{"id":254600,"date":"2026-10-22T11:00:56","date_gmt":"2026-10-22T15:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=254600"},"modified":"2026-10-22T10:32:55","modified_gmt":"2026-10-22T14:32:55","slug":"kredyty-hipoteczne-moga-podrozec-rynek-nieruchomosci-na-kolanach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/10\/22\/kredyty-hipoteczne-moga-podrozec-rynek-nieruchomosci-na-kolanach\/","title":{"rendered":"Kredyty hipoteczne mog\u0105 podro\u017ce\u0107. Rynek nieruchomo\u015bci \u201ena kolanach\u201d"},"content":{"rendered":"
\"\"

Eksperci twierdz\u0105, \u017ce podwy\u017cka st\u00f3p procentowych przez Bank Kanady 28 pa\u017adziernika b\u0119dzie mia\u0142a znacz\u0105cy wp\u0142yw na podupad\u0142y rynek nieruchomo\u015bci w kraju.<\/p><\/div>\n

Po ponad trzech latach bez podwy\u017cek st\u00f3p procentowych Bank Kanady mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 na ponowne zaostrzenie polityki pieni\u0119\u017cnej. Coraz wi\u0119cej ekonomist\u00f3w i inwestor\u00f3w przewiduje, \u017ce podczas posiedzenia 28 pa\u017adziernika bank centralny podniesie g\u0142\u00f3wn\u0105 stop\u0119 procentow\u0105 o \u0107wier\u0107 punktu procentowego, do 2,5 proc. Taka decyzja mog\u0142aby powa\u017cnie odbi\u0107 si\u0119 na i tak ju\u017c s\u0142abym rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

Obecna stopa procentowa wynosi 2,25 proc. i pozostaje niezmieniona od pa\u017adziernika ubieg\u0142ego roku. Ostatnia podwy\u017cka mia\u0142a miejsce w lipcu 2023 roku.<\/p>\n

Jeszcze niedawno wi\u0119kszo\u015b\u0107 analityk\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 utrzymania obecnego poziomu. Sytuacja zmieni\u0142a si\u0119 jednak pod wp\u0142ywem rosn\u0105cych cen energii i obaw o ponowne przyspieszenie inflacji.<\/p>\n

Wed\u0142ug danych Bloomberga inwestorzy na rynku kontrakt\u00f3w finansowych oceniali w tym tygodniu prawdopodobie\u0144stwo podwy\u017cki o 25 punkt\u00f3w bazowych na 87 proc., wobec 70 proc. na pocz\u0105tku tygodnia. Nie oznacza to jednak, \u017ce decyzja zosta\u0142a ju\u017c przes\u0105dzona.<\/p>\n

Swoje prognozy zmieni\u0142y mi\u0119dzy innymi Bank of Montreal, RBC Dominion Securities i Desjardins Group. Wszystkie trzy instytucje zacz\u0119\u0142y przewidywa\u0107 podwy\u017ck\u0119 st\u00f3p ju\u017c podczas najbli\u017cszego posiedzenia.<\/p>\n

Rynek nieruchomo\u015bci pod presj\u0105<\/strong><\/p>\n

Zdaniem ekspert\u00f3w konsekwencje takiej decyzji najszybciej odczuliby posiadacze kredyt\u00f3w hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu. W zale\u017cno\u015bci od warunk\u00f3w umowy wzros\u0142yby ich raty lub wi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 dotychczasowej raty by\u0142aby przeznaczana na odsetki.<\/p>\n

Podwy\u017cka mog\u0142aby r\u00f3wnie\u017c zwi\u0119kszy\u0107 koszt nowych kredyt\u00f3w i ograniczy\u0107 liczb\u0119 os\u00f3b zdolnych do zakupu nieruchomo\u015bci. W rezultacie sprzedaj\u0105cy musieliby liczy\u0107 si\u0119 z dalszym os\u0142abieniem popytu oraz presj\u0105 na obni\u017canie cen dom\u00f3w.<\/p>\n

\u2013 Rynek nieruchomo\u015bci jest obecnie na skraju za\u0142amania, a podnoszenie st\u00f3p procentowych przypomina rzucanie kotwicy ton\u0105cemu cz\u0142owiekowi \u2013 oceni\u0142 Scott Terrio, specjalista ds. niewyp\u0142acalno\u015bci konsument\u00f3w z firmy Hoyes Michalos & Associates w Ontario.<\/p>\n

Ben Rabidoux z Edge Realty Analytics zwraca uwag\u0119, \u017ce liczba transakcji na kanadyjskim rynku nieruchomo\u015bci spad\u0142a do najni\u017cszego poziomu od 25 lat. W przeliczeniu na mieszka\u0144ca sprzeda\u017c dom\u00f3w jest obecnie por\u00f3wnywalna z sytuacj\u0105 z lat 90., kiedy Kanada zmaga\u0142a si\u0119 z g\u0142\u0119bok\u0105 recesj\u0105.<\/p>\n

Wed\u0142ug Rabidoux zaufanie kupuj\u0105cych pozostaje wyj\u0105tkowo s\u0142abe. Przyczyniaj\u0105 si\u0119 do tego niepewno\u015b\u0107 gospodarcza, konflikt handlowy ze Stanami Zjednoczonymi oraz obawy o wp\u0142yw sztucznej inteligencji na zatrudnienie.<\/p>\n

Ekonomista przewiduje, \u017ce je\u015bli stopy procentowe zaczn\u0105 rosn\u0105\u0107, ceny nieruchomo\u015bci mog\u0105 stopniowo spada\u0107 przez kolejne trzy do sze\u015bciu miesi\u0119cy.<\/p>\n

Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomo\u015bci (CREA) ju\u017c po raz trzeci z rz\u0119du obni\u017cy\u0142o prognoz\u0119 sprzeda\u017cy dom\u00f3w na 2026 rok. Obecnie przewiduje 444 530 transakcji, czyli o 5,2 proc. mniej ni\u017c w roku ubieg\u0142ym.<\/p>\n

Inflacja zmienia plany banku<\/strong><\/p>\n

G\u0142\u00f3wnym powodem rozwa\u017ca\u0144 o podwy\u017cce st\u00f3p pozostaje inflacja, szczeg\u00f3lnie zwi\u0105zana z rosn\u0105cymi cenami energii.<\/p>\n

Prezes Banku Kanady Tiff Macklem ostrzeg\u0142 niedawno, \u017ce utrzymuj\u0105ce si\u0119 wysokie ceny paliw mog\u0105 wymusi\u0107 zwi\u0119kszenie koszt\u00f3w kredytu. Zwr\u00f3ci\u0142 uwag\u0119 na przed\u0142u\u017caj\u0105cy si\u0119 konflikt na Bliskim Wschodzie, kt\u00f3ry od miesi\u0119cy destabilizuje \u015bwiatowe rynki energetyczne.<\/p>\n

Opublikowane w poniedzia\u0142ek dane Statistics Canada pokaza\u0142y, \u017ce wzrost cen paliw nie prze\u0142o\u017cy\u0142 si\u0119 jeszcze w znacznym stopniu na ceny innych towar\u00f3w i us\u0142ug. Jednocze\u015bnie badanie Banku Kanady wykaza\u0142o, \u017ce przedsi\u0119biorstwa przygotowuj\u0105 si\u0119 do kolejnych podwy\u017cek cen.<\/p>\n

Sytuacj\u0119 komplikuje r\u00f3wnie\u017c konflikt handlowy z USA. Chocia\u017c kanadyjska gospodarka wykaza\u0142a dotychczas odporno\u015b\u0107 na ameryka\u0144skie c\u0142a, kolejne ograniczenia importowe mog\u0105 os\u0142abi\u0107 jej wzrost.<\/p>\n

Ekonomi\u015bci spodziewaj\u0105 si\u0119 dalszych podwy\u017cek<\/strong><\/p>\n

Derek Holt, g\u0142\u00f3wny ekonomista rynk\u00f3w kapita\u0142owych Scotiabank, uwa\u017ca, \u017ce istniej\u0105 ju\u017c wystarczaj\u0105ce przes\u0142anki do podniesienia st\u00f3p procentowych. Zastrzega jednak, \u017ce nie jest to decyzja pewna.<\/p>\n

Jeszcze dalej idzie David Doyle z Macquarie Group. Przewiduje, \u017ce Bank Kanady rozpocznie w pa\u017adzierniku cykl podwy\u017cek, a do ko\u0144ca 2027 roku stopa referencyjna wzro\u015bnie \u0142\u0105cznie o 1,25 punktu procentowego.<\/p>\n

Podobnego zdania jest Leah Zlatkin, specjalistka od kredyt\u00f3w hipotecznych z LowestRates.ca. Jej zdaniem ewentualna pa\u017adziernikowa podwy\u017cka mo\u017ce by\u0107 pocz\u0105tkiem d\u0142u\u017cszego okresu wzrostu koszt\u00f3w finansowania.<\/p>\n

Zlatkin zwraca jednak uwag\u0119, \u017ce spadek cen nieruchomo\u015bci, szczeg\u00f3lnie widoczny w rejonie Wielkiego Toronto, stwarza okazje dla os\u00f3b dysponuj\u0105cych odpowiedni\u0105 zdolno\u015bci\u0105 kredytow\u0105.<\/p>\n

Przestrzega zarazem, \u017ce odk\u0142adanie zakupu domu w oczekiwaniu na dalsze obni\u017cki cen nie musi si\u0119 op\u0142aci\u0107. Je\u017celi stopy procentowe wzrosn\u0105, uzyskanie kredytu mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 trudniejsze, nawet je\u015bli nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 ta\u0144sze.<\/p>\n

Ostateczn\u0105 decyzj\u0119 Bank Kanady og\u0142osi 28 pa\u017adziernika.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Po ponad trzech latach bez podwy\u017cek st\u00f3p procentowych Bank Kanady mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 na ponowne zaostrzenie polityki pieni\u0119\u017cnej. Coraz wi\u0119cej ekonomist\u00f3w i inwestor\u00f3w przewiduje, \u017ce…<\/p>\n","protected":false},"author":57,"featured_media":254601,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146],"tags":[],"class_list":["post-254600","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nowosci-rynkowe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/57"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=254600"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254600\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":254603,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254600\/revisions\/254603"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/254601"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=254600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=254600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=254600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}