{"id":253869,"date":"2026-10-01T08:00:08","date_gmt":"2026-10-01T12:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=253869"},"modified":"2026-10-09T11:24:52","modified_gmt":"2026-10-09T15:24:52","slug":"maly-komfortowy-bungalow-na-emeryture-dlaczego-tak-trudno-go-znalezc-w-gta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/10\/01\/maly-komfortowy-bungalow-na-emeryture-dlaczego-tak-trudno-go-znalezc-w-gta\/","title":{"rendered":"Ma\u0142y, komfortowy bungalow na emerytur\u0119, dlaczego tak trudno go znale\u017a\u0107 w GTA?"},"content":{"rendered":"

Wiele os\u00f3b, my\u015bl\u0105c o przej\u015bciu na emerytur\u0119, dochodzi do podobnego wniosku: du\u017cy, pi\u0119trowy dom nie jest ju\u017c potrzebny, ale przeprowadzka do condominium r\u00f3wnie\u017c nie wydaje si\u0119 atrakcyjnym pomys\u0142em.<\/strong><\/p>\n

Najlepszym rozwi\u0105zaniem by\u0142by niewielki, nowoczesny bungalow \u2013 bez schod\u00f3w, za to z pi\u0119kn\u0105 kuchni\u0105, dwiema lub trzema sypialniami, co najmniej dwiema \u0142azienkami, gara\u017cem i wygodnym wyj\u015bciem do ogrodu.
\nPomys\u0142 brzmi rozs\u0105dnie. Problem zaczyna si\u0119 wtedy, kiedy taki dom pr\u00f3bujemy wyszuka\u0107. W GTA nowych bungalow\u00f3w buduje si\u0119 bardzo ma\u0142o, a je\u015bli ju\u017c pojawiaj\u0105 si\u0119 na rynku, ich ceny s\u0105 wysokie. Dlaczego tak si\u0119 dzieje?<\/p>\n

Potrzebujemy ich coraz wi\u0119cej, a budujemy coraz mniej<\/strong>
\nKanadyjskie spo\u0142ecze\u0144stwo si\u0119 starzeje. Prawie co pi\u0105ty mieszkaniec kraju ma ju\u017c co najmniej 65 lat, a w kolejnych latach liczba senior\u00f3w wzro\u015bnie. Jednocze\u015bnie wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi chce jak najd\u0142u\u017cej mieszka\u0107 samodzielnie – wi\u0119c bungalow wydaje si\u0119 idealnym rozwi\u0105zaniem. Wszystko znajduje si\u0119 na jednym poziomie, nie trzeba codziennie korzysta\u0107 ze schod\u00f3w, pozostaje w\u0142asny ogr\u00f3d, gara\u017c oraz prywatno\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 nie zawsze zapewnia mieszkanie w wie\u017cowcu.<\/p>\n

Na terenie GTA istnieje oczywi\u015bcie wiele bungalow\u00f3w, wybudowanych w latach 50., 60., i 70. Cz\u0119sto znajduj\u0105 si\u0119 w bardzo dobrych dzielnicach i stoj\u0105 na du\u017cych dzia\u0142kach. Niestety, ich uk\u0142ad i standard zazwyczaj nie odpowiadaj\u0105 dzisiejszym oczekiwaniom. Dlaczego? Poniewa\u017c sypialnie bywaj\u0105 niewielkie, kuchnia jest zamkni\u0119ta, w ca\u0142ym domu znajduje si\u0119 jedna \u0142azienka, sufity s\u0105 niskie, okna ma\u0142e, a po\u0142\u0105czenie cz\u0119\u015bci mieszkalnej z ogrodem praktycznie nie istnieje. Do tego dochodz\u0105 stare instalacje, s\u0142aba izolacja i wysokie koszty ogrzewania.
\nMimo wszystko takie domy ciesz\u0105 si\u0119 zainteresowaniem, poniewa\u017c dla wielu os\u00f3b s\u0105 lepsz\u0105 alternatyw\u0105 ni\u017c condominium. Trzeba jednak liczy\u0107 si\u0119 z kosztown\u0105 renowacj\u0105 albo budow\u0105 od pocz\u0105tku.<\/p>\n

Dlaczego deweloperzy nie buduj\u0105 nowych bungalow\u00f3w?<\/strong>
\nOdpowied\u017a jest prosta: ziemia w GTA jest zbyt droga, aby wykorzystywa\u0107 j\u0105 ma\u0142o intensywnie. Bungalow potrzebuje szerszej i zwykle wi\u0119kszej dzia\u0142ki ni\u017c dom pi\u0119trowy. Je\u017celi deweloper mo\u017ce na danym terenie wybudowa\u0107 kilka townhouse\u2019\u00f3w, bli\u017aniaki albo budynek wielorodzinny, sprzeda znacznie wi\u0119cej powierzchni mieszkalnej, ni\u017c w przypadku jednego domu parterowego.<\/p>\n

Deweloper nie buduje tego, co by\u0142oby najbardziej wygodne dla emeryta. Buduje to, co na danej dzia\u0142ce zapewni najlepszy zwrot z inwestycji.
\nProwinyjna i lokalna polityka planistyczna r\u00f3wnie\u017c zmierza w kierunku zwi\u0119kszania g\u0119sto\u015bci zabudowy. W\u0142adze chc\u0105, aby na dost\u0119pnych terenach powstawa\u0142o wi\u0119cej mieszka\u0144. Promowane s\u0105 dodatkowe lokale, dzielenie nieruchomo\u015bci, townhouse\u2019y oraz niewielkie budynki wielorodzinne. Klasyczny bungalow, zajmuj\u0105cy du\u017c\u0105 dzia\u0142k\u0119 znajduje si\u0119 dok\u0142adnie po przeciwnej stronie tego trendu.<\/p>\n

Bungalow jest dro\u017cszy ni\u017c wygl\u0105da<\/strong>
\nWiele os\u00f3b zak\u0142ada, \u017ce skoro bungalow jest mniejszy, powinien by\u0107 r\u00f3wnie\u017c ta\u0144szy. Nie zawsze tak jest. Por\u00f3wnajmy dwa domy o powierzchni 2,000 st\u00f3p kwadratowych. W domu pi\u0119trowym po\u0142owa powierzchni mie\u015bci si\u0119 na parterze, a po\u0142owa na pi\u0119trze. Bungalow musi natomiast roz\u0142o\u017cy\u0107 ca\u0142e 2,000 st\u00f3p na jednym poziomie. Oznacza to znacznie wi\u0119kszy fundament, wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 dachu i wi\u0119ksz\u0105 dzia\u0142k\u0119. To w\u0142a\u015bnie fundamenty i dach nale\u017c\u0105 do kosztownych element\u00f3w budynku. Dlatego cena budowy jednej stopy kwadratowej bungalowu mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza, ni\u017c w domu dwupi\u0119trowym o podobnym standardzie.
\nJe\u017celi do\u0142o\u017cymy do tego koszt dzia\u0142ki w Mississaudze, Etobicoke czy Toronto, rozbi\u00f3rk\u0119 starego domu, projekt, pozwolenia, op\u0142aty miejskie oraz nowoczesne wyko\u0144czenie, otrzymujemy nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra z za\u0142o\u017cenia mia\u0142a by\u0107 niewielka i dost\u0119pna cenowo, ale w rzeczywisto\u015bci staje si\u0119 luksusowym produktem.<\/p>\n

Czy warto remontowa\u0107 stary bungalow?<\/strong>
\nCzasami tak, szczeg\u00f3lnie je\u015bli istniej\u0105cy dom ma solidn\u0105 konstrukcj\u0119, dobry uk\u0142ad i odpowiedni\u0105 wysoko\u015b\u0107 piwnicy. Dobrze przeprowadzona modernizacja mo\u017ce otworzy\u0107 kuchni\u0119, powi\u0119kszy\u0107 okna, stworzy\u0107 wyj\u015bcie na patio i doda\u0107 drug\u0105 \u0142azienk\u0119. Jednak nie ka\u017cdy stary bungalow nadaje si\u0119 do takiej przebudowy. Je\u015bli trzeba wymieni\u0107 instalacje, dach, okna, izolacj\u0119 i system ogrzewania, podnie\u015b\u0107 sufity oraz ca\u0142kowicie zmieni\u0107 uk\u0142ad pomieszcze\u0144, renowacja mo\u017ce kosztowa\u0107 bardzo du\u017co, a efekt nadal b\u0119dzie wymaga\u0142 kompromis\u00f3w.
\nPrzed zakupem trzeba wi\u0119c sprawdzi\u0107 nie tylko wygl\u0105d domu, ale r\u00f3wnie\u017c jego konstrukcj\u0119 i mo\u017cliwo\u015bci przebudowy. Niska cena zakupu nie zawsze oznacza dobr\u0105 okazj\u0119.
\nJak powinien wygl\u0105da\u0107 dom na kolejny etap \u017cycia?
\nDobry bungalow nie powinien wygl\u0105da\u0107 jak dom zaprojektowany dla osoby niepe\u0142nosprawnej. Powinien by\u0107 elegancki, nowoczesny i wygodny, a rozwi\u0105zania u\u0142atwiaj\u0105ce \u017cycie mog\u0105 by\u0107 niemal niewidoczne.<\/p>\n

Najwa\u017cniejsze s\u0105:
\n– wej\u015bcie bez wysokich stopni
\n– szerokie drzwi i wygodne przej\u015bcia,
\n– g\u0142\u00f3wna sypialnia z \u0142azienk\u0105,
\n– prysznic bez wysokiego progu,
\n– co najmniej dwie pe\u0142ne \u0142azienki,
\n– pralnia na g\u0142\u00f3wnym poziomie,
\n– otwarta, jasna cz\u0119\u015b\u0107 dzienna
\n– \u0142atwe wyj\u015bcie na zadaszone patio lub taras
\n– niewielki ogr\u00f3d, kt\u00f3ry nie wymaga ci\u0105g\u0142ej pracy,
\n– energooszcz\u0119dne okna, dobra izolacja i nowoczesne ogrzewanie.<\/p>\n

Warto r\u00f3wnie\u017c pomy\u015ble\u0107 o pokoju go\u015bcinnym, kt\u00f3ry mo\u017ce pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 biura lub miejsca do rozwijania zainteresowa\u0144. Je\u017celi dom ma basement, mo\u017cna przeznaczy\u0107 go dla odwiedzaj\u0105cych dzieci i wnuk\u00f3w, ale codzienne \u017cycie powinno by\u0107 prowadzone wy\u0142\u0105cznie na g\u0142\u00f3wnym poziomie.<\/p>\n

Czy trzeba wyprowadzi\u0107 si\u0119 z GTA?<\/strong>
\nNiekoniecznie, ale trzeba by\u0107 realist\u0105. Kto\u015b, kto chce pozosta\u0107 w dobrej cz\u0119\u015bci GTA, mo\u017ce kupi\u0107 starszy bungalow i go przebudowa\u0107 albo kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 i zbudowa\u0107 dom od pocz\u0105tku. Obie opcje wymagaj\u0105 jednak znacznego bud\u017cetu. Je\u017celi najwa\u017cniejsze s\u0105 nowy dom, wi\u0119ksza dzia\u0142ka i rozs\u0105dniejsza cena, warto spojrze\u0107 na mniejsze miejscowo\u015bci poza GTA. Czasami przeprowadzka o godzin\u0119 dalej pozwala uzyska\u0107 dok\u0142adnie taki dom, jaki w Toronto lub Mississaudze by\u0142by poza finansowym zasi\u0119giem.
\nNie powinien to by\u0107 jednak wy\u0142\u0105cznie wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci. Trzeba uwzgl\u0119dni\u0107 dost\u0119p do lekarza, sklep\u00f3w, rekreacji, przyjaci\u00f3\u0142 i rodziny. Tani dom, po\u0142o\u017cony daleko od wszystkiego, mo\u017ce po kilku latach okaza\u0107 si\u0119 znacznie mniej wygodny, ni\u017c pocz\u0105tkowo zak\u0142adali\u015bmy.<\/p>\n

Od wielu lat pomagam klientom ocenia\u0107 nieruchomo\u015bci, przygotowywa\u0107 koncepcje ciekawych, nietypowych dom\u00f3w oraz przechodzi\u0107 przez proces projektowania i uzyskiwania pozwole\u0144 na budow\u0119. Szczeg\u00f3lnie interesuj\u0105 mnie domy, kt\u00f3re nie musz\u0105 by\u0107 ogromne, ale s\u0105 dobrze przemy\u015blane, pe\u0142ne \u015bwiat\u0142a i dopasowane do stylu \u017cycia w\u0142a\u015bcicieli.
\nJe\u017celi kto\u015b my\u015bli o budowie bungalowu, przebudowie istniej\u0105cego domu albo szuka miejsca na kolejny etap \u017cycia, ch\u0119tnie si\u0119 spotkam. Dobrze zaprojektowany dom nie powinien jedynie dobrze wygl\u0105da\u0107. Powinien sprawia\u0107, \u017ce codzienne \u017cycie staje si\u0119 prostsze, wygodniejsze i przyjemniejsze. A poniewa\u017c oboje z Agnieszk\u0105 uko\u0144czyli\u015bmy w Polsce studia architektoniczne, zapraszam do kontaktu.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wiele os\u00f3b, my\u015bl\u0105c o przej\u015bciu na emerytur\u0119, dochodzi do podobnego wniosku: du\u017cy, pi\u0119trowy dom nie jest ju\u017c potrzebny, ale przeprowadzka do condominium r\u00f3wnie\u017c nie wydaje…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":253871,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-253869","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253869","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=253869"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253869\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":253872,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253869\/revisions\/253872"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/253871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=253869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=253869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=253869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}