{"id":48356,"date":"2014-09-24T20:00:59","date_gmt":"2014-09-25T00:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=48356"},"modified":"2014-09-25T16:25:39","modified_gmt":"2014-09-25T20:25:39","slug":"niemozliwe-jest-mozliwe-mowi-margarita-celuch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2014\/09\/24\/niemozliwe-jest-mozliwe-mowi-margarita-celuch\/","title":{"rendered":"Niemo\u017cliwe? Jest mo\u017cliwe! – m\u00f3wi Margarita Celuch"},"content":{"rendered":"
\"zz<\/a>

Niemo\u017cliwe? Jest mo\u017cliwe! – to zasada, kt\u00f3r\u0105 kieruj\u0119 si\u0119 w \u017cyciu i w prowadzeniu moich klient\u00f3w do ich wymarzonego domu \u2014 Margarita Celuch<\/p><\/div>\n

\u201eDlaczego? Dlatego \u017ce nie ma wiele takich rzeczy, kt\u00f3rych nie mo\u017cna zrobi\u0107. To jest motto mojego biznesu i r\u00f3wnie\u017c mojej osobowo\u015bci. Nie da rady pokona\u0107 przeszkody, przekona\u0107 kogo\u015b trudnego? Je\u017celi kto\u015b bardzo czego\u015b chce, i przychodzi do mnie, w 99 procentach wszystko, co sobie zaplanuje, zostaje wykonane.\u201d<\/strong><\/p>\n

Czy to s\u0105 domy, kt\u00f3re klienci chc\u0105 kupi\u0107, czy to s\u0105 po\u017cyczki, kt\u00f3re chc\u0105 za\u0142atwi\u0107, nigdy nie ba\u0142am si\u0119 otwiera\u0107 wszelkich drzwi. Nawet je\u015bli owe drzwi s\u0105 zamykane, to zawsze znajd\u0119 drog\u0119, \u017ceby otworzy\u0107 je dla klienta. M\u00f3j klient widzi wszystkie drzwi otwarte. Wszystko jest do zrobienia. Je\u017celi jest inicjatywa, jest ochota, mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 szczyty.<\/p>\n

-To brzmi zach\u0119caj\u0105co. Czy np. osoba, kt\u00f3ra nie ma dostatecznie wysokiego downpaymentu, mo\u017ce zosta\u0107 w\u0142a\u015bcicielem domu?<\/span><\/p>\n

– Absolutnie. Mamy kreatywne sposoby finansowania, za\u0142atwiamy mortgages nie tylko przez instytucje bankowe, ale r\u00f3wnie\u017c mortgage brokers. To s\u0105 fachowcy, dzia\u0142aj\u0105 bardzo kreatywnie. Maj\u0105\u00a0 mo\u017cliwo\u015bci, dzi\u0119ki kt\u00f3rym mo\u017cna omin\u0105\u0107 wiele raf, mo\u017cna za\u0142atwi\u0107 pierwszy mortgage, a je\u015bli to za ma\u0142o, doda\u0107 drugi. Mo\u017cna za\u0142atwi\u0107 prywatn\u0105 po\u017cyczk\u0119 na depozyt czy na downpayment. Jest jednak jedna rzecz, kt\u00f3r\u0105 zawsze m\u00f3wi\u0119 klientom: trzeba mie\u0107 w miar\u0119 dobry kredyt. Wiele mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107, ale je\u015bli kto\u015b jest bankrutem i ma bardzo z\u0142\u0105 histori\u0119 kredytow\u0105 czyli credit check, rzadko mo\u017cna dokona\u0107 cudu.<\/span><\/p>\n

Je\u015bli\u00a0 problem z\u0142ego kredytu nie istnieje, wszystko jest do za\u0142atwienia, nawet stuprocentowy financing, dla osoby, kt\u00f3ra si\u0119 kwalifikuje.<\/span><\/p>\n

– Czyli podstawowa zasada: utrzymujmy sw\u00f3j credit check w dobrym zdrowiu…?<\/strong><\/em><\/p>\n

–\u00a0<\/span>Dok\u0142adnie tak. Ka\u017cda zdolno\u015b\u0107 kredytowa powy\u017cej 600 w tysi\u0105cpunktowej skali jest ju\u017c wystarczaj\u0105ca do wielu transakcji. Ma\u0142o tego, je\u015bli klient mia\u0142 tarapaty finansowe i jest po bankructwie, my jeste\u015bmy w stanie przygotowa\u0107 tak\u0105 osob\u0119 do zakupu nieruchomo\u015bci. Przez kilka miesi\u0119cy pomagamy klientowi w budowaniu od nowa dobrej historii kredytowej, m.in. poprzez wyrobienie nowych kart kredytowych. Mam ludzi, kt\u00f3rzy to prowadz\u0105. Moi dobrzy mortgage brokers radz\u0105 klientowi co ma zrobi\u0107, aby poprawi\u0107 sobie credit check. Je\u015bli klient jest zdeterminowany, ju\u017c za trzy miesi\u0105ce czy za p\u00f3\u0142 roku mo\u017cemy z nim wej\u015b\u0107 na rynek i szuka\u0107 czego\u015b, co b\u0119dzie dla niego odpowiednie.<\/span><\/p>\n

Niewielu potencjalnych kupuj\u0105cych o tym wie, ale mo\u017cemy za\u0142atwi\u0107 pierwszy mortgage na 80% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a drugi na pozosta\u0142e 15%. Oczywi\u015bcie ten drugi b\u0119dzie na wiele wy\u017cszy procent, ale za to unika si\u0119 tzw. mortgage insurance fee. Bardzo cz\u0119sto wychodzi si\u0119 na tym lepiej, ni\u017c w systemie tradycyjnym.<\/span><\/p>\n

Poza tym ja pracuj\u0119 z wieloma finansistami, nie tylko polskimi. Je\u015bli jeden nie za\u0142atwi to idziemy do nast\u0119pnego.<\/span><\/p>\n

– Nasuwa si\u0119 wniosek, \u017ce nawet maj\u0105c trudno\u015bci finansowe, nie trzeba rezygnowa\u0107 ze swoich marze\u0144.<\/span><\/p>\n

– Z marze\u0144 rezygnowa\u0107 nie wolno. Trzeba zakasa\u0107 r\u0119kawy, robi\u0107 co w swojej mocy, a w trakcie uda\u0107 si\u0119 do mnie. Ja zrobi\u0119 reszt\u0119.<\/span><\/p>\n

– Wiele os\u00f3b chce zainwestowa\u0107 w rynek nieruchomo\u015bci dla zysku.<\/span><\/p>\n

– Inwestycje to moja specjalno\u015b\u0107. Jest\u00a0 wiele form inwestycji, z kt\u00f3rych najpopularniejsza to budowa lub rozbudowa domu. Mam kontakty z budowniczymi dom\u00f3w, kt\u00f3rzy robi\u0105 to zawodowo, s\u0105 dobrymi fachowcami. Stawiaj\u0105 budynki od nowa, rozbudowuj\u0105 istniej\u0105ce lub robi\u0105 pot\u0119\u017cne renowacje. To s\u0105 ludzie z kt\u00f3rymi pracuj\u0119 od lat i kt\u00f3rych darz\u0119 zaufaniem, gdy\u017c jako\u015b\u0107 ich pracy jest na doskona\u0142ym poziomie. Wielu moich klient\u00f3w\u00a0 zainwestowa\u0142o w ten spos\u00f3b i zarobili setki\u00a0 tysi\u0119cy, a niekt\u00f3rzy miliony dolar\u00f3w.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>– Jak to si\u0119 odbywa?<\/strong><\/em><\/p>\n

– Przyk\u0142adowo, dzwoni do mnie klient i m\u00f3wi: Pani Ma\u0142gorzato, potrzebuj\u0119 kupi\u0107 co\u015b dobrego, a\u017ceby rozbudowa\u0107. Oczywi\u015bcie, odpowiadam, dzwoni pan do odpowiedniej osoby. Moim celem jest znalezienie klientowi takiej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra przyniesie mu spodziewany zysk. Znam si\u0119 na tym, wiem, gdzie co si\u0119 buduje i za ile. Ludzie powierzaj\u0105 mi dorobek ca\u0142ego \u017cycia, i zale\u017cy mi na ich ca\u0142kowitym zaufaniu. Ju\u017c po pewnym czasie kupili\u015bmy property na pi\u0119knej du\u017cej dzia\u0142ce. Finansowanie za\u0142atwi\u0142am bez problemu, na bardzo dobrych warunkach. Pomog\u0142am klientowi wybra\u0107 budowniczych, architekt\u00f3w i dekorator\u00f3w wn\u0119trz. Po uko\u0144czeniu dom ten by\u0142 warty po\u0142tora miliona dolar\u00f3w. Klientowi zwr\u00f3ci\u0142a si\u0119 inwestycja i dodatkowo zarobi\u0142 ponad 30 procent tej sumy.<\/span><\/p>\n

\"Nieruchomo\u015b\u0107<\/a>

Nieruchomo\u015b\u0107 przed i w projektach po przebudowie<\/p><\/div>\n

Trzeba pami\u0119ta\u0107, aby za\u0142atwi\u0107 finansowanie zanim przyst\u0105pi si\u0119 do inwestycji budowlanej. \u017baden bank nie b\u0119dzie ch\u0119tny finansowa\u0107 domu, kt\u00f3rego rozbi\u00f3rk\u0119 ju\u017c zacz\u0119li\u015bmy. Natomiast, gdy mamy ju\u017c pieni\u0105dze w\u00a0 banku, mo\u017cemy \u015bmia\u0142o przyst\u0105pi\u0107 do rozbi\u00f3rki starego i budowy nowego domu.<\/span><\/p>\n

– U pani pe\u0142en serwis, r\u00f3wnie\u017c budowlany?<\/span><\/p>\n

Tak, i nie tylko. Finalizacja kupna czy sprzeda\u017cy domu z klientem nie oznacza, \u017ce moje zaanga\u017cowanie si\u0119 ko\u0144czy. Wiele os\u00f3b potrzebuje dodatkowej pomocy, i ja j\u0105 zapewniam. Wyb\u00f3r wystroju, wanien, kran\u00f3w, paneli, gdzie kupi\u0107 wyposa\u017cenie dobrej jako\u015bci a tanio – w tym wszystkim potrafi\u0119 pom\u00f3c. Jeden z moich klient\u00f3w zastanawia\u0142 si\u0119, jak zaprojektowa\u0107 wn\u0119trza budowanego w\u0142a\u015bnie domu. Wsiad\u0142am z nim w samch\u00f3d i obje\u017adzili\u015bmy podobne nieruchomo\u015bci notuj\u0105c pomys\u0142y, robi\u0105c zdj\u0119cia. Zainspirowany w\u0142a\u015bciciel nast\u0119pnie wykorzysta\u0142 je z doskona\u0142ym skutkiem w budowanej nieruchomo\u015bci, oszcz\u0119dzaj\u0105c znaczn\u0105 sum\u0119, kt\u00f3r\u0105 wyda\u0142by na projektanta wn\u0119trz.<\/span><\/p>\n

– Sk\u0105d taka wiedza i kontakty?<\/span><\/p>\n

– To przez lata budowana baza danych; to do\u015bwiadczenie i zaufanie do sprawdzonych kontakt\u00f3w biznesowych. Czy to dach, czy kafelki, czy kamie\u0144, ja potrafi\u0119 doradzi\u0107, i wiem ile co ma kosztowa\u0107, aby m\u00f3j klient dosta\u0142 najlepsz\u0105 cen\u0119. Temat renowacji i rozbudowy jest jednym z moich ulubionych. Znam si\u0119 na konstrukcji i budowie, oraz materia\u0142ach i cenach. Budowniczowie i kontraktorzy dostrzegaj\u0105 to ju\u017c po kr\u00f3tkiej rozmowie ze mn\u0105. Przek\u0142ada si\u0119 to na kr\u00f3tsze negocjacje i ni\u017csze ceny. Wiedza moja przydaje si\u0119 przy ka\u017cdej transakcji, szczeg\u00f3lnie klientom, dla kt\u00f3rych ta tematyka jest obca, i obawiaj\u0105 si\u0119, \u017ce zap\u0142ac\u0105 du\u017co za niekoniecznie trafiony wyb\u00f3r. Takie osoby zapraszam do siebie na konsultacje, bo zaoszcz\u0119dz\u0105 wiele.<\/span><\/p>\n

– Gdzie najlepiej inwestowa\u0107?<\/span><\/p>\n

– Zosta\u0142o jeszcze wiele takich miejsc. Lubi\u0119 to wiedzie\u0107, wi\u0119c sprawdzam rynek ka\u017cdego dnia. Co rano moje asystentki przygotowuj\u0105 mi raport gdzie i co zosta\u0142o sprzedane. Analizuj\u0119 te dane i na ich podstawie mog\u0119 postawi\u0107 na kilka niedocenianych (jeszcze!) miejsc w zachodniej GTA. Widz\u0119 potencja\u0142 mi\u0119dzy innymi w Cooksville, Port Credit i w po\u0142udniowym Etobicoke.\u00a0<\/span><\/p>\n

– Atrakcyjne nieruchomo\u015bci w tych okolicach otrzymuj\u0105 po kilka ofert przy sprzeda\u017cy…<\/span><\/p>\n

– To prawda, i ja wiem jak je negocjowa\u0107. Cz\u0119sto ju\u017c po narodowo\u015bci agenta poznaj\u0119, jaki bedzie styl negocjacji. Jest to kluczowe, aby wiedzie\u0107, jak\u0105 ofert\u0119 przedstawi\u0107, aby wygra\u0107, a nie przep\u0142aci\u0107.<\/span><\/p>\n

Ja swoich klient\u00f3w edukuj\u0119, jaka jest prawdziwa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, bo uwa\u017cam \u017ce klient kt\u00f3ry si\u0119 zna, jest najlepszym klientem. Zawsze m\u00f3wi\u0119 ile tak naprawd\u0119 warto da\u0107 czy wzi\u0105\u0107 za nieruchomo\u015b\u0107. Nie ka\u017cdy tak robi, a ostateczna decyzja\u00a0 pozostaje oczywi\u015bcie w gestii klienta. Nie boj\u0119 si\u0119 powiedzie\u0107 prawdy i straci\u0107 ofert\u0119, i pokazywa\u0107 nast\u0119pne 20-30 dom\u00f3w, gdy\u017c m\u00f3j klient musi by\u0107 zadowolony. Tacy do mnie wracaj\u0105. Mam klient\u00f3w, kt\u00f3rzy s\u0105 dzie\u0107mi tych, kt\u00f3rzy kupili ze mn\u0105 dom 20 lat temu. Wracaj\u0105 do mnie, bo ich rodzice mnie polecili, nawet po tak znacznym up\u0142ywie czasu. Pami\u0119taj\u0105, gdy m\u00f3wi\u0142am im, \u017ce dom to ma by\u0107 deal. I maj\u0105 deal, bo ja kocham to, co robi\u0119.<\/span><\/p>\n

Z\u00a0Margarit\u0105 Celuch<\/strong><\/span><\/p>\n

rozmawia\u0142\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Maksymilian Bu\u015b<\/strong><\/span><\/p>\n

Biuro Margarity Celuch w Mississaudze:\u00a0<\/span>416-505-6402<\/p>\n

[vsw id=”Oy-15nTTVlo&feature=youtu.be” source=”youtube” width=”560″ height=”335″ autoplay=”no”]<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201eDlaczego? Dlatego \u017ce nie ma wiele takich rzeczy, kt\u00f3rych nie mo\u017cna zrobi\u0107. To jest motto mojego biznesu i r\u00f3wnie\u017c mojej osobowo\u015bci. Nie da rady pokona\u0107 przeszkody, przekona\u0107 kogo\u015b trudnego? Je\u017celi kto\u015b bardzo czego\u015b chce, i przychodzi do mnie , w 99 procentach wszystko, co sobie zaplanuje, zostaje wykonane.\u201d<\/p>\n","protected":false},"author":4585,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,37],"tags":[],"class_list":["post-48356","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-series","category-z-wizyta-w"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4585"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48356"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48356\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48433,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48356\/revisions\/48433"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48356"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48356"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}