b mniejszego, wygodniejszego i \u0142atwiejszego w utrzymaniu. To kolejny dow\u00f3d na to, \u017ce najlepsza nieruchomo\u015b\u0107 to nie zawsze najwi\u0119ksza nieruchomo\u015b\u0107. To ta, kt\u00f3ra najlepiej odpowiada naszym potrzebom na danym etapie \u017cycia.
\nCo ciekawe, przez lata zauwa\u017cy\u0142em jeszcze jedn\u0105 zale\u017cno\u015b\u0107. W wielu skromniejszych dzielnicach ludzie cz\u0119sto maj\u0105 bli\u017csze relacje s\u0105siedzkie ni\u017c mieszka\u0144cy najbardziej luksusowych osiedli. By\u0107 mo\u017ce przypomina to s\u0142ynn\u0105 anegdot\u0119 z koncertu Beatles\u00f3w, kiedy John Lennon mia\u0142 powiedzie\u0107 do publiczno\u015bci: \u201eCi siedz\u0105cy w najdro\u017cszych miejscach mog\u0105 potrz\u0105sa\u0107 bi\u017cuteri\u0105, a reszta niech klaszcze i ta\u0144czy\u201d. Niezale\u017cnie od tego, czy cytat by\u0142 dok\u0142adnie taki, zawarta w nim my\u015bl pozostaje aktualna. Wielko\u015b\u0107 domu nie zawsze przek\u0142ada si\u0119 na jako\u015b\u0107 \u017cycia. Najdro\u017csza nieruchomo\u015b\u0107 na ulicy nie gwarantuje szcz\u0119\u015bcia – tak samo jak mniejszy dom nie oznacza rezygnacji z komfortu.<\/p>\n

Dlatego po trzydziestu pi\u0119ciu latach pracy coraz cz\u0119\u015bciej powtarzam klientom, \u017ce nie istnieje idealny typ nieruchomo\u015bci. Istniej\u0105 jedynie nieruchomo\u015bci odpowiednie dla danego etapu \u017cycia. M\u0142oda rodzina potrzebuje czego\u015b innego ni\u017c ma\u0142\u017ce\u0144stwo wychowuj\u0105ce nastolatki. Aktywni emeryci maj\u0105 zupe\u0142nie inne potrzeby ni\u017c trzydziestolatkowie rozpoczynaj\u0105cy karier\u0119 zawodow\u0105. Problem zaczyna si\u0119 wtedy, gdy pr\u00f3bujemy mieszka\u0107 w domu, kt\u00f3ry pasowa\u0142 do nas dziesi\u0119\u0107 lub pi\u0119tna\u015bcie lat temu, ale nie pasuje do nas dzisiaj.<\/p>\n

Dlatego przed zakupem nieruchomo\u015bci warto zada\u0107 sobie jedno proste pytanie. Nie: \u201eJaki dom chcia\u0142bym mie\u0107?\u201d, ale \u201eJak chc\u0119 \u017cy\u0107 przez nast\u0119pne dziesi\u0119\u0107 lub dwadzie\u015bcia lat?\u201d. Bardzo cz\u0119sto odpowied\u017a na to pytanie okazuje si\u0119 znacznie wa\u017cniejsza ni\u017c liczba sypialni, wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki czy kolor kuchennych szafek. A czasami najlepsz\u0105 inwestycj\u0105 nie jest kupno wi\u0119kszego domu – jest ni\u0105 kupno domu, kt\u00f3ry po prostu lepiej pasuje do naszego \u017cycia.
\nJe\u015bli planuj\u0105 Pa\u0144stwo zamian\u0119 domu, zapraszam do kontaktu – zar\u00f3wno sprzeda\u017c obecnej nieruchomo\u015bci jak i zakup kolejnej przeprowadz\u0119 bezstresowo, profesjonalnie i z korzy\u015bci\u0105 dla Pa\u0144stwa.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Przez ponad trzydzie\u015bci pi\u0119\u0107 lat pracy w bran\u017cy nieruchomo\u015bci zauwa\u017cy\u0142em co\u015b bardzo ciekawego. Kiedy ludzie kupuj\u0105 dom, zwykle skupiaj\u0105 si\u0119 na rzeczach, kt\u00f3re mo\u017cna \u0142atwo…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":247559,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-247555","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/247555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=247555"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/247555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":247560,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/247555\/revisions\/247560"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/247559"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=247555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=247555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=247555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}