{"id":252817,"date":"2026-09-24T10:30:32","date_gmt":"2026-09-24T14:30:32","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=252817"},"modified":"2026-09-23T12:33:02","modified_gmt":"2026-09-23T16:33:02","slug":"slysze-prawie-codziennie-pytanie-jacek-co-z-ratami-beda-spadac-czy-rosnac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/09\/24\/slysze-prawie-codziennie-pytanie-jacek-co-z-ratami-beda-spadac-czy-rosnac\/","title":{"rendered":"S\u0142ysz\u0119 prawie codziennie pytanie: \u201eJacek, co z ratami? B\u0119d\u0105 spada\u0107 czy rosn\u0105\u0107?\u201d"},"content":{"rendered":"

Od klient\u00f3w przy renewal, od kupuj\u0105cych, od os\u00f3b na variable rate.<\/strong><\/p>\n

I szczerze m\u00f3wi\u0105c, nikt nie zna odpowiedzi, bo nikt nie wie, jak b\u0119dzie. Ale sze\u015b\u0107 najwi\u0119kszych bank\u00f3w w Kanadzie w\u0142a\u015bnie opublikowa\u0142o swoje prognozy i warto si\u0119 im przyjrze\u0107, bo m\u00f3wi\u0105 wi\u0119cej ni\u017c jakikolwiek pojedynczy ekspert.
\nZacznijmy od tego, gdzie jeste\u015bmy. Bank Kanady trzyma stop\u0119 procentow\u0105 na poziomie 2,25% od pocz\u0105tku roku. Sze\u015b\u0107 og\u0142osze\u0144, sze\u015b\u0107 razy bez zmian. Do ko\u0144ca roku zosta\u0142y dwa spotkania: 29 pa\u017adziernika i 9 grudnia. Przez ca\u0142y czas Governor Banku Kanady powtarza to samo s\u0142owo \u2014 niepewno\u015b\u0107. C\u0142a, ceny ropy, inflacja, kt\u00f3ra w sierpniu wysz\u0142a dok\u0142adnie na 3%, czyli na samej g\u00f3rze przedzia\u0142u, kt\u00f3ry bank uwa\u017ca za akceptowalny.<\/p>\n

Teraz sp\u00f3jrz na grafik\u0119. Sze\u015b\u0107 bank\u00f3w, sze\u015b\u0107 linii i wida\u0107 wyra\u017anie trzy obozy.
\nPierwszy ob\u00f3z to dwa banki, kt\u00f3re m\u00f3wi\u0105, \u017ce nic si\u0119 nie zmieni. Stopa 2,25% zostaje do ko\u0144ca 2027. P\u0142aska linia.
\nDrugi ob\u00f3z to dwa kolejne banki, kt\u00f3re widz\u0105 stopniowe podwy\u017cki od pocz\u0105tku przysz\u0142ego roku, do 2,75% w po\u0142owie 2027, a potem zatrzymanie.
\nTrzeci ob\u00f3z to dwa banki najbardziej ostro\u017cne. Jeden przewiduje 3% ju\u017c w pierwszym kwartale 2027. Drugi, ten najwi\u0119kszy bank kanadyjski, idzie jeszcze dalej \u2014 3,25% pod koniec 2027. To jest pe\u0142ny punkt procentowy wy\u017cej ni\u017c dzisiaj.<\/p>\n

Co z tego wynika? Dla mnie najwa\u017cniejsze w ca\u0142ej tej grafice jest to, \u017ce \u017caden z sze\u015bciu bank\u00f3w nie przewiduje obni\u017cki. Ani jeden. R\u00f3\u017cnica zda\u0144 jest tylko mi\u0119dzy \u201ezostanie tak jak jest\u201d, \u201ep\u00f3jdzie w g\u00f3r\u0119\u201d albo \u201ep\u00f3jdzie bardzo w g\u00f3r\u0119\u201d. Rok temu dyskusja by\u0142a o tym, ile jeszcze b\u0119dzie ci\u0119\u0107. Dzisiaj ta dyskusja si\u0119 sko\u0144czy\u0142a.
\nI tutaj dochodzimy do konkret\u00f3w. Je\u017celi masz variable rate, twoja rata jest bezpo\u015brednio przywi\u0105zana do tej stopy. Przy scenariuszu 3,25% m\u00f3wimy o kilkuset dolarach miesi\u0119cznie wi\u0119cej na typowy mortgage w GTA. Nie pisz\u0119 tego, \u017ceby straszy\u0107 \u2014 dwa banki m\u00f3wi\u0105, \u017ce nic si\u0119 nie zmieni. Ale warto wiedzie\u0107, na co si\u0119 jest przygotowanym. Niekt\u00f3rzy moi klienci policzyli rat\u0119 przy stopie o 1% wy\u017cej i uznali, \u017ce spokojnie j\u0105 ud\u017awign\u0105. Inni policzyli i przeszli na fixed. Obie decyzje mog\u0105 by\u0107 dobre, bo zale\u017c\u0105 od twojej sytuacji, nie od prognozy.<\/p>\n

Je\u015bli masz renewal w najbli\u017cszych miesi\u0105cach, to dobry moment, \u017ceby za\u0142atwi\u0107 sobie rate hold u nowego po\u017cyczkodawcy. To jest zabezpieczenie stopy na nowy mortgage \u2014 po prostu sprawdzasz alternatyw\u0119. Nic nie kosztuje i do niczego nie zobowi\u0105zuje. Stopy spadn\u0105, bierzesz ni\u017csz\u0105. P\u00f3jd\u0105 do g\u00f3ry, masz dzisiejsz\u0105. Bez tego jeste\u015b skazany na to, co zaproponuje obecny po\u017cyczkodawca \u2014 jednym udaje si\u0119 co\u015b wynegocjowa\u0107, innym nie. Tu te\u017c mog\u0119 pom\u00f3c.<\/p>\n

Na koniec jedna uwaga. Te same banki rok temu prognozowa\u0142y zupe\u0142nie co innego. Prognoza to nie obietnica. Ale kiedy sze\u015b\u0107 niezale\u017cnych zespo\u0142\u00f3w ekonomist\u00f3w nie widzi ani jednej obni\u017cki, to jest sygna\u0142, kt\u00f3rego bym nie ignorowa\u0142.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/strong><\/p>\n

Powy\u017cszy artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie stanowi porady finansowej. Skontaktuj si\u0119 ze swoim doradc\u0105 finansowym lub brokerem hipotecznym.
\n<\/em>Macie pa\u0144stwo pytania?<\/strong>
\nZapraszam: <\/strong>
\nJACEK NASARZEWSKI Mortgage Broker <\/strong>
\n416-993-0198<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Od klient\u00f3w przy renewal, od kupuj\u0105cych, od os\u00f3b na variable rate. I szczerze m\u00f3wi\u0105c, nikt nie zna odpowiedzi, bo nikt nie wie, jak b\u0119dzie. Ale…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":252818,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[581],"tags":[],"class_list":["post-252817","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nasarzewski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=252817"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252817\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":252819,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252817\/revisions\/252819"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/252818"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=252817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=252817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=252817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}