Co wpływa na dynamikę rynku real estate?
Co wpływa na dynamikę rynku real estate?
Nasz styl życia, dostęp do informacji oraz sposób, w jaki się komunikujemy ze sobą, zmieniły się drastycznie w przeciągu jednego pokolenia.
Są to głównie zmiany wynikające z postępu technologicznego, ale mają one także wpływ na to, w jaki sposób żyjemy i podchodzimy do naszych wyborów.
Jednym z kluczowych wyborów, jakie zazwyczaj podejmujemy w Kanadzie, jest sposób naszego mieszkania.
Decyzja nie jest łatwa, ponieważ niezależnie od tego, czy decydujemy się na wynajem, czy zakup (często z pomocą banku), nieruchomość stanowi największy wydatek w ciągu życia. Warto zdawać sobie sprawę, że rynek nieruchomości podlega wpływom wielu czynników, o których często nie myślimy, podejmując decyzję o zakupie lub sprzedaży.
Poniżej przedstawiam skrót kilku kluczowych czynników, które wpływają na dynamikę rynku nieruchomości w Ontario. Więcej szczegółów na ten temat będę omawiał za tydzień. Warto zaznaczyć, że wymienione dzisiaj czynniki nie mają ustalonej hierarchii, ale wszystkie mogą mieć większy lub mniejszy wpływ, zależnie od konkretnej sytuacji:
1. Oprocentowanie kredytów hipotecznych. Stawki oprocentowania kredytów hipotecznych odgrywają istotną rolę. Niskie stopy zachęcają do zaciągania pożyczek i inwestowania w nieruchomości, co zwykle prowadzi do większej aktywności na rynku. Wzrost stóp procentowych może ograniczyć zdolność nabywców do finansowania nieruchomości, co wpłynie na spadek aktywności rynkowej.
2. Pora roku. W umiarkowanym klimacie Kanady mamy cztery wyraźne pory roku. Pogoda wpływa na aktywność rynkową, gdyż ładna aura zachęca więcej osób do oglądania domów. Podczas ciężkiej zimy liczba zainteresowanych znacząco spada.
3. Okresy świąt i długie weekendy. Podczas letnich długich weekendów oraz świąt Bożego Narodzenia, Nowego Roku czy Wielkanocy rynek prawie zamiera, ponieważ większość Kanadyjczyków wyjeżdża na północ, korzystając z dobrych warunków pogodowych.
4. Rok szkolny. Wakacje letnie, czyli okres od czerwca do września, kiedy dzieci nie chodzą do szkoły, wpływają na spadek aktywności na rynku nieruchomości. To zwłaszcza prawdziwe, gdy mamy piękne lato.
5. Warunki gospodarcze. Ogólna kondycja gospodarki, stopa bezrobocia, poziom dochodów, inflacja i wzrost gospodarczy wpływają na zdolność ludzi do zakupu nieruchomości. Lepsza sytuacja gospodarcza zazwyczaj sprzyja większej aktywności na rynku.
6. Polityka monetarna. Decyzje banku centralnego dotyczące polityki pieniężnej, takie jak zmiany stóp procentowych, wpływają na dostępność kredytów hipotecznych i ogólną aktywność na rynku nieruchomości.
7. Polityka CMHC. Canada Mortgage & Housing Corporation (CMHC) ma duży wpływ na przepisy dotyczące zakupu nieruchomości, zwłaszcza dla osób, które płacą mniej niż 20% ceny zakupu. Ich regulacje mają istotny wpływ na rynek.
8. Polityka banków. Główne banki kanadyjskie muszą się dostosowywać do regulacji CMHC. Choć mają pewne możliwości w zatwierdzaniu pożyczek i ustalaniu oprocentowania, to ich zakres jest ograniczony. Prywatne banki mają większą swobodę, ale zwykle oferują wyższe stopy procentowe.
9. Popyt i podaż. Balans między popytem a podażą wpływa na ceny i dynamikę rynku. Wysoki popyt i ograniczona podaż mogą prowadzić do wzrostu cen, a niska aktywność rynkowa może spowodować spadek cen.
10. Demografia. Zmiany demograficzne – takie jak przyrost naturalny, migracja ludności czy zmieniające się potrzeby rodzin, wpływają na typy nieruchomości, poszukiwane na rynku.
11. Imigracja. Kanada to kraj imigrantów, a rosnąca liczba imigrantów ma duży wpływ na popyt na nieruchomości. To jest szczególnie widoczne w obecnie dominujących grupach etnicznych – takich jak Indie.
12. Polityka rządowa. Decyzje rządu dotyczące mieszkań, planowania przestrzennego czy ulg podatkowych wpływają na popyt i podaż nieruchomości. Programy wspierające zakup pierwszego mieszkania mogą wpłynąć na aktywność rynku.
13. Wahania stopy procentowej. Niewielkie zmiany w stopie procentowej mogą wpłynąć na decyzje nabywców, dotyczące pożyczki hipotecznej. Nawet niewielkie różnice w oprocentowaniu mogą znacząco wpłynąć na koszty kredytu i zdolność nabywczą.
14. Trendy rynkowe. Moda na konkretne rodzaje nieruchomości, takie jak domy jednorodzinne, apartamenty czy nieruchomości komercyjne, może wpływać na popyt i podaż w danym segmencie rynku. Ceny nieruchomości mogą się różnić w zależności od panujących trendów. Na przykład wzrost cen domów może sprawić, że większość osób w miastach skłoni się ku zakupowi apartamentów.
15. Zmiany w przepisach regulujących rynek nieruchomości. Nowe przepisy dotyczące zakupu, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, takie jak zmiany w opodatkowaniu nieruchomości czy zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego, mogą wpłynąć na aktywność rynku.
16. Trendy społeczne i kulturowe. Zmiany w preferencjach i stylach życia mogą wpływać na to, jakie nieruchomości są najbardziej pożądane, na przykład wzrost zainteresowania życiem na wsi czy w małych miasteczkach. Jak wiemy, sytuacja pandemiczna (COVID-19) wpłynęła na sposób, w jaki pracujemy (często zdalnie) i może mieć wpływ na preferencje dotyczące nieruchomości.
17. Stabilność polityczna i bezpieczeństwo. Ogólna stabilność kraju oraz poczucie bezpieczeństwa mają duży wpływ na decyzje ludzi dotyczące inwestycji w nieruchomości. W kraju o stabilnej politycznej i społecznej sytuacji, większa liczba osób może być skłonna do inwestowania w nieruchomości.
18. Internet zmienił świat. Sposób, w jaki otrzymujemy dostęp do informacji o nieruchomościach (i nie tylko), diametralnie się zmienił. Obecnie dzięki wyszukiwarkom internetowym – takim jak Google – każdy może stać się ekspertem w różnych dziedzinach. Dostępność informacji online pozwala na dokładniejsze zrozumienie rynku nieruchomości i podejmowanie bardziej świadomych decyzji.
19. Media. Współczesne media są nieodłączną częścią naszego życia. Informacje docierają do nas znacznie szybciej niż kiedyś, co może prowadzić do powierzchownego spojrzenia na wiele tematów, w tym na rynek nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że inwestycja w nieruchomości to długofalowy proces, który wymaga głębszej analizy i zrozumienia.
20. Lokalizacja. Wartość nieruchomości w dużej mierze zależy od lokalizacji. Dobra lokalizacja jest zawsze pożądana, niezależnie od warunków rynkowych. Ceny nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach zazwyczaj są bardziej stabilne, a ich wartość może szybko się odbudować po ewentualnych spadkach.
Maciek Czaplinski
W przypadku pytań jestem
do Państwa dyspozycji.
Tel. 905-278-0007