{"id":256173,"date":"2026-11-13T15:00:40","date_gmt":"2026-11-13T20:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=256173"},"modified":"2026-11-13T11:34:56","modified_gmt":"2026-11-13T16:34:56","slug":"piec-procent-wlasnosci-podatek-od-calosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/11\/13\/piec-procent-wlasnosci-podatek-od-calosci\/","title":{"rendered":"Pi\u0119\u0107 procent w\u0142asno\u015bci, podatek od ca\u0142o\u015bci"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

S\u0105d Najwy\u017cszy Kanady odm\u00f3wi\u0142 rozpatrzenia odwo\u0142ania pary, kt\u00f3ra zakwestionowa\u0142a spos\u00f3b naliczenia podatku od zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w w Kolumbii Brytyjskiej. Sp\u00f3r dotyczy\u0142 mieszkania w Richmond, kt\u00f3rego 95 procent formalnie nale\u017ca\u0142o do obywatelki Kanady, a pozosta\u0142e 5 procent do jej zagranicznego partnera.<\/strong><\/p>\n

Problem pojawi\u0142 si\u0119, gdy kontrola wykaza\u0142a, \u017ce m\u0119\u017cczyzna w rzeczywisto\u015bci sfinansowa\u0142 40 procent ceny zakupu.<\/p>\n

Para zawar\u0142a umow\u0119 zakupu mieszkania w 2014 roku, kiedy by\u0142a jeszcze zar\u0119czona. Nieruchomo\u015b\u0107 wyceniono w\u00f3wczas na 474 500 dolar\u00f3w.<\/p>\n

Li-Yuan Chuang, kt\u00f3ry nie posiada\u0142 kanadyjskiego obywatelstwa, zosta\u0142 wpisany do dokument\u00f3w jako w\u0142a\u015bciciel zaledwie pi\u0119cioprocentowego udzia\u0142u. Jego partnerka Chia-Wen Hsia, obywatelka Kanady, otrzyma\u0142a pozosta\u0142e 95 procent.<\/p>\n

Podatek od zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w zap\u0142acono wy\u0142\u0105cznie od udzia\u0142u zarejestrowanego na nazwisko m\u0119\u017cczyzny.<\/p>\n

P\u00f3\u017aniejsza kontrola wykaza\u0142a jednak, \u017ce nale\u017cno\u015b\u0107 powinna zosta\u0107 naliczona od warto\u015bci ca\u0142ego mieszkania. Urz\u0119dnicy oszacowali dodatkowy podatek na ponad 126 tysi\u0119cy dolar\u00f3w.<\/p>\n

Hsia t\u0142umaczy\u0142a, \u017ce zgodnie z chi\u0144sk\u0105 tradycj\u0105 przysz\u0142y m\u0105\u017c przekazuje narzeczonej dar \u015blubny, kt\u00f3rym mo\u017ce by\u0107 mieszkanie. Jej partner nie by\u0142 jednak wystarczaj\u0105co zamo\u017cny, by sfinansowa\u0107 ca\u0142y zakup.<\/p>\n

Para uzna\u0142a naliczenie podatku od pe\u0142nej warto\u015bci nieruchomo\u015bci za ra\u017c\u0105co niesprawiedliwe.<\/p>\n

S\u0105d Najwy\u017cszy Kolumbii Brytyjskiej oddali\u0142 skarg\u0119 w 2024 roku, a nast\u0119pnie decyzj\u0119 podtrzyma\u0142 s\u0105d apelacyjny.<\/p>\n

S\u0119dziowie wskazali, \u017ce para mog\u0142a unikn\u0105\u0107 opodatkowania ca\u0142ej nieruchomo\u015bci, gdyby udzia\u0142y we w\u0142asno\u015bci odpowiada\u0142y rzeczywistemu wk\u0142adowi finansowemu obojga partner\u00f3w.<\/p>\n

W\u0142adze prowincji argumentowa\u0142y, \u017ce przepisy maj\u0105 zapobiega\u0107 unikaniu podatk\u00f3w przez zagranicznych inwestor\u00f3w ukrywaj\u0105cych swoje rzeczywiste udzia\u0142y.<\/p>\n

Podatek od zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w w Kolumbii Brytyjskiej wynosi 20 procent warto\u015bci rynkowej.<\/p>\n

Odmowa rozpatrzenia sprawy przez S\u0105d Najwy\u017cszy Kanady oznacza zako\u0144czenie drogi s\u0105dowej. Prawnik pary Massao Morinaga uwa\u017ca jednak, \u017ce obecne przepisy mog\u0105 prowadzi\u0107 do niesprawiedliwych rezultat\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

S\u0105d Najwy\u017cszy Kanady odm\u00f3wi\u0142 rozpatrzenia odwo\u0142ania pary, kt\u00f3ra zakwestionowa\u0142a spos\u00f3b naliczenia podatku od zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w w Kolumbii Brytyjskiej. Sp\u00f3r dotyczy\u0142 mieszkania w Richmond,…<\/p>\n","protected":false},"author":57,"featured_media":256174,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146,3],"tags":[],"class_list":["post-256173","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nowosci-rynkowe","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/57"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=256173"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256173\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":256175,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256173\/revisions\/256175"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/256174"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=256173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=256173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=256173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}