{"id":253791,"date":"2026-10-11T08:00:51","date_gmt":"2026-10-11T12:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=253791"},"modified":"2026-10-08T15:33:02","modified_gmt":"2026-10-08T19:33:02","slug":"tania-pozyczka-z-ottawy-na-mieszkanie-w-basemencie-nigdy-jej-nie-bylo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/10\/11\/tania-pozyczka-z-ottawy-na-mieszkanie-w-basemencie-nigdy-jej-nie-bylo\/","title":{"rendered":"Tania po\u017cyczka z Ottawy na mieszkanie w basemencie? Nigdy jej nie by\u0142o"},"content":{"rendered":"

S\u0142ysza\u0142e\u015b o rz\u0105dowej po\u017cyczce na 2%, za kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zrobi\u0107 mieszkanie w basemencie?<\/p>\n

Wiele os\u00f3b s\u0142ysza\u0142o. W internecie do dzi\u015b m\u00f3wi si\u0119 o niej tak, jakby wystarczy\u0142o z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek. Problem w tym, \u017ce tego programu nie ma. Rz\u0105d federalny zapowiedzia\u0142 go w 2024 roku, potem jeszcze podwoi\u0142 obiecan\u0105 kwot\u0119, ale nikt nigdy nie przyj\u0105\u0142 ani jednego wniosku. W bud\u017cecie z listopada 2025 Ottawa potwierdzi\u0142a, \u017ce z programu rezygnuje. Co wi\u0119c zostaje komu\u015b, kto ma sp\u0142acony dom, emerytur\u0119, kt\u00f3ra nie ro\u015bnie tak szybko jak rachunki, i chce zosta\u0107 u siebie?<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Od stycznia 2025 dzia\u0142a inna zmiana, o kt\u00f3rej m\u00f3wi si\u0119 du\u017co mniej. Przepisy pozwalaj\u0105 na ubezpieczone refinansowanie do 90% warto\u015bci domu, liczonej ju\u017c po przebudowie, z amortyzacj\u0105 do 30 lat, ale tylko na koszty budowy. To nie jest prezent. To zwyk\u0142y mortgage, z rynkowym oprocentowaniem i sk\u0142adk\u0105 ubezpieczeniow\u0105, i trzeba si\u0119 na niego zakwalifikowa\u0107 dochodem. Na emeryturze to bywa najtrudniejsza cz\u0119\u015b\u0107. Nie ka\u017cdy po\u017cyczkodawca takie wnioski przyjmuje, a pieni\u0105dze wyp\u0142acane s\u0105 etapami, w miar\u0119 post\u0119pu budowy. S\u0105 te\u017c inne drogi: zwyk\u0142e refinansowanie albo HELOC. Ka\u017cda ma swoj\u0105 cen\u0119. Po\u017cyczkodawca postawi warunki. Mieszkanie musi by\u0107 samodzielne, czyli z w\u0142asn\u0105 kuchni\u0105 i \u0142azienk\u0105, i zgodne z przepisami miasta. W\u0142a\u015bciciel albo kto\u015b z najbli\u017cszej rodziny musi w domu mieszka\u0107. Wynajem kr\u00f3tkoterminowy odpada. Dlatego pierwszy telefon powinien by\u0107 do miasta, nie do kontraktora: co wolno zbudowa\u0107 na mojej dzia\u0142ce? Pozwolenie na budow\u0119 jest potrzebne zawsze.<\/p>\n

I teraz rzecz, o kt\u00f3rej ma\u0142o kto wie. Dom, w kt\u00f3rym mieszkasz, sprzedajesz bez podatku od zysku. Kiedy jednak wydzielasz w nim osobne, samodzielne mieszkanie na wynajem, urz\u0105d podatkowy mo\u017ce t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 potraktowa\u0107 inaczej. Czyli dok\u0142adnie to, czego wymaga po\u017cyczkodawca, mo\u017ce kosztowa\u0107 przy sprzeda\u017cy domu, a dowiedz\u0105 si\u0119 o tym cz\u0119sto dopiero dzieci. To nie znaczy, \u017ce nie warto budowa\u0107. To znaczy, \u017ce trzeba zapyta\u0107 ksi\u0119gowego przed budow\u0105, a nie po. Jedno pytanie: czy strac\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 zwolnienia podatkowego i mniej wi\u0119cej ile? Dodatkowy doch\u00f3d z w\u0142asnego domu to dobry pomys\u0142 dla wielu os\u00f3b. Ale bycie landlordem w wieku 70 lat to praca, a nie tylko czynsz co miesi\u0105c.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/strong><\/p>\n

Powy\u017cszy artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie stanowi porady finansowej. Skontaktuj si\u0119 ze swoim doradc\u0105 finansowym lub brokerem hipotecznym.
\n<\/em>Macie pa\u0144stwo pytania?<\/strong>
\nZapraszam: <\/strong>
\nJACEK NASARZEWSKI Mortgage Broker <\/strong>
\n416-993-0198<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

S\u0142ysza\u0142e\u015b o rz\u0105dowej po\u017cyczce na 2%, za kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zrobi\u0107 mieszkanie w basemencie? Wiele os\u00f3b s\u0142ysza\u0142o. W internecie do dzi\u015b m\u00f3wi si\u0119 o niej tak,…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":253793,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[581],"tags":[],"class_list":["post-253791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nasarzewski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=253791"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253791\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":253794,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253791\/revisions\/253794"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/253793"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=253791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=253791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=253791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}