{"id":255576,"date":"2026-11-06T08:00:23","date_gmt":"2026-11-06T13:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=255576"},"modified":"2026-11-05T09:57:36","modified_gmt":"2026-11-05T14:57:36","slug":"na-co-zwrocic-uwage-wybierajac-dom-dla-siebie-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/11\/06\/na-co-zwrocic-uwage-wybierajac-dom-dla-siebie-2\/","title":{"rendered":"Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 wybieraj\u0105c dom dla siebie?"},"content":{"rendered":"

Bo czasami kupujemy nie tylko dom, ale r\u00f3wnie\u017c problemy. I to na 25 lat!<\/strong><\/p>\n

Kiedy kto\u015b pyta mnie, na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie domu, mam ochot\u0119 odpowiedzie\u0107: \u201eA ile mamy czasu? Dwadzie\u015bcia minut czy mo\u017ce ca\u0142y weekend?\u201d Bo to pytanie przypomina wsadzenie kija w mrowisko. Nagle pojawiaj\u0105 si\u0119 dziesi\u0105tki spraw, o kt\u00f3rych warto porozmawia\u0107. I wcale nie chodzi o kolor kuchennych szafek czy wielko\u015b\u0107 lod\u00f3wki. To szczeg\u00f3\u0142y, kt\u00f3re mo\u017cna zmieni\u0107. Znacznie wa\u017cniejsze s\u0105 rzeczy, kt\u00f3rych zmieni\u0107 si\u0119 nie da – albo kt\u00f3rych zmiana kosztowa\u0142aby fortun\u0119.
\nPrzez ponad 35 lat pracy widzia\u0142em tysi\u0105ce dom\u00f3w. R\u00f3wnie\u017c takie za kilka milion\u00f3w dolar\u00f3w, w kt\u00f3rych projektant najwyra\u017aniej zapomnia\u0142, \u017ce ludzie musz\u0105 tam normalnie mieszka\u0107!<\/p>\n

Najpierw portfel, potem marzenia<\/strong>
\nPierwsz\u0105 spraw\u0105 jest bud\u017cet. W GTA nawet maj\u0105c do dyspozycji 600\u2013800 tysi\u0119cy dolar\u00f3w, nie zawsze mamy wielki wyb\u00f3r. Trzeba i\u015b\u0107 na kompromisy. Co ciekawe, ludzie dysponuj\u0105cy kilkoma milionami cz\u0119sto maj\u0105 podobny problem, tylko na innym poziomie! Apetyt ro\u015bnie bowiem w miar\u0119 jedzenia, a wysoka cena nie gwarantuje dobrego projektu ani jako\u015bci.
\nWarto wi\u0119c uczciwie ustali\u0107, na co naprawd\u0119 nas sta\u0107, uwzgl\u0119dniaj\u0105c hipotek\u0119, podatki, ubezpieczenie i utrzymanie nieruchomo\u015bci. Dom powinien dawa\u0107 rado\u015b\u0107, a nie sprawia\u0107, \u017ce ka\u017cdy rachunek, kt\u00f3ry znajdujemy w skrzynce, przyprawia nas o zawa\u0142 serca.<\/p>\n

A mo\u017ce jednak troch\u0119 dalej?<\/strong>
\nCz\u0119sto trzymamy si\u0119 kurczowo dzielnicy, do kt\u00f3rej si\u0119 przyzwyczaili\u015bmy. Nawet nie zastanawiamy si\u0119, czy kilkadziesi\u0105t kilometr\u00f3w dalej nie mogliby\u015bmy mieszka\u0107 znacznie wygodniej. Toronto jest drogie. Za niewielki, stary dom wymagaj\u0105cy remontu trzeba czasami zap\u0142aci\u0107 ponad milion dolar\u00f3w. Tymczasem Burlington, Dundas, Ancaster czy Stoney Creek mog\u0105 zaoferowa\u0107 wi\u0119cej przestrzeni, zieleni i spokoju, cz\u0119sto za ni\u017csz\u0105 cen\u0119.
\nR\u00f3\u017cnica przy por\u00f3wnywalnych nieruchomo\u015bciach mo\u017ce wynosi\u0107 kilkaset tysi\u0119cy dolar\u00f3w! Prosz\u0119 pomy\u015ble\u0107, ile lat trzeba pracowa\u0107, \u017ceby sp\u0142aci\u0107 dodatkowe 300 czy 500 tysi\u0119cy, szczeg\u00f3lnie z odsetkami. Oczywi\u015bcie dojazd do pracy ma znaczenie. Ale je\u015bli pracujemy z domu albo jeste\u015bmy na emeryturze, dlaczego mieliby\u015bmy przep\u0142aca\u0107 wy\u0142\u0105cznie z przyzwyczajenia?<\/p>\n

S\u0105siedztwo, kt\u00f3rego nie da si\u0119 wyremontowa\u0107<\/strong>
\nKupuj\u0105c dom, zachwycamy si\u0119 kuchni\u0105, \u0142azienkami i ogrodem. A czy patrzymy, co znajduje si\u0119 za p\u0142otem? Linia wysokiego napi\u0119cia, autostrada, tory kolejowe czy uci\u0105\u017cliwy zak\u0142ad przemys\u0142owy mog\u0105 skutecznie popsu\u0107 przyjemno\u015b\u0107 mieszkania. Warto te\u017c sprawdzi\u0107 plany zagospodarowania okolicy. Dzisiejszy pi\u0119kny widok na \u0142\u0105ki nie gwarantuje, \u017ce za kilka lat nie b\u0119dziemy ogl\u0105da\u0107 \u015bciany wielkiego magazynu.
\nWn\u0119trze domu mo\u017cna zmieni\u0107. Lokalizacji nie przeniesiemy nawet za milion dolar\u00f3w.<\/p>\n

Dom powinien pasowa\u0107 do naszego wieku<\/strong>
\nM\u0142ode rodziny marz\u0105 o kilku sypialniach, ogrodzie i dobrych szko\u0142ach. Niestety bud\u017cet cz\u0119sto sprowadza nas na ziemi\u0119. Warto jednak rozwa\u017cy\u0107, czy zamiast kupowa\u0107 bardzo ma\u0142y dom i za pi\u0119\u0107 lat przeprowadza\u0107 si\u0119 ponownie, nie lepiej od razu kupi\u0107 co\u015b wi\u0119kszego, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 wynaj\u0119cia cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. Doch\u00f3d z legalnego apartamentu mo\u017ce pom\u00f3c w sp\u0142acie hipoteki. A kiedy sytuacja finansowa si\u0119 poprawi, mo\u017cemy wykorzysta\u0107 ca\u0142y dom dla siebie, unikaj\u0105c koszt\u00f3w kolejnej sprzeda\u017cy i zakupu.
\nZ drugiej strony, kiedy dzieci si\u0119 usamodzielni\u0105, mo\u017ce nadej\u015b\u0107 pora na zmniejszenie metra\u017cu. Czy naprawd\u0119 potrzebujemy czterech sypialni i wielkiego ogrodu, kt\u00f3ry co sobot\u0119 domaga si\u0119 naszej uwagi? Dla starszych os\u00f3b szczeg\u00f3lnie lubi\u0119 bungalowy, wygodne mieszkania w budynkach wielorodzinnych lub parterowe domy szeregowe. Ciekaw\u0105 ofert\u0119 takich dom\u00f3w mo\u017cna znale\u017a\u0107 mi\u0119dzy innymi w rejonie St. Catharines czy Niagara Falls.
\nA dobry s\u0105siad potrafi by\u0107 lepszym systemem alarmowym ni\u017c najdro\u017csza elektronika. Szczeg\u00f3lnie kiedy sp\u0119dzamy zim\u0119 w Meksyku. Pod warunkiem oczywi\u015bcie, \u017ce nie jest zbyt ciekawski!<\/p>\n

Nie ka\u017cdy dom szeregowy jest okazj\u0105<\/strong>
\nDeweloperzy coraz cz\u0119\u015bciej buduj\u0105 wysokie, w\u0105skie domy szeregowe na trzech poziomach. Szczeg\u00f3lnie nie przepadam za tak zwanymi domami szeregowymi typu back-to-back, czyli po\u0142\u0105czonymi r\u00f3wnie\u017c od strony tylnej \u015bciany. Brak prywatnego ogr\u00f3dka, bo z ty\u0142u przylega kolejny dom, a cena potrafi przekroczy\u0107 800 tysi\u0119cy dolar\u00f3w!
\nZa podobne pieni\u0105dze w niekt\u00f3rych miejscowo\u015bciach mo\u017cna znale\u017a\u0107 wygodny bungalow z w\u0142asn\u0105 dzia\u0142k\u0105. Warto r\u00f3wnie\u017c pomy\u015ble\u0107 o przysz\u0142ych remontach. Je\u015bli nie ma wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej odpowiedzialnej za wsp\u00f3lne elementy, uzgodnienie wi\u0119kszych napraw mo\u017ce by\u0107 trudne. Ka\u017cdy, kto pr\u00f3bowa\u0142 dogada\u0107 si\u0119 z pi\u0119cioma s\u0105siadami w sprawie koloru p\u0142otu, wie, o czym m\u00f3wi\u0119.<\/p>\n

Dobry projekt jest wa\u017cniejszy ni\u017c modne wyko\u0144czenie<\/strong>
\nPoniewa\u017c zajmowa\u0142em si\u0119 projektowaniem i budowaniem dom\u00f3w, przywi\u0105zuj\u0119 ogromn\u0105 wag\u0119 do funkcjonalno\u015bci. Pi\u0119kne marmury nie pomog\u0105, je\u015bli dom jest \u017ale zaprojektowany. Czy przy wej\u015bciu jest miejsce na p\u0142aszcze? Czy kuchnia jest wygodna? Czy \u0142atwo wyj\u015b\u0107 do ogrodu? Czy \u0142azienki s\u0105 tam, gdzie rzeczywi\u015bcie ich potrzebujemy?
\nA gdzie znajduje si\u0119 pralnia? Dla m\u0142odego cz\u0142owieka pralnia w piwnicy nie stanowi problemu. Ale dla kogo\u015b starszego codzienne chodzenie po schodach z koszem bielizny przestaje by\u0107 atrakcj\u0105.
\nWa\u017cny jest te\u017c stan techniczny. Dach, fundamenty, okna, instalacje i ogrzewanie maj\u0105 wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c \u015bwie\u017co pomalowane \u015bciany. \u0141adna farba bywa najta\u0144szym sposobem przykrycia bardzo drogich problem\u00f3w.<\/p>\n

Dom, kt\u00f3ry pomaga na siebie zarabia\u0107<\/strong>
\nLegalny apartament na wynajem mo\u017ce by\u0107 doskona\u0142ym rozwi\u0105zaniem zar\u00f3wno dla m\u0142odych rodzin, jak i emeryt\u00f3w. Przyjmijmy, \u017ce przynosi 2.000 dolar\u00f3w miesi\u0119cznie. To 24.000 rocznie przed kosztami i podatkami. Dla m\u0142odych to pomoc w sp\u0142acie hipoteki, dla emeryt\u00f3w znacz\u0105ce wsparcie w utrzymaniu domu.
\nWarto r\u00f3wnie\u017c rozwa\u017cy\u0107 zakup nieruchomo\u015bci przez dwie bliskie rodziny, rodze\u0144stwo czy rodzic\u00f3w z doros\u0142ymi dzie\u0107mi. Je\u017celi dwie rodziny p\u0142ac\u0105 po 2.500 dolar\u00f3w za wynajem, razem wydaj\u0105 5.000 miesi\u0119cznie! Przy odpowiednim finansowaniu, uk\u0142adzie domu i jasnych zasadach wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci pieni\u0105dze te mog\u0142yby pomaga\u0107 w budowaniu w\u0142asnego maj\u0105tku, zamiast finansowa\u0107 cudzy.<\/p>\n

Potencja\u0142 \u2013 moje ulubione s\u0142owo w nieruchomo\u015bciach<\/strong>
\nNiekt\u00f3re domy kupujemy wy\u0142\u0105cznie po to, \u017ceby w nich mieszka\u0107. Inne mog\u0105 zaoferowa\u0107 znacznie wi\u0119cej. Kilka lat temu kupi\u0142em dla klient\u00f3w farm\u0119 o powierzchni oko\u0142o 100 akr\u00f3w w Halton Hills za 1,5 miliona dolar\u00f3w. W tym roku uda\u0142o si\u0119 wydzieli\u0107 z niej dwuakrow\u0105 dzia\u0142k\u0119, kt\u00f3r\u0105 sprzedali\u015bmy za 850 tysi\u0119cy!
\nInnym razem przekona\u0142em klientk\u0119 do zakupu domu na naro\u017cnej dzia\u0142ce w Burlington za oko\u0142o 700 tysi\u0119cy. Z czasem uda\u0142o si\u0119 podzieli\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i sprzeda\u0107 dwie dzia\u0142ki po 900 tysi\u0119cy ka\u017cda.
\nOczywi\u015bcie takie rezultaty nie s\u0105 codzienno\u015bci\u0105, a podzia\u0142 wymaga odpowiednich warunk\u00f3w i zg\u00f3d. Ale w\u0142a\u015bnie dlatego warto patrze\u0107 dalej ni\u017c na to, co istnieje dzisiaj. Czy nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna rozbudowa\u0107? Czy dzia\u0142ka pozwala na dodatkow\u0105 zabudow\u0119? Czy mo\u017cna stworzy\u0107 drugi lokal mieszkalny? To jest w\u0142a\u015bnie POTENCJA\u0141!<\/p>\n

Szko\u0142y, komunikacja i codzienne \u017cycie<\/strong>
\nRodziny z dzie\u0107mi powinny zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na szko\u0142y. Dobry rejon szkolny jest ogromnym atutem, a dost\u0119p do dobrej szko\u0142y publicznej pozwola unikn\u0105\u0107 kosztownej edukacji prywatnej. Przyk\u0142adem jest Lorne Park w Mississauga, gdzie szko\u0142y od lat stanowi\u0105 wa\u017cny argument przy wyborze lokalizacji.
\nR\u00f3wnie istotna jest codzienna wygoda. Jak daleko jest do pracy? Czy w pobli\u017cu znajduje si\u0119 stacja GO Train? Czy mo\u017cna spacerem dotrze\u0107 do parku, sklep\u00f3w czy restauracji? Czasami skromniejszy dom w dobrej okolicy zapewnia znacznie lepszy styl \u017cycia ni\u017c luksusowa nieruchomo\u015b\u0107, z kt\u00f3rej wsz\u0119dzie jest daleko.<\/p>\n

Kupujmy g\u0142ow\u0105, ale mieszkajmy sercem<\/strong>
\nNie istnieje dom idealny dla wszystkich. To, co zachwyca m\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwo, mo\u017ce by\u0107 koszmarem dla emeryta. To, co dla jednej osoby jest cudownym spokojem, dla innej oznacza \u017cycie na ko\u0144cu \u015bwiata.
\nKupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107, nie kupujemy wy\u0142\u0105cznie cegie\u0142, okien i dachu. Kupujemy codzienne \u017cycie, przysz\u0142e wydatki, s\u0105siedztwo, wygod\u0119, a czasami mo\u017cliwo\u015bci, kt\u00f3rych dzisiaj nawet nie dostrzegamy.
\nDlatego dobry agent powinien nie tylko otwiera\u0107 drzwi do kolejnych dom\u00f3w, ale przede wszystkim pomaga\u0107 klientowi zauwa\u017cy\u0107 to, czego na pierwszy rzut oka nie wida\u0107. Bo czasami najlepsz\u0105 rad\u0105, jak\u0105 mog\u0119 da\u0107 klientowi, jest: \u201eTego domu lepiej nie kupowa\u0107\u201d.
\nA po ponad 35 latach w tej bran\u017cy wiem, \u017ce taka rada mo\u017ce by\u0107 warta naprawd\u0119 du\u017co pieni\u0119dzy.
\nJestem tu, \u017ceby pom\u00f3c.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bo czasami kupujemy nie tylko dom, ale r\u00f3wnie\u017c problemy. I to na 25 lat! Kiedy kto\u015b pyta mnie, na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":255578,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-255576","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/255576","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=255576"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/255576\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":255581,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/255576\/revisions\/255581"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/255578"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=255576"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=255576"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=255576"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}