Deweloper z Mississauga naliczył kupującemu dodatkowe 500 tys. dolarów
Deweloper z Mississauga naliczył kupującemu dodatkowe 500 tys. dolarów
Organ regulacyjny cofnął licencję firmie zajmującej się budową domów w Mississauga po tym, jak firma zażądała od kupującego zapłaty dodatkowych 518,000 dolarów za nieruchomość zakupioną już wcześniej z planów.
Ontario’s Home Construction Regulatory Authority wydał decyzję na początku tego miesiąca po inspekcji działalności Pinetree Developments Inc. rozpoczętej w grudniu. W komunikacie prasowym HCRA stwierdził, że jego śledczy odkryli, że Pinetree podniósł cenę domu w budowie pomimo podpisanej wcześniej umowy, a następnie próbował odsprzedać tę samą nieruchomość po wyższej cenie po tym, jak pierwotny nabywca odmówił zapłaty dodatkowej kwoty i wszczął sprawę sądową.
HCRA stwierdziło również, że Pinetree odmówiło “dostarczenia jakiejkolwiek dokumentacji na poparcie podwyżki pomimo wielokrotnych próśb”, co jest gwarantowane wymogami prawa. “Po tym, jak nabywca odmówił zgody na podwyżkę ceny, Pinetree wystawił nieruchomość na sprzedaż na Realtor.com za 2,999,999 CAD, pomimo wiążącej umowy kupna-sprzedaży (APS) i zaświadczenia o toczącym się postępowaniu sądowym zarejestrowanym na tytule własności” – czytamy w orzeczeniu HCRA. “HCRA wyraziła swoje obawy wobec Pinetree i wysłała do Pinetree pismo, w którym przedstawiła swoje oczekiwania dotyczące honorowania APS i przestrzegania prawa. HCRA wskazała, że jeśli Pinetree tego nie zrobi, HCRA podejmie działania regulacyjne. Do tej pory nieruchomość jest nadal wystawiona na sprzedaż”.
Dochodzenie w sprawie Pineetree wynikało z dwóch skarg otrzymanych przez HCRA. Organ regulacyjny stwierdził jednak, że jego śledczy ostatecznie znaleźli kilka innych domniemanych przypadków niewłaściwego postępowania, w tym sfałszowane wnioski o pozwolenie na budowę oraz brak rejestracji przez Pinetree pięciu swoich nieruchomości w prowincyjnym programie gwarancji domów Tarion.
HCRA stwierdziła w swoim komunikacie prasowym, że firma budowlana Pinetree miała możliwość odwołania się od formalnego powiadomienia, że jej licencja, wydana po raz pierwszy 9 maja, zostanie cofnięta, ale tego nie zrobiła, co oznacza, że cofnięcie zostało wprowadzone automatycznie i natychmiastowo. Stwierdzono również, że Pinetree “nigdy nie dostarczyło HCRA żadnych dokumentów ani informacji, które mogłyby rozwiać obawy HCRA”.
“Każde z tych działań byłoby powodem do niepokoju. Razem pokazują, że firma nie spełnia wymogów koniecznych do uzyskania licencji” – powiedziała w komunikacie dyrektor generalna i sekretarz HCRA Wendy Moir. “Konsumenci muszą być chronieni przed nieuczciwym, nieetycznym i nieprofesjonalnym postępowaniem, dlatego HCRA cofa Pinetree licencję na budowę i sprzedaż nowych domów”.
Według rzecznika Kaleeda Rasheeda, ministra ds. świadczenia usług publicznych i biznesowych, prowincja postrzega odebranie licencji Pinetree jako zwycięstwo. “Zwróciliśmy uwagę na nieetycznych deweloperów i upewniliśmy się, że dla nieuczciwych budowlańców nie mają miejsca w naszej prowincji” – powiedział Colin Blachar w e-mailu.