\nW najwi\u0119kszym uproszczeniu freehold oznacza, \u017ce jeste\u015bmy w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci wraz z gruntem, na kt\u00f3rym stoi budynek. W typowym przypadku sami odpowiadamy za utrzymanie domu, dachu i ogrodu, od\u015bnie\u017canie oraz wszystkie inne przyjemno\u015bci zwi\u0105zane z posiadaniem w\u0142asnego kawa\u0142ka Kanady. Zazwyczaj nie p\u0142acimy miesi\u0119cznych condo fees, cho\u0107 niekt\u00f3re osiedla maj\u0105 wsp\u00f3lne drogi czy infrastruktur\u0119, kt\u00f3rych utrzymanie wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi op\u0142atami.
\nI pami\u0119tajmy: freehold to forma w\u0142asno\u015bci, a nie wygl\u0105d budynku.<\/p>\n
Rodzaje zabudowy \u2013 kto mieszka za \u015bcian\u0105?<\/strong> A teraz przejd\u017amy do uk\u0142adu samych dom\u00f3w.<\/strong> Oczywi\u015bcie adaptacja musi spe\u0142nia\u0107 wymagania budowlane i bezpiecze\u0144stwa, ale przepisy Ontario od lat u\u0142atwiaj\u0105 tworzenie dodatkowych jednostek mieszkalnych. Wad\u0105 backsplita s\u0105 liczne schody i czasami niezbyt wygodne po\u0142\u0105czenie kuchni z ogrodem. To jeden z najpopularniejszych uk\u0142ad\u00f3w. Na parterze znajduj\u0105 si\u0119 kuchnia, salon i jadalnia, na pi\u0119trze sypialnie i \u0142azienki, a pod domem zazwyczaj piwnica. Jest to rozwi\u0105zanie ekonomiczne, pozwalaj\u0105ce uzyska\u0107 du\u017c\u0105 powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105 na stosunkowo niewielkiej dzia\u0142ce. A kt\u00f3ry dom jest najlepszy?<\/strong> A je\u017celi przy okazji kupujemy atrakcyjny kawa\u0142ek ziemi, to tym lepiej. Bo kuchni\u0119 mo\u017cna wymieni\u0107, \u0142azienk\u0119 przebudowa\u0107, \u015bciany pomalowa\u0107. Ale dzia\u0142ki nie da si\u0119 rozci\u0105gn\u0105\u0107, nawet gdyby\u015bmy bardzo chcieli. Kiedy przegl\u0105damy oferty nieruchomo\u015bci, spotykamy ca\u0142\u0105 mas\u0119 angielskich okre\u015ble\u0144. Detached, semi-detached, linked, bungalow, sidesplit, backsplit, townhouse\u2026 Mo\u017cna odnie\u015b\u0107 wra\u017cenie, \u017ce kto\u015b postanowi\u0142 celowo skomplikowa\u0107 co\u015b,…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":256111,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-256108","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256108","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=256108"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256108\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":256113,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256108\/revisions\/256113"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/256111"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=256108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=256108"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=256108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nDetached to dom wolnostoj\u0105cy, niepo\u0142\u0105czony konstrukcyjnie z s\u0105siadami. Zwykle daje najwi\u0119cej prywatno\u015bci i mo\u017cliwo\u015bci rozbudowy. Semi-detached, czyli bli\u017aniak, to dwa domy po\u0142\u0105czone wsp\u00f3ln\u0105 \u015bcian\u0105. Zazwyczaj s\u0105 bardziej przyst\u0119pne cenowo, ni\u017c domy wolnostoj\u0105ce.
\nLinked home to ciekawa konstrukcja. Z zewn\u0105trz cz\u0119sto wygl\u0105da jak dom wolnostoj\u0105cy, ale z s\u0105siadem \u0142\u0105czy go gara\u017c albo nawet tylko fundamenty pod ziemi\u0105. Niejeden kupuj\u0105cy jest zaskoczony, kiedy dowiaduje si\u0119, \u017ce jego pozornie wolnostoj\u0105cy dom jest jednak typu linked.
\nTownhouse, czyli dom szeregowy, jest po\u0142\u0105czony z s\u0105siadami jedn\u0105 lub dwiema \u015bcianami. Takie domy mog\u0105 by\u0107 zar\u00f3wno typu freehold, jak i stanowi\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 condominium.
\nIstniej\u0105 te\u017c back-to-back townhouses, czyli domy szeregowe po\u0142\u0105czone tylnymi \u015bcianami. Zazwyczaj nie maj\u0105 tradycyjnych ogr\u00f3dk\u00f3w, a zamiast nich oferuj\u0105 balkony lub tarasy. S\u0105 praktyczne dla deweloper\u00f3w, ale niekoniecznie dla rodziny marz\u0105cej o w\u0142asnym trawniku i grillu.
\nMamy r\u00f3wnie\u017c duplexy, triplexy i fourplexy, czyli budynki zawieraj\u0105ce odpowiednio dwa, trzy lub cztery mieszkania. Mog\u0105 by\u0107 interesuj\u0105c\u0105 inwestycj\u0105, ale przed zakupem nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy poszczeg\u00f3lne lokale s\u0105 legalne.<\/p>\n
\n* Bungalow \u2013 wszystko na jednym poziomie
\nBungalow to dom parterowy, w kt\u00f3rym kuchnia, salon, \u0142azienki i sypialnie znajduj\u0105 si\u0119 na jednym poziomie. Jest szczeg\u00f3lnie atrakcyjny dla senior\u00f3w oraz os\u00f3b maj\u0105cych trudno\u015bci z poruszaniem si\u0119. Brak schod\u00f3w to ogromna zaleta, zw\u0142aszcza kiedy cz\u0142owiek zaczyna si\u0119 zastanawia\u0107, czy naprawd\u0119 musi dzisiaj wchodzi\u0107 na pi\u0119tro po okulary.
\nStarsze bungalowy cz\u0119sto stoj\u0105 na wi\u0119kszych dzia\u0142kach i maj\u0105 osobne wej\u015bcia do piwnicy, co mo\u017ce u\u0142atwia\u0107 stworzenie dodatkowego mieszkania.
\nOdmian\u0105 jest raised bungalow, w kt\u00f3rym g\u0142\u00f3wna kondygnacja znajduje si\u0119 wy\u017cej, dzi\u0119ki czemu piwnica ma wi\u0119ksze okna. S\u0105 te\u017c bungalows with loft, czyli domy z niewielkim dodatkowym pi\u0119trem, idealnym na pokoje dla go\u015bci czy wnuk\u00f3w.
\n* One-and-a-half storey \u2013 dom z charakterem
\nDom p\u00f3\u0142torapi\u0119trowy przypomina bungalow ze stromym dachem, pod kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 dodatkowe sypialnie. Charakterystyczne s\u0105 sko\u015bne sufity i okna w tak zwanych dormers.
\nTakie domy bywaj\u0105 bardzo urocze, ale ich wad\u0105 s\u0105 ograniczone mo\u017cliwo\u015bci ustawienia mebli. Czasami sypialnia wygl\u0105da \u015bwietnie na planie, dop\u00f3ki nie spr\u00f3bujemy wstawi\u0107 do niej \u0142\u00f3\u017cka i dw\u00f3ch szaf.
\n* Backsplit \u2013 dom pe\u0142en p\u00f3\u0142poziom\u00f3w
\nBacksplity by\u0142y bardzo popularne w latach sze\u015b\u0107dziesi\u0105tych i siedemdziesi\u0105tych. Pomieszczenia rozmieszczone s\u0105 na poziomach przesuni\u0119tych wzgl\u0119dem siebie o oko\u0142o p\u00f3\u0142 kondygnacji, w kierunku przodu i ty\u0142u budynku. Spotykamy backsplity trzy-, cztero-, a nawet pi\u0119ciopoziomowe.
\nIch wielk\u0105 zalet\u0105 jest ciekawy podzia\u0142 przestrzeni. Cz\u0119sto pok\u00f3j rodzinny znajduje si\u0119 ni\u017cej od kuchni i salonu, ale ma bezpo\u015brednie wyj\u015bcie do ogrodu.
\nSzczeg\u00f3lnie interesuj\u0105ce s\u0105 wi\u0119ksze backsplity, kt\u00f3re nierzadko mo\u017cna przystosowa\u0107 do dw\u00f3ch niezale\u017cnych mieszka\u0144. To \u015bwietne rozwi\u0105zanie dla rodzin wielopokoleniowych. Rodzice mog\u0105 mieszka\u0107 na jednym poziomie, doros\u0142e dzieci na drugim, zachowuj\u0105c prywatno\u015b\u0107, ale pozostaj\u0105c blisko siebie. Dla m\u0142odych kupuj\u0105cych dodatkowe mieszkanie mo\u017ce natomiast oznacza\u0107 doch\u00f3d z wynajmu, pomagaj\u0105cy sp\u0142aca\u0107 hipotek\u0119.<\/p>\n
\n* Sidesplit \u2013 kuzyn backsplita
\nSidesplit jest podobny, ale przesuni\u0119te poziomy znajduj\u0105 si\u0119 obok siebie, a nie jeden za drugim. Patrz\u0105c od frontu, cz\u0119sto widzimy wyra\u017anie ni\u017csz\u0105 i wy\u017csz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 domu.
\nOsobi\u015bcie bardzo lubi\u0119 sidesplity. Dobrze zaprojektowany dom tego typu mo\u017ce by\u0107 niezwykle funkcjonalny, z ciekawym podzia\u0142em pomieszcze\u0144 i dobrym po\u0142\u0105czeniem kuchni z ogrodem. Wi\u0119ksze sidesplity r\u00f3wnie\u017c cz\u0119sto oferuj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wydzielenia dodatkowego mieszkania, co mo\u017ce by\u0107 korzystne zar\u00f3wno dla rodziny, jak i inwestora.
\n* Multilevel i frontsplit \u2013 architektoniczna gimnastyka
\nSpotykamy tak\u017ce domy typu multilevel i frontsplit, w kt\u00f3rych pomieszczenia znajduj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych wysoko\u015bciach, czasami oddzielonych zaledwie kilkoma stopniami. Efekt bywa interesuj\u0105cy, ale nie zawsze praktyczny. Odwiedza\u0142em domy, w kt\u00f3rych mia\u0142em wra\u017cenie, \u017ce aby przej\u015b\u0107 z salonu do kuchni, powinienem wcze\u015bniej zrobi\u0107 rozgrzewk\u0119.
\n* Two-storey \u2013 klasyczny dom dwukondygnacyjny<\/p>\n
\nWad\u0105 bywa temperatura na pi\u0119trze. W starszych domach latem na parterze mo\u017ce by\u0107 przyjemnie ch\u0142odno, podczas gdy w sypialniach panuje tropikalna atmosfera.
\nSpotykamy te\u017c two-and-a-half storey, czyli domy z dodatkowym poziomem pod dachem, przeznaczonym na sypialni\u0119, pracowni\u0119 czy loft.
\n* Three-storey \u2013 coraz wy\u017cej, coraz w\u0119ziej
\nW nowszych osiedlach coraz cz\u0119\u015bciej widzimy domy trzypoziomowe, czasami bez tradycyjnej piwnicy. Na dole jest gara\u017c i wej\u015bcie, pi\u0119tro wy\u017cej kuchnia z salonem, a na kolejnym poziomie sypialnie. Zalet\u0105 jest efektywne wykorzystanie niewielkiej dzia\u0142ki.
\nWad\u0105? Schody, schody i jeszcze raz schody. Przynoszenie zakup\u00f3w do kuchni staje si\u0119 codziennym treningiem, a kiedy zapomnimy telefonu w sypialni, mamy dodatkow\u0105 sesj\u0119 fitness gratis.<\/p>\n
\nOdpowied\u017a jest prosta: ten, kt\u00f3ry najlepiej odpowiada naszym potrzebom. Dla starszego ma\u0142\u017ce\u0144stwa bungalow mo\u017ce by\u0107 wygodniejszy ni\u017c ogromny trzypi\u0119trowy townhouse. Dla rodziny z nastolatkami sidesplit mo\u017ce zapewni\u0107 \u015bwietny podzia\u0142 przestrzeni. Dla m\u0142odego kupuj\u0105cego backsplit z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 wynaj\u0119cia cz\u0119\u015bci domu mo\u017ce by\u0107 sposobem na \u0142atwiejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu.
\nWarto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce czasami najcenniejsz\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci nie jest budynek, ale ziemia, na kt\u00f3rej stoi. Starszy bungalow na du\u017cej dzia\u0142ce w dobrej lokalizacji mo\u017ce by\u0107 wart wi\u0119cej ni\u017c znacznie nowszy dom na niewielkim kawa\u0142ku gruntu. Dlatego zawsze powtarzam: nie kupujemy tylko liczby sypialni, \u0142azienek czy powierzchni podanej w stopach kwadratowych. Kupujemy przede wszystkim spos\u00f3b, w jaki b\u0119dziemy w tym domu \u017cy\u0107.<\/p>\n
\nZa tydzie\u0144 zajmiemy si\u0119 drug\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 tej uk\u0142adanki, czyli condominium. Wyja\u015bni\u0119, co naprawd\u0119 kupujemy i za co p\u0142acimy miesi\u0119czne maintenance fees.
\nI jak zwykle zapraszam wszystkich Pa\u0144stwa, kt\u00f3rzy planuj\u0105 zakup czy sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci – do kontaktu i do wsp\u00f3\u0142pracy.
\n![\"\"](\"https:\/\/bejsment.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/CzaplinskiMaciekPORTRET-naWebHorizontal2021-07-14.jpg\")
<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"