{"id":255739,"date":"2026-11-07T12:30:42","date_gmt":"2026-11-07T17:30:42","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=255739"},"modified":"2026-11-07T13:09:14","modified_gmt":"2026-11-07T18:09:14","slug":"eksmisja-z-powodu-remontu-teraz-potrzebna-licencja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/11\/07\/eksmisja-z-powodu-remontu-teraz-potrzebna-licencja\/","title":{"rendered":"Eksmisja z powodu remontu? Teraz potrzebna licencja"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Mississauga wprowadzi\u0142a nowe przepisy dotycz\u0105ce eksmisji lokator\u00f3w z powodu remont\u00f3w.<\/strong> Od 1 wrze\u015bnia 2026 roku w\u0142a\u015bciciele wynajmowanych mieszka\u0144, kt\u00f3rzy zamierzaj\u0105 usun\u0105\u0107 najemc\u00f3w na czas powa\u017cnych prac budowlanych, musz\u0105 uzyska\u0107 specjaln\u0105 licencj\u0119 miejsk\u0105. Bez niej nie mog\u0105 przeprowadzi\u0107 eksmisji ani rozpocz\u0105\u0107 remontu.<\/strong><\/p>\n

Nowe przepisy maj\u0105 zapewni\u0107 wi\u0119ksz\u0105 ochron\u0119 lokatorom oraz zapobiega\u0107 sytuacjom, w kt\u00f3rych remont jest wykorzystywany jako pretekst do pozbycia si\u0119 dotychczasowych mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n

Kiedy potrzebna jest licencja?<\/strong><\/h3>\n

Zgodnie z przepisami prowincji Ontario w\u0142a\u015bciciel mieszkania, kt\u00f3ry zamierza zako\u0144czy\u0107 najem w zwi\u0105zku z powa\u017cnym remontem wymagaj\u0105cym opr\u00f3\u017cnienia lokalu, musi dor\u0119czy\u0107 najemcy zawiadomienie na formularzu N13.<\/p>\n

Dokument ten powinien zosta\u0107 przekazany co najmniej 120 dni przed planowanym terminem zako\u0144czenia najmu, z uwzgl\u0119dnieniem obowi\u0105zuj\u0105cych zasad dotycz\u0105cych okresu najmu.<\/p>\n

W Mississaudze samo dor\u0119czenie formularza N13 ju\u017c jednak nie wystarczy.<\/p>\n

Nowe miejskie przepisy, okre\u015blane jako Rental Repairs and Renovations Licensing By-Law, nak\u0142adaj\u0105 na w\u0142a\u015bcicieli obowi\u0105zek uzyskania dodatkowej licencji.<\/p>\n

Dotyczy to wszystkich zawiadomie\u0144 N13 dor\u0119czonych 1 wrze\u015bnia 2026 roku lub p\u00f3\u017aniej. W przypadku wcze\u015bniejszych zawiadomie\u0144 nowe wymagania nie obowi\u0105zuj\u0105.<\/p>\n

Licencja jest konieczna nawet wtedy, gdy lokator zamierza wr\u00f3ci\u0107 do mieszkania po zako\u0144czeniu remontu. Ka\u017cdy lokal wymaga osobnego zezwolenia.<\/p>\n

Siedem dni na z\u0142o\u017cenie wniosku<\/strong><\/h3>\n

W\u0142a\u015bciciel musi wyst\u0105pi\u0107 o licencj\u0119 w ci\u0105gu siedmiu dni od dor\u0119czenia najemcy formularza N13.<\/p>\n

Wniosek wraz z dokumentami i op\u0142at\u0105 nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 osobi\u015bcie w miejskim wydziale Licensing, Permits and Regulatory Services przy 950 Burnhamthorpe Road West, na parterze budynku.<\/p>\n

Do wymaganych dokument\u00f3w nale\u017c\u0105 mi\u0119dzy innymi wype\u0142niony formularz wniosku, kopia zawiadomienia N13, umowa najmu wraz z ewentualnymi aneksami oraz pozwolenie budowlane wydane przez miasto.<\/p>\n

Konieczne jest tak\u017ce przedstawienie opinii uprawnionego specjalisty potwierdzaj\u0105cej, \u017ce przeprowadzenie remontu wymaga opr\u00f3\u017cnienia mieszkania.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel musi ponadto dostarczy\u0107 podpisane o\u015bwiadczenie dotycz\u0105ce odpowiedzialno\u015bci miasta oraz potwierdzenie ubezpieczenia odpowiedzialno\u015bci cywilnej na kwot\u0119 co najmniej 2 milion\u00f3w dolar\u00f3w na jedno zdarzenie.<\/p>\n

Urz\u0105d mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 dodatkowych informacji.<\/p>\n

Ile kosztuje licencja?<\/strong><\/h3>\n

Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty zale\u017cy od przewidywanego czasu remontu.<\/p>\n

Licencja na trzy miesi\u0105ce kosztuje 150 dolar\u00f3w, na sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy \u2013 300 dolar\u00f3w, a na dwana\u015bcie miesi\u0119cy \u2013 600 dolar\u00f3w. Do tych kwot nie dolicza si\u0119 podatku HST.<\/p>\n

Je\u017celi remont nie zako\u0144czy si\u0119 w przewidzianym terminie, w\u0142a\u015bciciel musi wyst\u0105pi\u0107 o przed\u0142u\u017cenie licencji na kolejne trzy, sze\u015b\u0107 lub dwana\u015bcie miesi\u0119cy.<\/p>\n

O ka\u017cdym przed\u0142u\u017ceniu nale\u017cy poinformowa\u0107 lokatora.<\/p>\n

Przepisy dopuszczaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c przeniesienie licencji na nowego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, na przyk\u0142ad w przypadku jej sprzeda\u017cy. Wniosek trzeba zg\u0142osi\u0107 co najmniej 30 dni przed wyga\u015bni\u0119ciem dotychczasowej licencji. Op\u0142ata wynosi 169 dolar\u00f3w i 50 cent\u00f3w, \u0142\u0105cznie z HST.<\/p>\n

Miasto przewiduje tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 ubiegania si\u0119 o zwolnienie z okre\u015blonych wymaga\u0144, je\u017celi w\u0142a\u015bciciel nie jest w stanie ich spe\u0142ni\u0107.<\/p>\n

Jakie prawa ma lokator?<\/strong><\/h3>\n

Nowe przepisy nak\u0142adaj\u0105 na w\u0142a\u015bcicieli dodatkowe obowi\u0105zki informacyjne.<\/p>\n

Po otrzymaniu od miasta potwierdzenia, \u017ce wniosek licencyjny jest kompletny, w\u0142a\u015bciciel ma pi\u0119\u0107 dni na umieszczenie na drzwiach mieszkania specjalnego zawiadomienia dla najemcy.<\/p>\n

Musi r\u00f3wnie\u017c przekaza\u0107 lokatorowi pakiet informacji dotycz\u0105cych procedury, w formie elektronicznej lub papierowej.<\/p>\n

Wykonanie tych obowi\u0105zk\u00f3w powinno zosta\u0107 potwierdzone odpowiednim formularzem podpisanym przez najemc\u0119 i przekazanym urz\u0119dowi.<\/p>\n

Zawiadomienie na drzwiach musi pozosta\u0107 do czasu rozpatrzenia wniosku lub jego wycofania.<\/p>\n

Powr\u00f3t do mieszkania po remoncie<\/strong><\/h3>\n

Jednym z najwa\u017cniejszych uprawnie\u0144 najemcy jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 powrotu do dotychczasowego mieszkania po zako\u0144czeniu prac.<\/p>\n

Lokator, kt\u00f3ry zamierza z tego prawa skorzysta\u0107, powinien poinformowa\u0107 w\u0142a\u015bciciela na pi\u015bmie przed opuszczeniem lokalu.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel poprosi go r\u00f3wnie\u017c o podpisanie formularza Tenant Return Certification.<\/p>\n

Co istotne, po powrocie czynsz nie mo\u017ce przekracza\u0107 kwoty, kt\u00f3r\u0105 w\u0142a\u015bciciel m\u00f3g\u0142by zgodnie z prawem pobiera\u0107, gdyby najem nie zosta\u0142 przerwany.<\/p>\n

Oznacza to, \u017ce sam remont nie daje w\u0142a\u015bcicielowi prawa do dowolnego ustalenia nowej, znacznie wy\u017cszej stawki.<\/p>\n

Je\u017celi lokator nie zamierza wraca\u0107, r\u00f3wnie\u017c przewidziano formularz potwierdzaj\u0105cy jego decyzj\u0119.<\/p>\n

Pozosta\u0142e prawa najemc\u00f3w, w tym ewentualne uprawnienia do rekompensaty lub lokalu zast\u0119pczego, reguluj\u0105 przepisy prowincjonalnej ustawy Residential Tenancies Act.<\/p>\n

Czy w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce po prostu wyrzuci\u0107 lokatora?<\/strong><\/h3>\n

Nie. Samo dor\u0119czenie formularza N13 nie jest nakazem eksmisji.<\/p>\n

Je\u017celi najemca nie zgadza si\u0119 z wypowiedzeniem lub kwestionuje jego podstawy, spraw\u0119 rozpatruje prowincyjny Landlord and Tenant Board.<\/p>\n

Miejska licencja nie zast\u0119puje tej procedury ani nie odbiera lokatorom praw wynikaj\u0105cych z ustawodawstwa Ontario.<\/p>\n

Nowe wymagania Mississaugi stanowi\u0105 dodatkowy mechanizm kontroli remont\u00f3w i ochrony najemc\u00f3w.<\/p>\n

Kontrole i kary do 100 tysi\u0119cy dolar\u00f3w<\/strong><\/h3>\n

Przestrzeganie przepis\u00f3w b\u0119d\u0105 sprawdza\u0107 miejscy inspektorzy.<\/p>\n

Za naruszenie wymaga\u0144 licencyjnych gro\u017c\u0105 kary od 500 do 1000 dolar\u00f3w.<\/p>\n

W powa\u017cniejszych przypadkach lub przy powtarzaj\u0105cych si\u0119 naruszeniach sprawa mo\u017ce trafi\u0107 do s\u0105du. Po skazaniu grzywny mog\u0105 wynosi\u0107 od 500 do nawet 100 tysi\u0119cy dolar\u00f3w.<\/p>\n

Miasto zapowiada r\u00f3wnie\u017c kontrole przestrzegania przepis\u00f3w budowlanych.<\/p>\n

Gdzie zg\u0142osi\u0107 nieprawid\u0142owo\u015bci?<\/strong><\/h3>\n

Lokatorzy, kt\u00f3rzy podejrzewaj\u0105, \u017ce w\u0142a\u015bciciel prowadzi remont bez wymaganej licencji lub pozwolenia budowlanego, mog\u0105 zg\u0142osi\u0107 spraw\u0119 pod numerem 311.<\/p>\n

Osoby dzwoni\u0105ce spoza granic Mississaugi powinny wybra\u0107 numer 905-615-4311.<\/p>\n

Informacje o pozwoleniach budowlanych mo\u017cna sprawdzi\u0107 r\u00f3wnie\u017c za po\u015brednictwem miejskiej internetowej wyszukiwarki nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144, kt\u00f3rzy maj\u0105 pytania dotycz\u0105ce procedury licencyjnej, mog\u0105 kontaktowa\u0107 si\u0119 z urz\u0119dem pod adresem:<\/p>\n

business.licensing@mississauga.ca<\/a><\/p>\n

Szczeg\u00f3\u0142owe informacje, formularze wniosk\u00f3w oraz dokumenty dotycz\u0105ce nowych przepis\u00f3w s\u0105 dost\u0119pne na oficjalnej stronie miasta Mississauga.<\/p>\n

W\u0142adze miasta podkre\u015blaj\u0105, \u017ce celem zmian jest zapewnienie przejrzystych zasad prowadzenia remont\u00f3w, w\u0142a\u015bciwego informowania lokator\u00f3w i przestrzegania ich praw.<\/p>\n

Nowe przepisy nie zakazuj\u0105 w\u0142a\u015bcicielom przeprowadzania koniecznych remont\u00f3w. Maj\u0105 jednak zagwarantowa\u0107, \u017ce prace wymagaj\u0105ce wyprowadzenia najemc\u00f3w b\u0119d\u0105 prowadzone zgodnie z prawem i pod nadzorem miasta.<\/p>\n

Przydatne odno\u015bniki do informacji miejskich<\/strong><\/h3>\n

Czytelnikom kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 potrzebowali konkretnych formularzy zapewne przydadz\u0105 si\u0119 te linki:<\/p>\n