{"id":254176,"date":"2026-10-14T19:00:35","date_gmt":"2026-10-14T23:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=254176"},"modified":"2026-10-14T12:00:25","modified_gmt":"2026-10-14T16:00:25","slug":"czy-ceny-domow-w-kanadzie-wzrosna-jesli-zakonczy-sie-zakaz-zakupu-nieruchomosci-przez-cudzoziemcow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/10\/14\/czy-ceny-domow-w-kanadzie-wzrosna-jesli-zakonczy-sie-zakaz-zakupu-nieruchomosci-przez-cudzoziemcow\/","title":{"rendered":"Czy ceny dom\u00f3w w Kanadzie wzrosn\u0105, je\u015bli zako\u0144czy si\u0119 zakaz zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w?"},"content":{"rendered":"
Federalny zakaz zakupu dom\u00f3w w Kanadzie przez zagranicznych nabywc\u00f3w ma przesta\u0107 obowi\u0105zywa\u0107 1 stycznia 2027 roku. Zbli\u017caj\u0105cy si\u0119 termin wywo\u0142uje pytania o przysz\u0142o\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci. Niekt\u00f3rzy eksperci zastanawiaj\u0105 si\u0119, czy po kilku latach ogranicze\u0144 zagraniczni inwestorzy wr\u00f3c\u0105 do Kanady i przyczyni\u0105 si\u0119 do gwa\u0142townego wzrostu cen dom\u00f3w.<\/div>\n
\n
\n

Wi\u0119ksza liczba kupuj\u0105cych oznacza zwykle wi\u0119kszy popyt, a ten mo\u017ce prowadzi\u0107 do wzrostu cen, szczeg\u00f3lnie je\u015bli na rynku nie pojawia si\u0119 wystarczaj\u0105co du\u017co nowych mieszka\u0144 i dom\u00f3w. Eksperci zwracaj\u0105 jednak uwag\u0119, \u017ce obecna sytuacja na kanadyjskim rynku nieruchomo\u015bci znacznie r\u00f3\u017cni si\u0119 od tej sprzed kilku lat, kiedy wprowadzono zakaz.<\/p>\n

\u201eKilka lat temu by\u0142 to bardzo wa\u017cny temat, ale z czasem zainteresowanie nim os\u0142ab\u0142o. Toczy\u0142a si\u0119 wtedy o\u017cywiona dyskusja na temat tego, czy zagraniczni nabywcy rzeczywi\u015bcie wp\u0142ywali na dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144\u201d \u2013 m\u00f3wi Robert Hogue, zast\u0119pca g\u0142\u00f3wnego ekonomisty w Royal Bank of Canada.<\/p>\n

Jak dodaje, zagraniczni inwestorzy mogli mie\u0107 pewien wp\u0142yw na ceny nieruchomo\u015bci w wybranych cz\u0119\u015bciach du\u017cych kanadyjskich miast, szczeg\u00f3lnie w Toronto i Vancouver. Jednak ju\u017c w momencie wprowadzania zakazu trudno by\u0142o jednoznacznie udowodni\u0107, jak du\u017ce znaczenie mia\u0142y ich zakupy.<\/p>\n

Rz\u0105d federalny poinformowa\u0142, \u017ce analizuje r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci dotycz\u0105ce przysz\u0142o\u015bci zakazu, poniewa\u017c jego obowi\u0105zywanie zbli\u017ca si\u0119 do ko\u0144ca.<\/p>\n

\u201eTo rozwi\u0105zanie funkcjonuje ju\u017c od pewnego czasu, a rynek w mi\u0119dzyczasie si\u0119 zmieni\u0142\u201d \u2013 powiedzia\u0142 w ubieg\u0142ym tygodniu dziennikarzom minister finans\u00f3w Francois-Philippe Champagne.<\/p>\n

Minister zaznaczy\u0142, \u017ce rz\u0105d przygl\u0105da si\u0119 sytuacji na rynku i wydarzeniom z ostatnich lat. Podkre\u015bli\u0142 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce najwa\u017cniejszym celem pozostaje zwi\u0119kszenie liczby dost\u0119pnych mieszka\u0144 i dom\u00f3w dla Kanadyjczyk\u00f3w.<\/p>\n

Od pocz\u0105tku pandemii COVID-19 rynek nieruchomo\u015bci w Kanadzie przechodzi\u0142 liczne zmiany. Jednym z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w by\u0142y bardzo niskie stopy procentowe, dzi\u0119ki kt\u00f3rym kredyty hipoteczne sta\u0142y si\u0119 stosunkowo tanie.<\/p>\n

W czasie pandemii Bank Kanady obni\u017cy\u0142 swoj\u0105 podstawow\u0105 stop\u0119 procentow\u0105 do zaledwie 0,25 proc. Celem by\u0142o wsparcie gospodarki, przedsi\u0119biorstw i konsument\u00f3w w okresie powa\u017cnych trudno\u015bci. Jednocze\u015bnie ograniczenia zwi\u0105zane z pandemi\u0105 sprawi\u0142y, \u017ce wiele os\u00f3b sp\u0119dza\u0142o wi\u0119cej czasu w domach, a cz\u0119\u015b\u0107 firm musia\u0142a zawiesi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107.<\/p>\n

W takich warunkach zainteresowanie zakupem nieruchomo\u015bci gwa\u0142townie wzros\u0142o. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b szuka\u0142o wi\u0119kszych dom\u00f3w lub chcia\u0142o zainwestowa\u0107 pieni\u0105dze w nieruchomo\u015bci. W rezultacie ceny sprzeda\u017cy szybko ros\u0142y. W wielu przypadkach kupuj\u0105cy sk\u0142adali oferty wy\u017csze od ceny wywo\u0142awczej, pr\u00f3buj\u0105c przelicytowa\u0107 konkurencj\u0119. Takie sytuacje dodatkowo podbija\u0142y ceny.<\/p>\n

W\u015br\u00f3d zainteresowanych zakupami znajdowali si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zagraniczni inwestorzy. Cz\u0119\u015b\u0107 z nich chcia\u0142a wykorzysta\u0107 dobr\u0105 koniunktur\u0119 i rosn\u0105c\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w Kanadzie. Najwi\u0119ksze zainteresowanie dotyczy\u0142o popularnych rynk\u00f3w, takich jak Toronto i Vancouver.<\/p>\n

\u201eKiedy ceny nieruchomo\u015bci ros\u0142y o 10, 12 czy nawet 14 proc. rocznie, Kanada by\u0142a bardzo atrakcyjnym miejscem dla zagranicznych inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy chcieli ulokowa\u0107 tam swoje pieni\u0105dze\u201d \u2013 wyja\u015bnia Mike Moffatt, za\u0142o\u017cyciel i dyrektor Missing Middle Initiative na Uniwersytecie w Ottawie.<\/p>\n

Aby zahamowa\u0107 wzrost cen, konieczne by\u0142o podj\u0119cie kilku dzia\u0142a\u0144 jednocze\u015bnie.<\/p>\n

W marcu 2022 roku Bank Kanady rozpocz\u0105\u0142 szybkie podnoszenie st\u00f3p procentowych. Z poziomu 0,25 proc. wzros\u0142y one do 5 proc. w lipcu 2023 roku. Tak wysoki poziom utrzymywa\u0142 si\u0119 do czerwca 2024 roku. Wy\u017csze stopy oznacza\u0142y dro\u017csze kredyty hipoteczne, co znacznie ograniczy\u0142o mo\u017cliwo\u015bci finansowe wielu os\u00f3b planuj\u0105cych zakup domu.<\/p>\n

R\u00f3wnocze\u015bnie rz\u0105d federalny wprowadzi\u0142 zakaz zakupu nieruchomo\u015bci mieszkalnych przez zagranicznych nabywc\u00f3w. Zacz\u0105\u0142 on obowi\u0105zywa\u0107 1 stycznia 2023 roku, po wcze\u015bniejszych dzia\u0142aniach podejmowanych w niekt\u00f3rych prowincjach. Pocz\u0105tkowo zakaz mia\u0142 obowi\u0105zywa\u0107 przez dwa lata, ale p\u00f3\u017aniej przed\u0142u\u017cono go o kolejne dwa lata, do 1 stycznia 2027 roku.<\/p>\n

W tym samym okresie Kanada zmaga\u0142a si\u0119 z wysok\u0105 inflacj\u0105. Problemy z dostawami towar\u00f3w, zak\u0142\u00f3cenia w \u0142a\u0144cuchach dostaw i du\u017cy popyt konsument\u00f3w przyczynia\u0142y si\u0119 do wzrostu cen. Dodatkowym problemem by\u0142a rozpocz\u0119ta w 2022 roku rosyjska inwazja na Ukrain\u0119, kt\u00f3ra wp\u0142yn\u0119\u0142a na \u015bwiatow\u0105 gospodark\u0119 i doprowadzi\u0142a mi\u0119dzy innymi do wzrostu koszt\u00f3w energii.<\/p>\n

Wszystkie te wydarzenia mia\u0142y znaczenie dla rynku nieruchomo\u015bci. Gdy ceny dom\u00f3w zacz\u0119\u0142y spada\u0107, cz\u0119\u015b\u0107 zagranicznych inwestor\u00f3w straci\u0142a zainteresowanie kanadyjskim rynkiem.<\/p>\n

\u201eKiedy ceny nieruchomo\u015bci zacz\u0119\u0142y spada\u0107, zagraniczni inwestorzy nie tylko przestali by\u0107 zainteresowani zakupami w Kanadzie, ale niekt\u00f3rzy chcieli nawet wycofa\u0107 st\u0105d swoje pieni\u0105dze. Inwestowanie na tym rynku przesta\u0142o im si\u0119 po prostu op\u0142aca\u0107\u201d \u2013 m\u00f3wi Moffatt.<\/p>\n

Zakaz wprowadzono wi\u0119c w czasie, gdy na rynek jednocze\u015bnie oddzia\u0142ywa\u0142o wiele innych czynnik\u00f3w. Bank Kanady podnosi\u0142 stopy procentowe, kredyty stawa\u0142y si\u0119 coraz dro\u017csze, a \u015bwiatowa gospodarka zmaga\u0142a si\u0119 z powa\u017cnymi problemami. Z tego powodu trudno dok\u0142adnie okre\u015bli\u0107, jak du\u017cy wp\u0142yw na ceny nieruchomo\u015bci mia\u0142 sam zakaz.<\/p>\n

Zdaniem ekspert\u00f3w podwy\u017cki st\u00f3p procentowych prawdopodobnie znacznie mocniej wp\u0142yn\u0119\u0142y na rynek ni\u017c ograniczenie zakup\u00f3w przez cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n

\u201eObserwowali\u015bmy gwa\u0142towny wzrost st\u00f3p procentowych, kt\u00f3ry nie tylko och\u0142odzi\u0142 rynek nieruchomo\u015bci, ale w wielu cz\u0119\u015bciach Kanady niemal ca\u0142kowicie zahamowa\u0142 aktywno\u015b\u0107 kupuj\u0105cych. Rynki takie jak Toronto i Vancouver nadal pr\u00f3buj\u0105 odbudowa\u0107 si\u0119 po tym silnym wstrz\u0105sie\u201d \u2013 wyja\u015bnia Hogue.<\/p>\n

Jak podkre\u015bla ekonomista, trudno oddzieli\u0107 skutki poszczeg\u00f3lnych wydarze\u0144, gdy kilka istotnych zmian zachodzi w tym samym czasie. W jego ocenie pierwsze analizy wskazuj\u0105 jednak, \u017ce wp\u0142yw zakazu na ca\u0142y kanadyjski rynek nieruchomo\u015bci by\u0142 niewielki.<\/p>\n

Dane Statistics Canada pokazuj\u0105, \u017ce osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami Kanady stanowi\u0142y stosunkowo ma\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w najwi\u0119kszych prowincjach, takich jak Ontario i Kolumbia Brytyjska.<\/p>\n

Przed wprowadzeniem zakazu, w latach 2021\u20132023, osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami posiada\u0142y oko\u0142o 2,75 proc. wszystkich nieruchomo\u015bci w Ontario. W 2024 roku udzia\u0142 ten nieznacznie spad\u0142 do 2,62 proc.<\/p>\n

W Kolumbii Brytyjskiej odsetek ten wynosi\u0142 oko\u0142o 4,5 proc. w 2021 roku. W latach 2022 i 2023 przekracza\u0142 nieco 4 proc., natomiast w 2024 roku spad\u0142 do 3,8 proc.<\/p>\n

Nie wiadomo jednak, czy zmniejszenie udzia\u0142u zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli by\u0142o bezpo\u015brednim skutkiem zakazu. Na wyniki mog\u0142y wp\u0142yn\u0105\u0107 r\u00f3wnie\u017c inne okoliczno\u015bci, w tym wy\u017csze stopy procentowe i trudniejszy dost\u0119p do kredyt\u00f3w hipotecznych. Problemy z finansowaniem zakup\u00f3w dotyczy\u0142y zar\u00f3wno Kanadyjczyk\u00f3w, jak i os\u00f3b mieszkaj\u0105cych poza krajem.<\/p>\n

Poniewa\u017c nie ma jednoznacznych dowod\u00f3w, \u017ce zakaz znacz\u0105co poprawi\u0142 dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 lub zwi\u0119kszy\u0142 ich poda\u017c, rz\u0105d rozwa\u017ca, czy dalsze utrzymywanie tego rozwi\u0105zania jest uzasadnione.<\/p>\n

\u201eRz\u0105d powinien powa\u017cnie zastanowi\u0107 si\u0119, czy warto nadal stosowa\u0107 dodatkowe ograniczenia w celu rozwi\u0105zania problemu, kt\u00f3ry kilka lat temu znajdowa\u0142 si\u0119 w centrum publicznej debaty\u201d \u2013 m\u00f3wi Hogue.<\/p>\n

Jego zdaniem w\u0142adze mog\u0105 ostatecznie uzna\u0107, \u017ce wi\u0119ksze korzy\u015bci przyniesie skupienie si\u0119 na innych dzia\u0142aniach, przede wszystkim na zwi\u0119kszeniu liczby budowanych mieszka\u0144 i dom\u00f3w.<\/p>\n

Rz\u0105d federalny ju\u017c podejmuje kroki w tym kierunku. Jednym z nich jest program Build Canada Homes, kt\u00f3rego celem jest przyspieszenie budowy mieszka\u0144, mi\u0119dzy innymi na gruntach nale\u017c\u0105cych do pa\u0144stwa. Kolejnym rozwi\u0105zaniem jest zniesienie cz\u0119\u015bci podatku GST przy zakupie okre\u015blonych nowych dom\u00f3w o warto\u015bci do miliona dolar\u00f3w przez osoby kupuj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 po raz pierwszy.<\/p>\n

Hogue nie spodziewa si\u0119, aby zako\u0144czenie zakazu spowodowa\u0142o nag\u0142y powr\u00f3t zagranicznych inwestor\u00f3w i gwa\u0142towny wzrost liczby kupuj\u0105cych.<\/p>\n

\u201eNie s\u0105dz\u0119, aby obecnie istnia\u0142y warunki, kt\u00f3re mog\u0142yby doprowadzi\u0107 do takiego scenariusza\u201d \u2013 ocenia.<\/p>\n

Wed\u0142ug ekonomisty kanadyjski rynek nieruchomo\u015bci b\u0119dzie odbudowywa\u0142 si\u0119 powoli. Proces ten mo\u017ce by\u0107 nier\u00f3wnomierny, a poprawa sytuacji nie musi nast\u0105pi\u0107 szybko.<\/p>\n

Podobnego zdania jest Mike Moffatt. Uwa\u017ca on, \u017ce wyga\u015bni\u0119cie zakazu nie powinno mie\u0107 du\u017cego wp\u0142ywu na ceny dom\u00f3w w najbli\u017cszym czasie. Jego zdaniem sytuacja na rynku w perspektywie najbli\u017cszych 12\u201324 miesi\u0119cy prawdopodobnie nie b\u0119dzie znacz\u0105co r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, czy ograniczenia zostan\u0105 utrzymane.<\/p>\n

Moffatt dostrzega jednak argumenty przemawiaj\u0105ce za pozostawieniem zakazu, pod warunkiem wprowadzenia istotnych zmian.<\/p>\n

Jego zdaniem obecne przepisy wymagaj\u0105 reformy, aby zagraniczny kapita\u0142 m\u00f3g\u0142 by\u0107 wykorzystywany w spos\u00f3b wspieraj\u0105cy budownictwo mieszkaniowe. Chodzi mi\u0119dzy innymi o zapewnienie deweloperom i firmom budowlanym dost\u0119pu do odpowiedniego finansowania, kt\u00f3re pomog\u0142oby im realizowa\u0107 nowe projekty.<\/p>\n

Ostatecznie przysz\u0142o\u015b\u0107 zakazu b\u0119dzie zale\u017ca\u0142a od decyzji rz\u0105du federalnego. Eksperci s\u0105 jednak zgodni co do jednego: samo ograniczenie zakup\u00f3w przez cudzoziemc\u00f3w nie rozwi\u0105\u017ce problemu dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 w Kanadzie. Kluczowe znaczenie b\u0119dzie mia\u0142o zwi\u0119kszenie liczby nowych dom\u00f3w i mieszka\u0144 oraz stworzenie warunk\u00f3w, kt\u00f3re u\u0142atwi\u0105 ich zakup osobom mieszkaj\u0105cym w kraju.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Federalny zakaz zakupu dom\u00f3w w Kanadzie przez zagranicznych nabywc\u00f3w ma przesta\u0107 obowi\u0105zywa\u0107 1 stycznia 2027 roku. Zbli\u017caj\u0105cy si\u0119 termin wywo\u0142uje pytania o przysz\u0142o\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci.…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":254178,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,3],"tags":[],"class_list":["post-254176","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kanada-2","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254176","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=254176"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254176\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":254179,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254176\/revisions\/254179"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/254178"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=254176"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=254176"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=254176"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}