W przyszłym roku powstanie dodatkowo 5000 mieszkań na wynajem
W przyszłym roku powstanie dodatkowo 5000 mieszkań na wynajem
Firma deweloperska z siedzibą w Toronto poinformowała, że planuje wybudować 5000 nowych mieszkań na wynajem w centrach miast w całym kraju dzięki decyzji rządu federalnego o zdjęciu podatku GST od inwestycji mieszkaniowych na wynajem.
Dyrektor generalny Dream Unlimited Corp., Michael Cooper, twierdzi, że wysokie stopy procentowe i koszty budowy wstrzymały wiele projektów.
– Wiele projektów, które mieliśmy nadzieję rozpocząć, nie zostało zrealizowanych – powiedział Cooper.
Ogłoszenie rządu federalnego, że wyeliminuje opłaty GST od inwestycji najmu – oraz nadzieja, że prowincje pójdą jego śladem zmieniło kalkulacje Dream Unlimited.
Minister finansów Chrystia Freeland wprowadziła w zeszłym tygodniu przepisy, które zapewnią 100-procentowy zwrot podatku GST w przypadku nowych inwestycji pod wynajem. Do wprowadzenia tego środka wzywali eksperci, zwolennicy tanich mieszkań i deweloperzy zajmujący się mieszkalnictwem. Wszyscy oni twierdzą, że potrzeba więcej zachęt, aby pobudzić tworzenie specjalnie zaprojektowanych budynków pod wynajem.
Cooper twierdzi, że pełny rabat zmienia zasady gry. Sytuacja była taka, że sprzedawcy detaliczni mogli przerzucić koszty podatku od sprzedaży na swoich klientów, a deweloperzy zajmujący się wynajmem musieli sami płacić podatek.
– Kiedy budujesz mieszkanie na wynajem, osoba płacąca czynsz nie płaci (podatku od sprzedaży) – powiedział Cooper – To sprawia, że budowa mieszkań była nieekonomiczna.
Oświadczenie spółki deweloperskiej branży nieruchomości na wynajem zawiera zastrzeżenie: prowincje będą musiały znieść również podatki od sprzedaży, a średnie stopy procentowe muszą pozostać na tym samym poziomie.
Dream planuje rozpocząć budowę ponad 1000 mieszkań na wynajem w Ottawie, a jedno z osiedli powstanie we współpracy z Multifaith Housing Initiative, lokalną organizacją non-profit zajmującą się niedrogimi mieszkaniami.
Obie organizacje były w stanie wspólnie przedstawić projekt Canada Mortgage and Housing Corp., aby skorzystać z tańszego finansowania i zapewnić tańsze mieszkania.
Oczekuje się, że w Ottawie około 40 procent mieszkań będzie dostępnych po przystępnej cenie, a ceny wynajmu tych mieszkań będą o 33 lub 45 procent niższe od wartości rynkowej.
Zarówno Dream, jak i Multifaith Housing Initiative twierdzą, że partnerstwo pomiędzy organizacją non-profit a nastawioną na zysk firmą z branży nieruchomości to nowatorski pomysł.
– Mamy dzięki temu to, że… jesteśmy w stanie wybudować te mieszkania po znacznie niższym koszcie za metr kwadratowy, niż moglibyśmy to zrobić sami – powiedziała Suzanne Le, dyrektor wykonawcza Multifaith Housing Initiative – To wyjątkowe partnerstwo, ale też szansa na to, jak będziemy budować w przyszłości.
Chociaż podatek GST już zmienia kalkulacje dla deweloperów zajmujących się wynajmem, Cooper twierdzi, że rząd federalny może zrobić inne rzeczy, aby pobudzić powstawanie specjalnie zaprojektowanych obiektów na wynajem. Obejmują one uproszczenie procesu zatwierdzania przez CMHC, zapewnienie innych zachęt podatkowych i pomoc w tańszym finansowaniu.
Rząd obiecał ujawnić więcej środków, jakie zamierza podjąć w celu zwiększenia zasobów mieszkaniowych w kraju, mając jednocześnie na uwadze nadchodzącą jesienną aktualizację budżetu.
Według CMHC do 2030 r. kraj musi wybudować o około 3,5 miliona mieszkań więcej niż wynosi obecne tempo budowy, aby przywrócić przystępność cenową.
Cooper twierdzi, że cieszy się, iż w kraju toczy się ożywiona dyskusja na temat mieszkalnictwa. Zauważył jednak, że kryzys jest wynikiem tego, że wszystkie partie i szczeble rządów nie zrobiły praktycznie nic przez ostatnie 40 lat.
– Wszyscy jesteśmy winni. Ale naprawdę cieszę się, że wszyscy podejmują wysiłki i starają się teraz znaleźć rozwiązania – powiedział.
Na podst. Canadian Press