{"id":253683,"date":"2026-10-07T10:30:11","date_gmt":"2026-10-07T14:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=253683"},"modified":"2026-10-07T10:32:57","modified_gmt":"2026-10-07T14:32:57","slug":"dobrze-zarabiaja-ciezko-pracuja-a-mimo-to-nie-stac-ich-na-pierwszy-dom-dlaczego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/10\/07\/dobrze-zarabiaja-ciezko-pracuja-a-mimo-to-nie-stac-ich-na-pierwszy-dom-dlaczego\/","title":{"rendered":"Dobrze zarabiaj\u0105, ci\u0119\u017cko pracuj\u0105 \u2014 a mimo to nie sta\u0107 ich na pierwszy dom. Dlaczego?"},"content":{"rendered":"

\u201eJa w ich wieku mia\u0142em ju\u017c dom. Oni zarabiaj\u0105 wi\u0119cej ode mnie, wi\u0119c dlaczego nadal wynajmuj\u0105?\u201d<\/strong><\/p>\n

To pytanie s\u0142ysz\u0119 od rodzic\u00f3w coraz cz\u0119\u015bciej. I odpowied\u017a nie zawsze brzmi: \u201eBo za ma\u0142o oszcz\u0119dzaj\u0105\u201d.<\/span><\/p>\n

Dzisiejszy rynek nieruchomo\u015bci wygl\u0105da zupe\u0142nie inaczej ni\u017c 20 czy 30 lat temu. M\u0142ode pokolenie cz\u0119sto posiada dobre wykszta\u0142cenie, ma dobre zatrudnienie i zarabia wi\u0119cej nominalnie ni\u017c ich rodzice w tym samym wieku. A jednak wej\u015bcie na rynek mieszkaniowy mo\u017ce by\u0107 znacznie trudniejsze.<\/span><\/p>\n

Problemem cz\u0119sto nie jest rata mortgage<\/strong><\/p>\n

Wiele os\u00f3b zak\u0142ada, \u017ce skoro kto\u015b zarabia 100 czy 120 tysi\u0119cy dolar\u00f3w rocznie, powinien bez problemu kupi\u0107 dom.<\/span><\/p>\n

Ale zakup nieruchomo\u015bci wymaga znacznie wi\u0119cej ni\u017c tylko dobrego dochodu. Potrzebny jest down payment. Potrzebne s\u0105 \u015brodki na closing costs. Trzeba przej\u015b\u0107 kwalifikacj\u0119 kredytow\u0105.<\/span><\/p>\n

Doch\u00f3d musi wystarczy\u0107 nie tylko na mortgage, ale r\u00f3wnie\u017c na property tax, condo fees, inne kredyty i zobowi\u0105zania. Do tego dochodz\u0105 realne koszty \u017cycia: czynsz, samoch\u00f3d, ubezpieczenie, jedzenie, opieka nad dzie\u0107mi, karty kredytowe czy student loans.<\/span><\/p>\n

W rezultacie m\u0142ody cz\u0142owiek mo\u017ce zarabia\u0107 bardzo dobrze, ale nadal odk\u0142ada\u0107 na down payment przez wiele lat.<\/span><\/p>\n

Najwi\u0119ksza bariera: kapita\u0142 na start<\/b><\/p>\n

Wyobra\u017amy sobie par\u0119, kt\u00f3ra posiada stabilny doch\u00f3d i mo\u017ce pozwoli\u0107 sobie na miesi\u0119czne koszty utrzymania domu. Problem polega na tym, \u017ce potrzebuj\u0105 dodatkowych 50 czy 100 tysi\u0119cy dolar\u00f3w, \u017ceby dokona\u0107 zakupu.<\/span><\/p>\n

Dla nich mo\u017ce to oznacza\u0107 jeszcze pi\u0119\u0107 lat oszcz\u0119dzania. W tym czasie nadal p\u0142ac\u0105 rent, nadal nie buduj\u0105 equity i nadal pr\u00f3buj\u0105 dogoni\u0107 rynek.<\/span><\/p>\n

Tymczasem ich rodzice mog\u0105 posiada\u0107 sp\u0142acony dom z kilkuset tysi\u0105cami dolar\u00f3w zgromadzonego kapita\u0142u. I w\u0142a\u015bnie wtedy warto spojrze\u0107 na sytuacj\u0119 nie tylko z perspektywy jednej osoby, ale ca\u0142ej rodziny.<\/span><\/p>\n

Rodzice maj\u0105 equity. Dzieci maj\u0105 income.<\/b><\/p>\n

To jeden z najcz\u0119stszych uk\u0142ad\u00f3w, jakie obserwuj\u0119.<\/span><\/p>\n

Rodzice maj\u0105 bardzo du\u017co equity, niewielki mortgage i stabiln\u0105 sytuacj\u0119 mieszkaniow\u0105. Dzieci maj\u0105 dobry doch\u00f3d, mog\u0142yby obs\u0142ugiwa\u0107 mortgage, ale brakuje im wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/span><\/p>\n

W takim przypadku rodzinny maj\u0105tek istnieje. Jest tylko po niew\u0142a\u015bciwej stronie r\u00f3wnania.<\/span><\/p>\n

Pomoc przy down payment mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 jak przyspieszenie<\/b><\/p>\n

Je\u017celi dziecko kupi nieruchomo\u015b\u0107 pi\u0119\u0107 lat wcze\u015bniej, przez pi\u0119\u0107 dodatkowych lat mo\u017ce sp\u0142aca\u0107 w\u0142asny mortgage zamiast cudzego. Budowa\u0107 equity. Korzysta\u0107 z potencjalnego wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Stabilizowa\u0107 koszty mieszkaniowe.<\/span><\/p>\n

Nie oznacza to oczywi\u015bcie, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci zawsze b\u0119d\u0105 ros\u0142y. Nie oznacza te\u017c, \u017ce ka\u017cdy powinien kupowa\u0107 dom za wszelk\u0105 cen\u0119. Ale moment wej\u015bcia na rynek mo\u017ce mie\u0107 ogromny wp\u0142yw na d\u0142ugoterminow\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105.<\/span><\/p>\n

Pomoc musi by\u0107 przemy\u015blana<\/b><\/p>\n

Nie namawiam nikogo, aby obci\u0105\u017ca\u0142 w\u0142asny dom tylko dlatego, \u017ce dzieci chcia\u0142yby kupi\u0107 wi\u0119ksz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/span><\/p>\n

Najpierw trzeba zabezpieczy\u0107 rodzic\u00f3w. Trzeba policzy\u0107, ile pieni\u0119dzy naprawd\u0119 potrzebuj\u0105 dzieci, czy istniej\u0105 inne \u017ar\u00f3d\u0142a down payment, jak pomoc wp\u0142ynie na finanse rodzic\u00f3w oraz jaki jest koszt uzyskania kapita\u0142u z nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n

Dopiero potem mo\u017cna zdecydowa\u0107, czy taki ruch jest racjonalny.<\/span><\/p>\n

Czas mo\u017ce by\u0107 najcenniejszym elementem pomocy<\/b><\/p>\n

W rodzinnych finansach cz\u0119sto koncentrujemy si\u0119 na wysoko\u015bci kwoty. Tymczasem r\u00f3wnie wa\u017cny mo\u017ce by\u0107 moment.<\/span><\/p>\n

100 tysi\u0119cy dolar\u00f3w otrzymane w wieku 30 lat mo\u017ce mie\u0107 zupe\u0142nie inne znaczenie ni\u017c ta sama kwota otrzymana w wieku 55 lat.<\/span><\/p>\n

Dlatego living inheritance nie jest tylko rozmow\u0105 o spadku. To rozmowa o czasie I tera\u017aniejszo\u015bci.<\/span><\/p>\n

Sk\u0105d jednak wzi\u0105\u0107 \u015brodki, je\u015bli wi\u0119kszo\u015b\u0107 naszego maj\u0105tku znajduje si\u0119 w domu?<\/b><\/p>\n

W kolejnym artykule poka\u017c\u0119, czym naprawd\u0119 jest home equity i jakie istniej\u0105 sposoby wykorzystania cz\u0119\u015bci warto\u015bci nieruchomo\u015bci bez konieczno\u015bci jej sprzeda\u017cy.
\n<\/span>Je\u015bli Twoje dzieci planuj\u0105 zakup domu, ale problemem jest down payment, warto najpierw sprawdzi\u0107 wszystkie mo\u017cliwo\u015bci. Czasami rozwi\u0105zanie jest prostsze, ni\u017c si\u0119 wydaje \u2014 a czasami najlepsz\u0105 decyzj\u0105 jest nie robi\u0107 nic.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Tomasz Spychalski<\/b>
\n<\/span>Mortgage Broker | 17+ lat do\u015bwiadczenia na kanadyjskim rynku hipotecznym<\/span>
\n<\/span>416-995-6318<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201eJa w ich wieku mia\u0142em ju\u017c dom. Oni zarabiaj\u0105 wi\u0119cej ode mnie, wi\u0119c dlaczego nadal wynajmuj\u0105?\u201d To pytanie s\u0142ysz\u0119 od rodzic\u00f3w coraz cz\u0119\u015bciej. I odpowied\u017a…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":253684,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[584],"tags":[],"class_list":["post-253683","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tomasz-spychalski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253683","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=253683"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253683\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":253689,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253683\/revisions\/253689"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/253684"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=253683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=253683"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=253683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}