{"id":252726,"date":"2026-09-22T17:00:44","date_gmt":"2026-09-22T21:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=252726"},"modified":"2026-09-22T03:52:48","modified_gmt":"2026-09-22T07:52:48","slug":"wazne-zmiany-dla-najemcow-i-wlascicieli-mieszkan-w-ontario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/09\/22\/wazne-zmiany-dla-najemcow-i-wlascicieli-mieszkan-w-ontario\/","title":{"rendered":"Wa\u017cne zmiany dla najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 w Ontario"},"content":{"rendered":"
\"\"

Lokatorzy i obro\u0144cy praw mieszkaniowych z ca\u0142ego Toronto zebrali si\u0119 w sobot\u0119, aby powo\u0142a\u0107 nowy, og\u00f3lnomiejski zwi\u0105zek lokator\u00f3w.<\/p><\/div>\n

W Ontario wesz\u0142y w \u017cycie wa\u017cne zmiany przepis\u00f3w reguluj\u0105cych stosunki mi\u0119dzy najemcami i w\u0142a\u015bcicielami mieszka\u0144. Skr\u00f3cono czas na uregulowanie zaleg\u0142ego czynszu, zmieniono zasady niekt\u00f3rych eksmisji i dok\u0142adnie okre\u015blono, co oznacza uporczywe sp\u00f3\u017anianie si\u0119 z p\u0142atno\u015bciami.<\/strong><\/p>\n

Jedna z najwa\u017cniejszych zmian dotyczy najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy nie zap\u0142acili czynszu w terminie i otrzymali od w\u0142a\u015bciciela formularz N4. Jest to formalne wezwanie do zap\u0142aty, kt\u00f3re mo\u017ce poprzedza\u0107 wszcz\u0119cie post\u0119powania eksmisyjnego.<\/p>\n

Dotychczas najemca mia\u0142 14 dni na uregulowanie nale\u017cno\u015bci. Teraz termin zosta\u0142 skr\u00f3cony do siedmiu dni. Je\u017celi pieni\u0105dze nie zostan\u0105 wp\u0142acone, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do Landlord and Tenant Board (LTB) z wnioskiem o eksmisj\u0119.<\/p>\n

Nie oznacza to jednak, \u017ce po siedmiu dniach lokator mo\u017ce zosta\u0107 automatycznie usuni\u0119ty z mieszkania. N4 nie jest nakazem eksmisji. Up\u0142yw terminu umo\u017cliwia w\u0142a\u015bcicielowi rozpocz\u0119cie dalszej procedury przed LTB, kt\u00f3re rozpatruje spraw\u0119 i podejmuje decyzj\u0119.<\/p>\n

Najpierw po\u0142owa zaleg\u0142o\u015bci<\/strong><\/h3>\n

Istotna zmiana dotyczy r\u00f3wnie\u017c najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy podczas rozprawy eksmisyjnej chc\u0105 podnie\u015b\u0107 w\u0142asne zarzuty wobec w\u0142a\u015bciciela \u2013 np. dotycz\u0105ce zaniedba\u0144 w mieszkaniu, niewykonanych napraw lub innych problem\u00f3w zwi\u0105zanych z lokalem.<\/p>\n

Najemca musi teraz wp\u0142aci\u0107 50 proc. kwoty, kt\u00f3r\u0105 wed\u0142ug w\u0142a\u015bciciela zalega z czynszem, aby takie kwestie mog\u0142y zosta\u0107 rozpatrzone podczas rozprawy.<\/p>\n

Przepis wzbudza szczeg\u00f3lne obawy organizacji lokatorskich, poniewa\u017c sama wysoko\u015b\u0107 zaleg\u0142o\u015bci mo\u017ce by\u0107 przedmiotem sporu. Najemca, kt\u00f3ry nie spe\u0142ni wymogu wp\u0142aty, mo\u017ce zosta\u0107 zmuszony do z\u0142o\u017cenia oddzielnego wniosku w sprawie swoich zarzut\u00f3w wobec w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Ministerstwo mieszkalnictwa zosta\u0142o zapytane przez CBC, w jaki spos\u00f3b najemca odzyska wp\u0142acone pieni\u0105dze, je\u015bli podczas rozprawy oka\u017ce si\u0119, \u017ce w rzeczywisto\u015bci nie by\u0142 winien w\u0142a\u015bcicielowi wskazanej kwoty. Do czasu publikacji materia\u0142u resort nie udzieli\u0142 odpowiedzi.<\/p>\n

Koniec niejasno\u015bci ze sp\u00f3\u017anionym czynszem<\/strong><\/h3>\n

Nowe przepisy wprowadzaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c formaln\u0105 definicj\u0119 \u201euporczywego sp\u00f3\u017aniania si\u0119\u201d z p\u0142aceniem czynszu.<\/p>\n

Za takie zachowanie b\u0119dzie uznawana sytuacja, w kt\u00f3rej najemca co najmniej trzy razy w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy zap\u0142aci czynsz ponad siedem dni po terminie.<\/p>\n

Wcze\u015bniej przepisy nie okre\u015bla\u0142y tego tak precyzyjnie i ocena nale\u017ca\u0142a do osoby rozpatruj\u0105cej spraw\u0119 w LTB. Organizacje w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 akurat t\u0119 zmian\u0119 oceniaj\u0105 pozytywnie, poniewa\u017c wprowadza jasne kryterium.<\/p>\n

Nowe zasady eksmisji na u\u017cytek w\u0142asny<\/strong><\/h3>\n

Zmieni\u0142y si\u0119 tak\u017ce przepisy dotycz\u0105ce sytuacji, gdy w\u0142a\u015bciciel chce odzyska\u0107 mieszkanie, poniewa\u017c zamierza w nim zamieszka\u0107 sam albo przeznaczy\u0107 je dla cz\u0142onka swojej rodziny.<\/p>\n

Je\u017celi najemca otrzyma co najmniej 120 dni wypowiedzenia, w\u0142a\u015bciciel nie musi ju\u017c wyp\u0142aca\u0107 mu rekompensaty ani proponowa\u0107 innego mieszkania.<\/p>\n

Jednocze\u015bnie wprowadzono zabezpieczenie maj\u0105ce utrudni\u0107 wykorzystywanie tego przepisu do pozbywania si\u0119 lokator\u00f3w pod fa\u0142szywym pretekstem.<\/p>\n

Osoba, dla kt\u00f3rej mieszkanie zosta\u0142o opr\u00f3\u017cnione, musi wprowadzi\u0107 si\u0119 do niego w ci\u0105gu 60 dni. Je\u017celi tego nie zrobi, b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0142o domniemanie, \u017ce eksmisja zosta\u0142a przeprowadzona w z\u0142ej wierze.<\/p>\n

Czy kolejki w LTB b\u0119d\u0105 kr\u00f3tsze?<\/strong><\/h3>\n

Rz\u0105d Ontario przedstawia reform\u0119 jako spos\u00f3b na przywr\u00f3cenie r\u00f3wnowagi na rynku wynajmu oraz usprawnienie dzia\u0142ania Landlord and Tenant Board, od lat krytykowanego za d\u0142ugi czas oczekiwania na rozpatrzenie spraw.<\/p>\n

Sceptyczne s\u0105 jednak zar\u00f3wno organizacje w\u0142a\u015bcicieli, jak i obro\u0144cy praw najemc\u00f3w.<\/p>\n

Kayla Andrade, za\u0142o\u017cycielka Ontario Landlords Watch, zwraca uwag\u0119, \u017ce skr\u00f3cenie terminu z 14 do siedmiu dni oznacza jedynie, \u017ce w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 wcze\u015bniej z\u0142o\u017cy\u0107 dokumenty do LTB. Nie gwarantuje to wcze\u015bniejszego terminu rozprawy.<\/p>\n

Small Ownership Landlords of Ontario uwa\u017ca natomiast, \u017ce w prostych sprawach dotycz\u0105cych niep\u0142acenia czynszu w\u0142a\u015bciciele powinni mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z szybszej procedury mediacyjnej bez konieczno\u015bci przeprowadzania pe\u0142nej rozprawy.<\/p>\n

Zupe\u0142nie inne zastrze\u017cenia maj\u0105 organizacje reprezentuj\u0105ce najemc\u00f3w. Federation of Metro Tenants’ Associations okre\u015bli\u0142a argument o zwi\u0119kszaniu efektywno\u015bci jako \u201ezas\u0142on\u0119 dymn\u0105\u201d dla ograniczania praw lokator\u00f3w.<\/p>\n

Dania Majid z Advocacy Centre for Tenants Ontario uwa\u017ca, \u017ce nowe przepisy mog\u0105 paradoksalnie zwi\u0119kszy\u0107 liczb\u0119 post\u0119powa\u0144. Jej zdaniem skr\u00f3cenie czasu na uregulowanie zaleg\u0142o\u015bci mo\u017ce doprowadzi\u0107 do wi\u0119kszej liczby spraw trafiaj\u0105cych do LTB, a konieczno\u015b\u0107 sk\u0142adania przez najemc\u00f3w oddzielnych wniosk\u00f3w mo\u017ce dodatkowo obci\u0105\u017cy\u0107 system.<\/p>\n

Tribunals Ontario, kt\u00f3re nadzoruje LTB, zapewnia jednak, \u017ce przygotowa\u0142o si\u0119 do zmian i nie przewiduje, aby wp\u0142yn\u0119\u0142y one na liczb\u0119 spraw lub czas ich rozpatrywania.<\/p>\n

Nowe regulacje s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 szerszej reformy Residential Tenancies Act wynikaj\u0105cej z ustaw Bill 60 i Bill 97. Cz\u0119\u015b\u0107 zmian zacz\u0119\u0142a obowi\u0105zywa\u0107 ju\u017c 1 lipca, a najnowszy pakiet wszed\u0142 w \u017cycie 21 wrze\u015bnia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W Ontario wesz\u0142y w \u017cycie wa\u017cne zmiany przepis\u00f3w reguluj\u0105cych stosunki mi\u0119dzy najemcami i w\u0142a\u015bcicielami mieszka\u0144. Skr\u00f3cono czas na uregulowanie zaleg\u0142ego czynszu, zmieniono zasady niekt\u00f3rych eksmisji…<\/p>\n","protected":false},"author":57,"featured_media":252727,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[577,3],"tags":[],"class_list":["post-252726","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ontario","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/57"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=252726"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252726\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":252729,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252726\/revisions\/252729"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/252727"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=252726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=252726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=252726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}