Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Polsce cz.1
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Polsce cz.1
z Warszawy pisze radca prawny Małgorzata Milewska – Kita
Kontynuujemy cykl publikacji o sprawach spadkowych i obrocie nieruchomościami w Polsce.
Na szczególny czas epidemii COVID – 19 oferujemy wyjątkowe rozwiązanie dla Polonii kanadyjskiej – możecie Państwo uzyskać nieodpłatnie informacje o aktualnych przepisach polskich w tym zakresie, kierując zapytania na adres e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com
Ostatnio bardzo szybko wzrasta wśród Polonii trend powrotów do Kraju, a co za tym idzie zakupu przez powracających do Polski nieruchomości. Wiedza na temat stanu prawnego nieruchomości przed podjęciem decyzji o jej zakupie jest niezbędna dla uniknięcia nietrafionej inwestycji.
Nieruchomość obciążona wadami prawnymi ma bowiem dużo niższą wartość rynkową; wady prawne mogą uniemożliwiać korzystanie z niej, wzniesienie na niej budynków czy wpisanie nowych właścicieli do księgi wieczystej. Nieruchomość może być także obciążona prawami na rzecz osób trzecich.
Do takich praw zalicza się hipotekę czy służebność mieszkania czy też przechodu/przejazdu. Ponadto nieruchomość w Polsce może być obciążona prawem dożywocia co oznacza, że osoby najbliższe sprzedającego mają prawo zamieszkiwać w nieruchomości do końca życia na koszt każdorazowego jej właściciela.
Dlatego też dobrze jest sprawdzić lub zlecić sprawdzenie prawnikowi, czy i jakie wady prawne lub obciążenia posiada nieruchomość i doprowadzić do ich usunięcia jeszcze przed zawarciem umowy kupna. Najczęstsze są wady prawne wynikające z zaniedbania właścicieli, np. z niezłożenia wniosku do sądu o wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu lub o wykreślenie dożywocia po śmierci dożywotnika. Podstawowym dokumentem, pozwalającym ustalić stan prawny nieruchomości jest księga wieczysta. Cdn.
Autorem jest radca prawny Małgorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. Artykuł ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z usług Kancelarii tel. +11 48 22 518 77 78, e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com Radca prawny Małgorzata Milewska-Kita od ponad 12 lat służy pomocą prawną Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomości, sądowych i innych na terenie całej Polski.