{"id":250506,"date":"2026-08-20T08:00:04","date_gmt":"2026-08-20T12:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=250506"},"modified":"2026-08-19T11:24:15","modified_gmt":"2026-08-19T15:24:15","slug":"refinansowanie-teraz-czy-poczekac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/08\/20\/refinansowanie-teraz-czy-poczekac\/","title":{"rendered":"Refinansowanie: teraz czy poczeka\u0107?"},"content":{"rendered":"

W zesz\u0142ym tygodniu dzwoni klient: \u201eJacek, m\u00f3wi\u0105 \u017ce stopy p\u00f3jd\u0105 w g\u00f3r\u0119. Trzeba refinansowa\u0107 od razu.\u201d<\/p>\n

Znam ten odruch. Tylko \u017ce przy refinansowaniu stopy procentowe nie dzia\u0142aj\u0105 w jedn\u0105 stron\u0119. Na jednym tracisz, na drugim zyskujesz.
\nWarto wiedzie\u0107 na czym.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Zacznijmy od warto\u015bci domu. Przy refinansowaniu z wyci\u0105gni\u0119ciem got\u00f3wki mo\u017cesz po\u017cyczy\u0107 najwy\u017cej 80 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci, po odj\u0119ciu tego, co zosta\u0142o do sp\u0142aty. Tej granicy nie da si\u0119 przesun\u0105\u0107, a opiera si\u0119 ona na wycenie. Wycena natomiast idzie za rynkiem. I tu uwaga: rzeczoznawca nie patrzy na \u015bredni\u0105 krajow\u0105. Patrzy, za ile sprzeda\u0142y si\u0119 domy w twojej okolicy. Kilka procent ni\u017csza wycena to nawet kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy dolar\u00f3w mniej do po\u017cyczenia, a przy planach sp\u0142aty kart kredytowych taka r\u00f3\u017cnica potrafi wywr\u00f3ci\u0107 wszystko.<\/p>\n

Druga rzecz to stress test. Refinansowanie to nie jest przed\u0142u\u017cenie starego mortgage, tylko nowy wniosek i pe\u0142ne sprawdzenie od pocz\u0105tku. Musisz pokaza\u0107, \u017ce sta\u0107 ci\u0119 na rat\u0119 liczon\u0105 wed\u0142ug twojej stopy powi\u0119kszonej o dwa punkty albo wed\u0142ug 5,25 procent, w zale\u017cno\u015bci od tego, kt\u00f3ra warto\u015b\u0107 wyjdzie wy\u017csza. Je\u015bli stopy p\u00f3jd\u0105 w g\u00f3r\u0119, przy tych samych zarobkach dostaniesz mniejszy mortgage. Nie dlatego, \u017ce co\u015b si\u0119 zmieni\u0142o u ciebie. Zmieni\u0142 si\u0119 spos\u00f3b liczenia.<\/p>\n

Rosn\u0105ce stopy maj\u0105 jednak i swoj\u0105 dobr\u0105 stron\u0119. Kiedy zrywasz fixed przed ko\u0144cem terminu, p\u0142acisz kar\u0119: trzy miesi\u0105ce odsetek albo IRD, to z dwojga, co wyjdzie wy\u017cej. Im wy\u017csze stopy u po\u017cyczkodawcy w stosunku do twojej stopy z umowy, tym IRD mniejsze, i zwykle zostaj\u0105 te trzy miesi\u0105ce odsetek. Czyli czekanie czasem kar\u0119 zmniejsza, a nie powi\u0119ksza. Ka\u017cdy po\u017cyczkodawca liczy IRD po swojemu, wi\u0119c zawsze pro\u015b o wyliczenie na pi\u015bmie.<\/p>\n

I jeszcze jedno, o czym rzadko si\u0119 m\u00f3wi. Je\u015bli sp\u0142acasz karty po kilkana\u015bcie procent, samo czekanie te\u017c kosztuje. Drzwi do dobrych warunk\u00f3w bywaj\u0105 otwarte kr\u00f3cej, ni\u017c nam si\u0119 wydaje.
\nJest stare powiedzenie: po\u017cyczaj kiedy mo\u017cesz, nie kiedy musisz. Przetrwa\u0142o ju\u017c niejedn\u0105 prognoz\u0119.
\nJe\u015bli ten temat ci\u0119 zaciekawi\u0142, porozmawiaj ze swoim doradc\u0105 finansowym, brokerem hipotecznym lub ksi\u0119gowym \u2014 pomog\u0105 oceni\u0107, czy to rozwi\u0105zanie pasuje do twojej sytuacji.
\nPowy\u017cszy artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie stanowi porady finansowej. Skontaktuj si\u0119 ze swoim doradc\u0105 finansowym, brokerem hipotecznym lub ksi\u0119gowym.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/strong><\/p>\n

Macie pa\u0144stwo pytania?<\/strong>
\nZapraszam: <\/strong>
\nJACEK NASARZEWSKI Mortgage Broker <\/strong>
\n416-993-0198<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W zesz\u0142ym tygodniu dzwoni klient: \u201eJacek, m\u00f3wi\u0105 \u017ce stopy p\u00f3jd\u0105 w g\u00f3r\u0119. Trzeba refinansowa\u0107 od razu.\u201d Znam ten odruch. Tylko \u017ce przy refinansowaniu stopy procentowe…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":250507,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[581],"tags":[],"class_list":["post-250506","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nasarzewski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=250506"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250506\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":250509,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250506\/revisions\/250509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/250507"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=250506"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=250506"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=250506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}