{"id":51863,"date":"2014-11-01T12:33:24","date_gmt":"2014-11-01T16:33:24","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=51863"},"modified":"2016-05-03T14:18:49","modified_gmt":"2016-05-03T18:18:49","slug":"koszty-transakcji-kupnasprzedazy-domu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2014\/11\/01\/koszty-transakcji-kupnasprzedazy-domu\/","title":{"rendered":"Koszty transakcji kupna\/sprzeda\u017cy domu"},"content":{"rendered":"

\"zz<\/a>Na sum\u0119 koszt\u00f3w zamkni\u0119cia transakcji kupna\/sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 wszystkie te op\u0142aty, kt\u00f3re tw\u00f3j prawnik przedstawia ci w dniu zamkni\u0119cia i\u2026 dla wielu os\u00f3b potrafi\u0105 by\u0107 zaskakuj\u0105ce. G\u0142\u00f3wnie dlatego,\u00a0\u017ce opr\u00f3cz podstawowej ceny domu pojawiaj\u0105 si\u0119 nagle dodatkowe koszty.<\/strong><\/p>\n

Wed\u0142ug oblicze\u0144 przeprowadzonych przez CMHC i Genworth Financial, ka\u017cdy kupuj\u0105cy powinien liczy\u0107 si\u0119 z tym,\u00a0\u017ce opr\u00f3cz zaliczki nale\u017cy posiada\u0107 \u015brodki w wysoko\u015bci oko\u0142o 1.5% ceny zakupu domu w\u0142a\u015bnie na pokrycie dodatkowych koszt\u00f3w. A my na wszelki wypadek sugerujemy, aby ten zapas stanowi\u0142 od 2 do 2.5%, poniewa\u017c spore wahania wyst\u0119puj\u0105 nie tylko w zale\u017cno\u015bci od prowincji, ale r\u00f3wnie\u017c\u00a0od miasta.<\/p>\n

Poni\u017cej przedstawiamy kr\u00f3tki opis podstawowych koszt\u00f3w dodatkowych. Nie wszystkie musz\u0105 dotyczy\u0107 waszej transakcji, mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c pojawi\u0107 si\u0119 jakie\u015b nie opisane poni\u017cej. Dlatego nale\u017cy u\u017cy\u0107 ich jedynie jako pomocnych wytycznych, nast\u0119pnie rozmawia\u0107 z prawnikiem, kt\u00f3ry \u2013 jako najbardziej kompetentna osoba – konkretnie okre\u015bli wasz\u0105 sytuacj\u0119.<\/p>\n

Wycena (Appraisal Fee).<\/strong> Wycena profesjonalnie okre\u015bla dla potrzeb kredytodawcy rynkow\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Zazwyczaj jej koszt pokrywa kredytobiorca, a jest to wydatek w granicach od $100 (pobie\u017cna) do $250 (pe\u0142na wycena) czyli \u015brednia cena to $180 plus podatek. Cena mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107 w przypadku du\u017cych dom\u00f3w budowanych na zam\u00f3wienie lub nieruchomo\u015bci oddalonych na prowincji.<\/p>\n

Inspekcja domu (Home Inspection Fee).<\/strong> Dok\u0142adna, profesjonalna inspekcja domu przemawia na korzy\u015b\u0107 ka\u017cdego kupuj\u0105cego, zatem to on powinien ponosi\u0107 jej koszt, kt\u00f3ry zwykle wynosi $300-400. W naszej opinii warto zainwestowa\u0107 w ten wydatek. O ile zakupuj\u0105cy nowo wybudowane domy nie musz\u0105 si\u0119 o to martwi\u0107, o tyle dla nieruchomo\u015bci 5-letnich i starszych jest to niezb\u0119dna konieczno\u015b\u0107. Z chwil\u0105 wynaj\u0119cia inspektora budowlanego nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, czy jest on ubezpieczony od odpowiedzialno\u015bci cywilnej na wypadek pope\u0142nienia b\u0142\u0119du.<\/p>\n

Ubezpieczenie na wpadek po\u017caru (Fire Insurance). <\/strong> Ka\u017cdy kredytodawca hipoteczny b\u0119dzie wymaga\u0142\u00a0takiego ubezpieczenia w chwili gdy przejmujecie tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci domu. Ubezpieczenie powinno obejmowa\u0107 co najmniej kwot\u0119 po\u017cyczki hipotecznej lub koszt odtworzenia domu. Na koszt polisy wp\u0142ywa wielko\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, dodatkowo ubezpieczane rzeczy, jak r\u00f3wnie\u017c towarzystwo ubezpieczeniowe oraz region. Mo\u017ce si\u0119 waha\u0107 w granicach $250-600.<\/p>\n

Kataster nieruchomo\u015bci (Land Survey) lub Ubezpieczenie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (Title Insurance Fee).<\/strong> Ostatni wyci\u0105g z ksi\u0105g wieczystych jest wymagany zwykle przez kredytodawc\u0119, ale je\u015bli nie jest dost\u0119pny, sporz\u0105dzenie nowego b\u0119dzie kosztowa\u0107 $600-900. Jednak\u017ce w przypadku braku Land Survey wielu kredytodawc\u00f3w akceptuje Title Insurance, kt\u00f3rego sporz\u0105dzenie jest znacznie ta\u0144sze \u2013 $225.<\/p>\n

\"zz<\/a>Koszty prawne i p\u0142atno\u015bci (Legal Costs and Disbursements).<\/strong> Prawnik (lub notariusz) wystawi nam rachunek za swoje us\u0142ugi, takie jak sporz\u0105dzenie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, przygotowanie po\u017cyczki hipotecznej czy fachowe wyszukiwania w rejestrach. Natomiast wspomniane p\u0142atno\u015bci to cz\u0119stokro\u0107 ma\u0142o spodziewane koszty poniesione w zwi\u0105zku z rozmaitymi rejestracjami, wyszukiwaniami, dostarczeniem dokument\u00f3w itp.<\/p>\n

Podatek od przeniesienia grunt\u00f3w (Land Transfer Tax). <\/strong>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 prowincji Kanady nak\u0142ada ten podatek na kupuj\u0105cego, przy czym jego wysoko\u015b\u0107 waha si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od konkretnej prowincji. Podatek nalicza si\u0119 od ceny zakupu. W Ontario kupuj\u0105cy po raz pierwszy nowy dom otrzymuj\u0105 rabat w wysoko\u015bci do $2225.<\/p>\n

Gwarancja nowego domu (New Home Warranty).<\/strong> W wielu prowincjach Kanady nowo wybudowane domy obj\u0119te s\u0105 gwarancj\u0105. Koszt jej zakupu przez nabywc\u0119 domu wynosi oko\u0142o $600. Je\u017celi firma odda dom nie wyko\u0144czony wed\u0142ug uzgodnonych standard\u00f3w lub zawieraj\u0105cy usterki, w\u00f3wczas gwarancja pozwala na napraw\u0119 brak\u00f3w.<\/p>\n

Op\u0142ata za przygotowanie i rozpatrzenie wniosku o udzielenie po\u017cyczki hipotecznej (Mortgage Application and Processing Fee).<\/strong> Zwykle w przypadku ubezpieczanej hipoteki wysokiego ryzyka, tzw. high-ratio (powy\u017cej 75% ceny zakupu) ubezpieczyciele kredyt\u00f3w (CMHC lub Genworth Financial) pobieraj\u0105 op\u0142at\u0119 $165-185 za przygotowanie i rozpatrzenie wniosku, jak r\u00f3wnie\u017c za wycen\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci. W przypadku nowych dom\u00f3w ta op\u0142ata spada do $75.<\/p>\n

Koszty wyr\u00f3wnawcze podczas zamkni\u0119cia transakcji (Closing Adjustments).<\/strong> Podczas zamykania transakcji powinna by\u0107 przeprowadzona korekta wydatk\u00f3w sprzedaj\u0105cego dom, zwi\u0105zanych z jego utrzymaniem. S\u0105 to zwykle korekty wobec nadp\u0142at za podatki od nieruchomo\u015bci, pr\u0105d, gaz itp. Wszelkie nieuregulowane rachunki po dacie zamkni\u0119cia staj\u0105 si\u0119 obowi\u0105zkiem nabywcy. Tw\u00f3j prawnik lub notariusz poinformuje ci\u0119 wcze\u015bniej jakie to b\u0119d\u0105 koszty po ich dok\u0142adnym zbadaniu.<\/p>\n

Renata Stronk, Pawe\u0142 Jakubek<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na sum\u0119 koszt\u00f3w zamkni\u0119cia transakcji kupna\/sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 wszystkie te op\u0142aty, kt\u00f3re tw\u00f3j prawnik przedstawia ci w dniu zamkni\u0119cia i\u2026 dla wielu os\u00f3b potrafi\u0105…<\/p>\n","protected":false},"author":4585,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28,6],"tags":[],"class_list":["post-51863","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-poradnik","category-series"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51863","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4585"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51863"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51863\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51866,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51863\/revisions\/51866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51863"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51863"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}