Najemca nie płaci czynszu od dwóch lat i walczy w sądzie o swoje prawa
Najemca nie płaci czynszu od dwóch lat i walczy w sądzie o swoje prawa
61-letni mężczyzna z London, który nie płaci czynszu od dwóch lat, stanie przed ontaryjskim Landlord and Tenant Board (LTB) po raz drugi w listopadzie, aby argumentować, że nowy właściciel jego mieszkania niesłusznie zmienił metodę płatności i nie chce dostosować się do jego niepełnosprawności.
“Ostatni raz zapłaciłem czynsz w lipcu 2021 roku” – powiedział Fred Moore siedząc w swoim mieszkaniu o powierzchni 350 stóp kwadratowych w centrum London. Dodał, że pieniądze za czynsz – płaci 800 dolarów miesięcznie – znajdują się na koncie bankowym, i będą tam dopóki LTB nie zdecyduje, ile w rzeczywistości może być winien. Do tego czasu, jak powiedział, właściciel mieszkania nie dostanie ani centa. “Jeśli decyzja zapadnie na moją korzyść, istnieje możliwość, że nie będę musiał nic płacić”.
Moore mieszka przy 186 King St. od października 2019 roku, kiedy to poprzedni właściciel budynku zgodził się na pobieranie miesięcznego czynszu za pomocą metody online, która pozwala mu w pełni kontrolować płatności na rzecz właściciela. “Byłby to ten sam sposób, w jaki płaciłbyś rachunek za prąd lub telefon komórkowy, i mogłaby to być płatność cykliczna, więc mógłbyś otrzymywać ją określonego dnia każdego miesiąca. Taka metoda płacenia jest dostosowana do mojej niepełnosprawności” – powiedział, dodając, że jego choroba psychiczna wymaga od niego zminimalizowania kontaktu z innymi ludźmi.
Moor twierdzi, że nie chce robić przelewów elektronicznych (e-transfers), ponieważ właściciel budynku ma ustawione automatyczne księgowanie wpłat i operacje nie wygamają od niego każdorazowego podawania hasła, a Moore nie czuje się z tym komfortowo z punktu widzenia bezpieczeństwa. Nie chce również płacić czekiem ze względu na wysokie koszty otrzymania zestawu czeków.
Kiedy budynek został sprzedany w sierpniu 2021 r. firmie Studios on King, nowy właściciel odmówił honorowania starej umowy najmu. Zamiast tego nalegał na comiesięczny czek lub e-przelew, który trafiałby do biura zarządzania nieruchomością. “Powiedzieli, że to ‘standard branżowy’. To nie jest coś, co jest podyktowane prawem lub czymś podobnym. To tylko osobiste preferencje” – powiedział Moore.
Osobiste preferencje czy nie, “wynajmujący nie może wymagać od najemcy płacenia jedną z tych metod”, zgodnie z internetowym przewodnikiem po Ontario’s Residential Tenancies Act, opublikowanym przez LTB. “Gdy wynajmujący i najemca uzgodnią metodę płatności, nie można jej zmienić, chyba że zarówno wynajmujący, jak i najemca wyrażą na to zgodę”.
CBC News wykonało wiele telefonów, które pozostały bez odpowiedzi, i odwiedziło biuro nieruchomości budynku we wtorek, próbując uzyskać komentarz od zarządcy nieruchomości, Elizabeth Da Silva, ale nie było w stanie się z nią skontaktować.
CBC News otrzymało i przeanalizowało list napisany w kwietniu 2022 r. przez Da Silvę do Canadian Centre Housing Rights, organizacji działającej na rzecz niepełnosprawnych najemców, z prośbą o przekonanie go do “przeniesienia się do bardziej odpowiedniego miejsca do życia”. W liście stwierdziła, że Moore był winien 7,252,03 CAD na dzień 1 maja 2022 roku. Określiła również Moore’a jako “wzorzec nadużyć i manipulacji”, mimo że w dokumencie opisała, że spotkała go raz.
Wiosną tego roku Studios On King pozwało Moore’a do LTB w związku z niepłaceniem czynszu. W marcu trybunał orzekł na korzyść Moore’a, stwierdzając, że właściciel nie może dyktować, w jaki sposób najemca płaci czynsz i musi dostosować się do jego choroby psychicznej, która wymaga od niego zminimalizowania kontaktów społecznych. Od tego czasu, jak twierdzi Moore, właściciel nie zastosował się do wyroku, nalegając, by płacił przelewem elektronicznym lub czekiem, mimo że LTB orzekło, że nie musi tego robić. Teraz Studios On King po raz kolejny pozywa Moore’a do LTB tej jesieni.
Harry Fine, emerytowany prawnik z Toronto, który obecnie oferuje szkolenia prawne dla wynajmujących, powiedział CBC News, że może zrozumieć, dlaczego LTB orzekło na korzyść Moore’a, zwłaszcza jeśli jest on niepełnosprawny. Wynajmujący musi dostosować się do niezdolności najemcy do przestrzegania norm systemu” – napisał. “Wysiłki związane z dostosowaniem muszą być na poziomie nadmiernych trudności. Akceptacja bezpośredniej wpłaty nie jest trudna”.
Moore powiedział, że chce po prostu płacić swojemu nowemu właścicielowi w sposób uwzględniający jego niepełnosprawność. “Chcę płacić czynsz tak jak wcześniej, zgodnie z udogodnieniami, które zostały mi przyznane przez poprzedniego właściciela” – powiedział. “Nie chcą tego zrozumieć”.
Moore powiedział, że ostatni raz rozmawiał z nowym właścicielem, kiedy odcięli mu zimną wodę do agregatu chłodniczego w mieszkaniu, wyłączając jego klimatyzator. Kiedy próbował się bronić, został oskarżony o nękanie. “Kiedy włącza się wentylator, z mojej klimatyzacji nie wydobywa się zimne powietrze. Powiedziałem im o tym, a oni powiedzieli mi, że to nie jest ich problem. To był mój problem w moim mieszkaniu”.
Moore twierdzi również, że pracownicy budynku regularnie nielegalnie wchodzą do jego mieszkania. W odpowiedzi, jak powiedział, musiał zabarykadować swoje drzwi kulami, których używał podczas rekonwalescencji po operacji kilka lat temu, aby ich powstrzymać. “Ludzie cały czas próbują wejść do mojego mieszkania” – powiedział. “Kiedy pewnego razu zapytałem, dlaczego ochroniarz i osoba pracująca dla budynku próbują wejść do mojego mieszkania o 20:30, powiedziano mi, że muszą zajrzeć do mojej lodówki. Nigdy ich o to nie prosiłem”.
Kiedy Moore ponownie uda się do LTB, ma nadzieję, że trybunał ponownie orzeknie na jego korzyść. W przeciwnym razie, jak powiedział, może skończyć jak lokatorzy w jego budynku, których mieszkania były stale “remontowane” – otrzymywali wypowiedzenia z powodu napraw lub remontów ze swoich mieszkań od czasu przejęcia ich przez nowego właściciela dwa lata temu.
“Płacę tylko 800 dolarów czynszu miesięcznie” – powiedział. “Teraz reklamują wynajem tych mieszkań za 1,400 dolarów miesięcznie – to różnica 600 dolarów”.