{"id":252401,"date":"2026-09-16T14:57:25","date_gmt":"2026-09-16T18:57:25","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=252401"},"modified":"2026-09-16T14:58:17","modified_gmt":"2026-09-16T18:58:17","slug":"nowe-zasady-wynajmu-w-ontario-wiecej-praw-dla-wlascicieli-domow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/09\/16\/nowe-zasady-wynajmu-w-ontario-wiecej-praw-dla-wlascicieli-domow\/","title":{"rendered":"Od poniedzia\u0142ku wchodz\u0105 w \u017cycie nowe zasady wynajmu w Ontario – wi\u0119cej praw dla w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w"},"content":{"rendered":"

Od poniedzia\u0142ku 21 wrze\u015bnia w Ontario zaczn\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 nowe przepisy dotycz\u0105ce wynajmu mieszka\u0144. Zmiany obejm\u0105 zar\u00f3wno procedury zwi\u0105zane z zaleg\u0142o\u015bciami czynszowymi, jak i zasady eksmisji oraz prawa w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Zwolennicy nowych regulacji przekonuj\u0105, \u017ce maj\u0105 one usprawni\u0107 system i przywr\u00f3ci\u0107 r\u00f3wnowag\u0119 mi\u0119dzy prawami w\u0142a\u015bcicieli a najemc\u00f3w.<\/strong><\/p>\n

Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych zmian b\u0119dzie skr\u00f3cenie terminu, jaki w\u0142a\u015bciciel musi da\u0107 najemcy na uregulowanie zaleg\u0142ego czynszu. W przypadku najemc\u00f3w p\u0142ac\u0105cych czynsz miesi\u0119cznie lub rocznie formularz N4 b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 przewidywa\u0107 siedem dni na dokonanie p\u0142atno\u015bci. Dotychczas termin ten wynosi\u0142 14 dni.<\/p>\n

Je\u017celi najemca nie zap\u0142aci w wyznaczonym czasie, w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 z\u0142o\u017cy\u0107 formularz L1 w Komisji ds. Wynajmuj\u0105cych i Najemc\u00f3w (LTB), rozpoczynaj\u0105c procedur\u0119 prowadz\u0105c\u0105 do eksmisji z powodu zaleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Nowe przepisy wprowadzaj\u0105 tak\u017ce dok\u0142adniejsz\u0105 definicj\u0119 \u201euporczywego\u201d sp\u00f3\u017aniania si\u0119 z czynszem. Za takie zachowanie b\u0119dzie mo\u017cna uzna\u0107 sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej najemca nie ureguluje nale\u017cno\u015bci w ci\u0105gu siedmiu dni od terminu p\u0142atno\u015bci co najmniej trzy razy w okresie sze\u015bciu miesi\u0119cy. Ma to u\u0142atwi\u0107 w\u0142a\u015bcicielom dokumentowanie powtarzaj\u0105cych si\u0119 problem\u00f3w z p\u0142atno\u015bciami.<\/p>\n

Tony Irwin, prezes i dyrektor generalny Federacji Dostawc\u00f3w Mieszka\u0144 na Wynajem w Ontario (FRPO), twierdzi, \u017ce zmiany maj\u0105 sprawi\u0107, i\u017c system b\u0119dzie bardziej \u201ezr\u00f3wnowa\u017cony i sprawiedliwy\u201d. Jednocze\u015bnie zaznacza jednak, \u017ce skr\u00f3cenie termin\u00f3w nie oznacza automatycznie szybszego zako\u0144czenia ca\u0142ej procedury.<\/p>\n

Wed\u0142ug firmy LTB Landlord Paralegals rozpatrywanie wniosku L1 dotycz\u0105cego zaleg\u0142ego czynszu mo\u017ce potrwa\u0107 od trzech do pi\u0119ciu miesi\u0119cy. W przypadku post\u0119powa\u0144 dotycz\u0105cych uporczywych op\u00f3\u017anie\u0144 czas oczekiwania mo\u017ce wynosi\u0107 nawet od pi\u0119ciu do o\u015bmiu miesi\u0119cy.<\/p>\n

Zmiany krytykuj\u0105 organizacje zajmuj\u0105ce si\u0119 prawami lokator\u00f3w. Daniel Tucker-Simmons, g\u0142\u00f3wny prawnik w kancelarii Avant Law, uwa\u017ca, \u017ce nowe przepisy mog\u0105 prowadzi\u0107 do wi\u0119kszej liczby eksmisji w sytuacji, gdy cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w ma trudno\u015bci z op\u0142aceniem podstawowych koszt\u00f3w utrzymania.<\/p>\n

Sierpniowy raport Rentals.ca i Urbanation wskazywa\u0142, \u017ce czynsze w Ontario spada\u0142y, jednak \u015brednia cena wynajmu mieszkania lub apartamentu nadal wynosi\u0142a oko\u0142o 2248 dolar\u00f3w miesi\u0119cznie. W przypadku lokalu z dwiema sypialniami \u015bredni koszt si\u0119ga\u0142 oko\u0142o 2457 dolar\u00f3w.<\/p>\n

Ustawa nr 60 wprowadza r\u00f3wnie\u017c zmiany dotycz\u0105ce w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy chc\u0105 przej\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asne potrzeby lub zamieszka\u0107 w niej wraz z cz\u0142onkiem rodziny. W\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z formularza N12, sk\u0142adaj\u0105c zawiadomienie co najmniej 120 dni przed planowan\u0105 dat\u0105 wprowadzenia si\u0119, bez obowi\u0105zku wyp\u0142aty odszkodowania najemcy.<\/p>\n

Nowe regulacje zmieniaj\u0105 tak\u017ce zasady zg\u0142aszania przez lokatora dodatkowych problem\u00f3w podczas rozprawy dotycz\u0105cej zaleg\u0142o\u015bci czynszowych. Je\u017celi najemca chce w ostatniej chwili przedstawi\u0107 LTB w\u0142asne zarzuty, b\u0119dzie musia\u0142 wcze\u015bniej zap\u0142aci\u0107 50 proc. zaleg\u0142ego czynszu. Dotyczy\u0107 to mo\u017ce mi\u0119dzy innymi niewykonanych napraw, nielegalnego wej\u015bcia w\u0142a\u015bciciela do mieszkania czy n\u0119kania.<\/p>\n

Irwin argumentuje, \u017ce taki wym\u00f3g ma sk\u0142oni\u0107 najemc\u00f3w do wykazania dobrej woli i cz\u0119\u015bciowego rozwi\u0105zania problemu finansowego przed przedstawieniem kolejnych zarzut\u00f3w.<\/p>\n

Tucker-Simmons uwa\u017ca jednak, \u017ce rozwi\u0105zanie to powa\u017cnie ogranicza prawa lokator\u00f3w. Jego zdaniem mo\u017ce ono sprawi\u0107, \u017ce osoba maj\u0105ca uzasadnione zastrze\u017cenia wobec w\u0142a\u015bciciela nie b\u0119dzie mog\u0142a przedstawi\u0107 ich przed komisj\u0105, je\u015bli nie b\u0119dzie w stanie zap\u0142aci\u0107 wymaganej cz\u0119\u015bci zaleg\u0142ego czynszu.<\/p>\n

Nowe przepisy od poniedzia\u0142ku zmieni\u0105 wi\u0119c spos\u00f3b prowadzenia wielu spor\u00f3w mi\u0119dzy wynajmuj\u0105cymi a najemcami. W\u0142a\u015bciciele otrzymaj\u0105 kr\u00f3tsze terminy i dodatkowe mo\u017cliwo\u015bci dzia\u0142ania, podczas gdy organizacje lokatorskie ostrzegaj\u0105, \u017ce dla os\u00f3b znajduj\u0105cych si\u0119 w trudnej sytuacji finansowej konsekwencje mog\u0105 by\u0107 powa\u017cne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Od poniedzia\u0142ku 21 wrze\u015bnia w Ontario zaczn\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 nowe przepisy dotycz\u0105ce wynajmu mieszka\u0144. Zmiany obejm\u0105 zar\u00f3wno procedury zwi\u0105zane z zaleg\u0142o\u015bciami czynszowymi, jak i zasady eksmisji…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":252403,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146,3],"tags":[],"class_list":["post-252401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nowosci-rynkowe","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=252401"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252401\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":252406,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252401\/revisions\/252406"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/252403"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=252401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=252401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=252401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}