{"id":248657,"date":"2026-07-24T07:00:22","date_gmt":"2026-07-24T11:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=248657"},"modified":"2026-07-22T11:12:36","modified_gmt":"2026-07-22T15:12:36","slug":"czy-wydluzenie-amortyzacji-ma-sens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/07\/24\/czy-wydluzenie-amortyzacji-ma-sens\/","title":{"rendered":"Czy wyd\u0142u\u017cenie amortyzacji ma sens?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wielu w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rzy kupili domy w latach 80. i 90., ma dzi\u015b co\u015b cennego: du\u017co sp\u0142aconego kapita\u0142u i niewielki lub ca\u0142kowicie uregulowany mortgage. Czasem pojawia si\u0119 pytanie \u2014 czy refinansowanie, \u017ceby wyci\u0105gn\u0105\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 tej warto\u015bci i jednocze\u015bnie roz\u0142o\u017cy\u0107 sp\u0142at\u0119 na d\u0142u\u017cej, to dobry pomys\u0142?<\/strong><br \/>\n<strong>Odpowied\u017a, jak zwykle w finansach, brzmi: to zale\u017cy.<br \/>\n<\/strong><br \/>\nRefinansowanie to nie to samo co renewal. Przy renewal po prostu odnawiasz warunki istniej\u0105cego kredytu. Przy refinansowaniu zaci\u0105gasz nowy mortgage \u2014 cz\u0119sto na wy\u017csz\u0105 kwot\u0119 i z inn\u0105 amortyzacj\u0105. Mo\u017cna wtedy wyd\u0142u\u017cy\u0107 amortyzacj\u0119 nawet do 30 lat, bo refinansowanie odbywa si\u0119 poza systemem ubezpieczenia CMHC, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje przy zakupie z ma\u0142ym wk\u0142adem w\u0142asnym.<br \/>\nDlaczego kto\u015b chcia\u0142by to zrobi\u0107? Powody s\u0105 r\u00f3\u017cne. Remont domu, pomoc dzieciom przy zakupie nieruchomo\u015bci, sp\u0142ata innych zobowi\u0105za\u0144 o wy\u017cszym oprocentowaniu. Ni\u017csza miesi\u0119czna rata przy d\u0142u\u017cszej amortyzacji daje oddech dla domowego bud\u017cetu \u2014 szczeg\u00f3lnie dla os\u00f3b na emeryturze lub zbli\u017caj\u0105cych si\u0119 do niej z mniejszymi dochodami.<\/p>\n<p>Ale jest druga strona. Wyd\u0142u\u017cenie amortyzacji oznacza wi\u0119cej lat odsetek \u2014 i to cz\u0119sto znacz\u0105co wi\u0119cej. Przy mortgage rz\u0119du kilkuset tysi\u0119cy dolar\u00f3w r\u00f3\u017cnica w ca\u0142kowitym koszcie kredytu mi\u0119dzy 20 a 30 latami mo\u017ce wynosi\u0107 kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy dolar\u00f3w. Do tego dochodz\u0105 ewentualne koszty samego refinansowania: je\u015bli decydujesz si\u0119 przed ko\u0144cem obecnego terminu, po\u017cyczkodawca mo\u017ce naliczy\u0107 kar\u0119 za wcze\u015bniejsze zerwanie umowy. Dochodz\u0105 te\u017c op\u0142aty notarialne i wycena nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Jest te\u017c kwestia, o kt\u00f3rej rzadko si\u0119 m\u00f3wi wprost: je\u015bli masz dzi\u015b 60 lat i refinansujesz na 25 lat \u2014 matematycznie sp\u0142acasz ten mortgage maj\u0105c 85 lat. Nie ma w tym nic z\u0142ego, je\u015bli to \u015bwiadoma decyzja. Ale warto j\u0105 podj\u0105\u0107 z pe\u0142n\u0105 wiedz\u0105, a nie pod wp\u0142ywem chwilowej potrzeby.<br \/>\nRefinansowanie bywa bardzo dobrym narz\u0119dziem. Bywa te\u017c drogie, je\u015bli si\u0119 go u\u017cyje bez dok\u0142adnego policzenia koszt\u00f3w. Porozmawiaj ze swoim brokerem hipotecznym, doradc\u0105 finansowym lub bankiem, zanim podejmiesz decyzj\u0119.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/bejsment.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/PORTRET-Jack-Nasarzewski-SMALL2026-03-31.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-241276 size-thumbnail alignleft\" src=\"https:\/\/bejsment.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/PORTRET-Jack-Nasarzewski-SMALL2026-03-31-150x150.png\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>Macie pa\u0144stwo pytania?<\/strong><br \/>\n<strong>Zapraszam: <\/strong><br \/>\n<strong>JACEK NASARZEWSKI Mortgage Broker <\/strong><br \/>\n<strong>416-993-0198<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wielu w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rzy kupili domy w latach 80. i 90., ma dzi\u015b co\u015b cennego: du\u017co sp\u0142aconego kapita\u0142u i niewielki lub ca\u0142kowicie uregulowany mortgage. Czasem&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":248659,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[581],"tags":[],"class_list":["post-248657","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nasarzewski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/248657","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=248657"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/248657\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":248660,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/248657\/revisions\/248660"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/248659"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=248657"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=248657"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=248657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}