{"id":251065,"date":"2026-08-28T08:00:48","date_gmt":"2026-08-28T12:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=251065"},"modified":"2026-08-28T13:00:13","modified_gmt":"2026-08-28T17:00:13","slug":"a-wiec-wojna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/08\/28\/a-wiec-wojna\/","title":{"rendered":"A wi\u0119c wojna!!!"},"content":{"rendered":"

\u201eJeste\u015b na wojnie, kiedy Ci\u0119 zaatakowano. A nas zaatakowano\u201d – powiedzia\u0142 w sobot\u0119 premier Carney.<\/p>\n

Dla nas, Polak\u00f3w, to has\u0142o brzmi znajomo. Spokojnie, nikt nie bombarduje Ontario. Ale skoro premier u\u017cywa s\u0142owa \u201ewojna\u201d, warto pomy\u015ble\u0107, co to znaczy dla naszych dom\u00f3w i mortgage\u2019\u00f3w.<\/p>\n

Fakty kr\u00f3tko. W pi\u0105tek o p\u00f3\u0142nocy rozmowy pad\u0142y i wesz\u0142o 50% c\u0142a na kanadyjskie towary za jakie\u015b 20 miliard\u00f3w dolar\u00f3w. Dzisiaj Ottawa og\u0142osi\u0142a odwet: 700 produkt\u00f3w z USA za 27.6 miliarda, c\u0142a od 15 do 50%, od 8 wrze\u015bnia. A Trump dorzuci\u0142 w poniedzia\u0142ek 50% na samochody i stal od 1 stycznia. C\u0142a na stal, drewno i auta mamy zreszt\u0105 ju\u017c od zesz\u0142ego roku – to nie pocz\u0105tek, tylko druga runda. Na razie dolar spad\u0142 o p\u00f3\u0142 centa, a gie\u0142da prawie nie drgn\u0119\u0142a. To s\u0105 pierwsze reakcje, nie konsekwencje. Te przyjd\u0105 p\u00f3\u017aniej – za trzy miesi\u0105ce, za p\u00f3\u0142 roku – kiedy firmy zaczn\u0105 zwalnia\u0107, a ludzie b\u0119d\u0105 patrze\u0107 w kurcz\u0105ce si\u0119 bud\u017cety i rosn\u0105ce ceny w sklepach.<\/p>\n

Od trzech dni odbieram ten sam telefon: \u201eJacek, co teraz z rates?\u201d No w\u0142a\u015bnie. Co?
\nTu musz\u0119 wyja\u015bni\u0107 jedn\u0105 rzecz, bo po\u0142owa ludzi ma to pomylone. Bank of Canada NIE ustala Twojego mortgage rate. Ustala overnight rate, dzi\u015b 2.25%, od kt\u00f3rego banki licz\u0105 prime, dzi\u015b 4.45%. Za tym idzie variable – oko\u0142o prime minus 1%, czyli 3.45-3.49%.
\nFixed to zupe\u0142nie inna strona medalu – idzie za obligacjami rz\u0105du kanadyjskiego, a te reaguj\u0105 na ca\u0142y \u015bwiat, nie tylko na Ottaw\u0119. I tu jest pies pogrzebany: w zesz\u0142ym tygodniu, jeszcze PRZED c\u0142ami, yieldy podskoczy\u0142y prawie do rocznego maksimum i lenders podnios\u0142y fixed o 10-20 punkt\u00f3w. Dobry 5-year fixed to dzi\u015b 4.14-4.24%. Pow\u00f3d? Ropa i ameryka\u0144ski d\u0142ug – nic, co ma zwi\u0105zek z Kanad\u0105.<\/p>\n

Co na to najwi\u0119ksze banki? S\u0105 spokojniejsze ni\u017c telewizja. RBC liczy, \u017ce obj\u0119te c\u0142ami towary to jakie\u015b 0.4% naszego GDP, bo ponad 80% eksportu nadal jedzie bez c\u0142a pod CUSMA, a Scotiabank nazywa to \u201emicro shock, a nie macro shock\u201d. Dla firm pod c\u0142em b\u0119dzie bola\u0142o, dla ca\u0142ej gospodarki jeszcze nie. Ale nikt nie chce obstawia\u0107, bo na Bank of Canada dzia\u0142aj\u0105 teraz dwie si\u0142y naraz i ci\u0105gn\u0105 w przeciwne strony.
\nPierwsza to gospodarka. Je\u015bli eksport oberwie, firmy zaczn\u0105 zwalnia\u0107, a ludzie przestan\u0105 kupowa\u0107, Bank b\u0119dzie musia\u0142 ci\u0105\u0107. Sam przez ca\u0142e lato powtarza\u0142, \u017ce jest gotowy, je\u015bli Amerykanie na\u0142o\u017c\u0105 powa\u017cne c\u0142a. No i na\u0142o\u017cyli. Ta si\u0142a ci\u0105gnie w d\u00f3\u0142.<\/p>\n

Druga to inflacja. Wystarczy spojrze\u0107 na dzisiejsz\u0105 list\u0119: 50% na ameryka\u0144sk\u0105 stal, meble i ubrania, 25% na ser i AGD, 15% na elektronik\u0119 i narz\u0119dzia. To nie kara dla Amerykan\u00f3w – to podatek, kt\u00f3ry zap\u0142acimy w kanadyjskich sklepach. A nie tnie si\u0119 st\u00f3p, kiedy ceny rosn\u0105. Ta si\u0142a ci\u0105gnie w g\u00f3r\u0119.
\nDlatego rynek daje 94% szansy, \u017ce 2 wrze\u015bnia nic si\u0119 nie zmieni – te dwie si\u0142y si\u0119 znosz\u0105. Kt\u00f3ra wygra pierwsza, nie wie nikt, \u0142\u0105cznie ze mn\u0105.
\nI teraz to, co naprawd\u0119 chc\u0119 Wam powiedzie\u0107, bo o tym nikt nie pisze.
\nA prawdziwe ryzyko dla wielu to nie mortgage rate. To Tw\u00f3j doch\u00f3d. Bank kwalifikuje Ci\u0119 na tym, co zarabiasz dzisiaj, nie na tym, co b\u0119dziesz zarabia\u0142 za p\u00f3\u0142 roku. Dzisiaj masz pe\u0142ne godziny, pe\u0142ne obroty, czysty NOA. Za p\u00f3\u0142 roku? Nie wiem. Ty te\u017c nie wiesz. A je\u015bli jeste\u015b self-employed, to z\u0142y rok 2026 psuje Ci \u015bredni\u0105 z dw\u00f3ch lat i kwalifikacje a\u017c do 2028.<\/p>\n

Dlatego je\u015bli planujesz zakup, refinansowanie albo equity take-out – zacznij teraz. W normalnych czasach nie namawia\u0142bym nikogo do wyci\u0105gania equity \u201ena wszelki wypadek\u201d. Ale to nie s\u0105 normalne czasy. I nie zawsze trzeba \u0142ama\u0107 mortgage i p\u0142aci\u0107 penalty – cz\u0119sto HELOC albo second mortgage za\u0142atwia spraw\u0119.
\nJe\u015bli masz firm\u0119, a Twoi klienci to budowlanka, transport, produkcja – za\u0142atw sobie line of credit TERAZ, kiedy jej nie potrzebujesz. Bo kiedy b\u0119dziesz potrzebowa\u0142, bank spojrzy na spadaj\u0105ce obroty i powie nie.<\/p>\n

I tutaj uwaga. HELOC i equity take-out s\u0105 zabezpieczone na Twoim domu. Poduszka bezpiecze\u0144stwa to jedno, a pompowanie pieni\u0119dzy z domu w biznes, kt\u00f3ry i tak tonie, to drugie. Limit ustal sobie zanim zaczniesz, nie w trakcie.
\nJe\u015bli masz renewal w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy – zablokuj rate hold. To nie zobowi\u0105zanie, to ubezpieczenie: spadnie, bierzesz ni\u017csze; wzro\u015bnie, masz zablokowane.
\nJe\u015bli masz variable – to chwilowo mo\u017cesz spa\u0107 spokojnie. Nikt nie m\u00f3wi o podwy\u017cce w tym roku.<\/p>\n

A je\u015bli si\u0119 wahasz, fixed czy variable – zale\u017cy od Twojego bud\u017cetu, od Twojej tolerancji ryzyka i od tego, ile lat planujesz pozosta\u0107 w obecnym domu. To mo\u017cemy policzy\u0107 bardzo szybko.<\/p>\n

Czego nie policzymy, to Twojego dochodu za p\u00f3\u0142 roku.
\nC\u0142a odwetowe ju\u017c znamy – od dzisiaj wiadomo, co i o ile podro\u017ceje. Zosta\u0142a jedna niewiadoma: 2 wrze\u015bnia. Ale i ta data nie zmieni tego, co bank widzi dzisiaj w Twoich papierach. Twoja wa\u017cna data jest zupe\u0142nie inna – to ostatni dzie\u0144, w kt\u00f3rym poka\u017cesz pe\u0142ne obroty i czysty NOA. I tej daty nikt Ci nie og\u0142osi w telewizji.
\nZadzwo\u0144 albo napisz, zanim minie. Ta rozmowa nic nie kosztuje, a mo\u017ce bardzo pom\u00f3c.
\nDane z 21-25 sierpnia 2026. Rates zmieniaj\u0105 si\u0119 codziennie.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/strong><\/p>\n

Powy\u017cszy artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie stanowi porady finansowej. Skontaktuj si\u0119 ze swoim doradc\u0105 finansowym lub brokerem hipotecznym.
\n<\/em>Macie pa\u0144stwo pytania?<\/strong>
\nZapraszam: <\/strong>
\nJACEK NASARZEWSKI Mortgage Broker <\/strong>
\n416-993-0198<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201eJeste\u015b na wojnie, kiedy Ci\u0119 zaatakowano. A nas zaatakowano\u201d – powiedzia\u0142 w sobot\u0119 premier Carney. Dla nas, Polak\u00f3w, to has\u0142o brzmi znajomo. Spokojnie, nikt nie…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":251066,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[581],"tags":[],"class_list":["post-251065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nasarzewski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=251065"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":251142,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251065\/revisions\/251142"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/251066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=251065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=251065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=251065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}