{"id":249123,"date":"2026-07-29T12:13:23","date_gmt":"2026-07-29T16:13:23","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=249123"},"modified":"2026-07-29T12:13:23","modified_gmt":"2026-07-29T16:13:23","slug":"ile-naprawde-mozesz-pozyczyc-to-nie-zalezy-tylko-od-pensji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/07\/29\/ile-naprawde-mozesz-pozyczyc-to-nie-zalezy-tylko-od-pensji\/","title":{"rendered":"Ile naprawd\u0119 mo\u017cesz po\u017cyczy\u0107? To nie zale\u017cy tylko od pensji"},"content":{"rendered":"

Wiele os\u00f3b zak\u0142ada, \u017ce jedyn\u0105 drog\u0105 do kwalifikacji na wy\u017csz\u0105 kwot\u0119 po\u017cyczki hipotecznej jest wy\u0142\u0105cznie wy\u017csza pensja. Czekaj\u0105 albo na podwy\u017ck\u0119, albo przyjmuj\u0105 kwot\u0119, kt\u00f3r\u0105 bank wyliczy\u0142, i my\u015bl\u0105, \u017ce jest to po prostu ostatnie s\u0142owo. Ale to nie jest ostatnie s\u0142owo i cz\u0119sto to dopiero punkt wyj\u015bcia.
\n<\/strong>
\nPo\u017cyczkodawcy oceniaj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 na podstawie dw\u00f3ch wska\u017anik\u00f3w: GDS i TDS.
\nGDS pokazuje, jaka cz\u0119\u015b\u0107 dochodu brutto idzie na koszty mieszkania \u2014 raty mortgage, podatki od nieruchomo\u015bci, ogrzewanie.
\nTDS uwzgl\u0119dnia te same koszty, a dodatkowo wszystkie inne miesi\u0119czne zobowi\u0105zania: rata za samoch\u00f3d, karty kredytowe, linia kredytowa. Je\u015bli TDS przekroczy 44 procent dochodu, wi\u0119kszo\u015b\u0107 po\u017cyczkodawc\u00f3w typu A odm\u00f3wi \u2014 takie s\u0105 ich wewn\u0119trzne kryteria. S\u0105 instytucje z wy\u017csz\u0105 tolerancj\u0105, ale dost\u0119p do nich ma przewa\u017cnie tylko broker. Cz\u0119sto wi\u0119c w typowej instytucji finansowej analiza zatrzymuje si\u0119 w tym momencie. Bank nie proponuje alternatywy. I na tym koniec. A broker rozpoczyna poszukiwania.<\/p>\n

Przyk\u0142ad z \u017cycia: kto\u015b regularnie sp\u0142aca kart\u0119 kredytow\u0105 z limitem 15 000 dolar\u00f3w, ale po\u017cyczkodawca i tak wlicza minimaln\u0105 miesi\u0119czn\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 jako zobowi\u0105zanie. Podobnie rata za samoch\u00f3d czy student loan \u2014 ka\u017cde z nich uszczupla zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Konsolidacja tych zobowi\u0105za\u0144 w jeden produkt z ni\u017csz\u0105 miesi\u0119czn\u0105 rat\u0105 mo\u017ce uwolni\u0107 spor\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dodatkowej przestrzeni kwalifikacyjnej, bez \u017cadnej podwy\u017cki pensji czy zmiany dochod\u00f3w.<\/p>\n

Drugi obszar to dochody, o kt\u00f3rych wiele os\u00f3b zapomina albo nie wie, \u017ce w og\u00f3le si\u0119 licz\u0105. Canada Child Benefit, alimenty, potwierdzony doch\u00f3d z wynajmu, doch\u00f3d z samozatrudnienia wykazany w dw\u00f3ch ostatnich zeznaniach podatkowych \u2014 to wszystko mo\u017ce wzmocni\u0107 wniosek, je\u015bli jest odpowiednio przygotowany. Nie ka\u017cdy po\u017cyczkodawca podchodzi do tych \u017ar\u00f3de\u0142 tak samo, dlatego ma znaczenie, kto ten wniosek przygotowuje i do kogo go kieruje. Wiele os\u00f3b jest zaskoczonych, gdy okazuje si\u0119, \u017ce ich rzeczywista zdolno\u015b\u0107 kredytowa jest znacznie wy\u017csza ni\u017c liczba, kt\u00f3r\u0105 us\u0142yszeli w banku.<\/p>\n

To jest w\u0142a\u015bnie praca, kt\u00f3r\u0105 dobry broker wykonuje zanim wniosek trafi do po\u017cyczkodawcy \u2014 dok\u0142adna analiza, dost\u0119p do niestandardowych rozwi\u0105za\u0144, poszukiwanie najlepszego rozwi\u0105zania. W typowych przypadkach praca ta nic ci\u0119 nie kosztuje, poniewa\u017c wynagrodzenie brokera pochodzi od po\u017cyczkodawcy, a nie od po\u017cyczkobiorcy.
\nJe\u015bli chcesz wiedzie\u0107, ile naprawd\u0119 mo\u017cesz po\u017cyczy\u0107 \u2014 zapraszam na niezobowi\u0105zuj\u0105c\u0105 rozmow\u0119.<\/p>\n

Powy\u017cszy artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie stanowi porady finansowej. Skontaktuj si\u0119 ze swoim doradc\u0105 finansowym lub brokerem hipotecznym.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/strong><\/p>\n

Macie pa\u0144stwo pytania?<\/strong>
\nZapraszam: <\/strong>
\nJACEK NASARZEWSKI Mortgage Broker <\/strong>
\n416-993-0198<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wiele os\u00f3b zak\u0142ada, \u017ce jedyn\u0105 drog\u0105 do kwalifikacji na wy\u017csz\u0105 kwot\u0119 po\u017cyczki hipotecznej jest wy\u0142\u0105cznie wy\u017csza pensja. Czekaj\u0105 albo na podwy\u017ck\u0119, albo przyjmuj\u0105 kwot\u0119, kt\u00f3r\u0105…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":249124,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[581],"tags":[],"class_list":["post-249123","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nasarzewski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249123","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=249123"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249123\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":249125,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249123\/revisions\/249125"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/249124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=249123"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=249123"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=249123"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}