Ontario usuwa prowincyjną część podatku HST dla nowych mieszkań na wynajem

Ontario usuwa prowincyjną część podatku HST dla nowych mieszkań na wynajem

Rząd Ontario zniesie prowincyjną część zharmonizowanego podatku od sprzedaży (HST) na nowe mieszkania na wynajem.

Zapowiedź ta została ogłoszona przez ministra finansów Petera Bethlenfalvy’ego i ministra mieszkalnictwa Paula Calandrę w środę rano, na dzień przed tym, jak Postępowi Konserwatyści opublikowali swoje jesienne oświadczenie gospodarcze.

“Nie jest tajemnicą, że Ontario szybko się rozwija” – powiedział Bethlenfalvy. “Nigdy wcześniej Ontario nie stanęło w obliczu takiego kryzysu mieszkaniowego i wszystkie szczeble rządu będą musiały się zaangażować, aby sprostać temu wyzwaniu”.

W związku z tym rząd twierdzi, że usunie ośmioprocentową prowincyjną część podatku HST od “kwalifikujących się nowych, specjalnie wybudowanych mieszkań czynszowych”, które definiuje jako budynki mieszkalne, domy studenckie i rezydencje dla seniorów zbudowane z myślą o długoterminowym zakwaterowaniu.

Rabat będzie dostępny dla projektów zbudowanych między 14 września 2023 r. a 31 grudnia 2030 r., z terminem ukończenia do 31 grudnia 2035 r. Aby zakwalifikować się do tego, co prowincja nazywa zwiększonym rabatem HST na nowe nieruchomości mieszkalne, budynki muszą mieć co najmniej cztery prywatne jednostki mieszkalne lub 10 prywatnych pokoi lub apartamentów, a co najmniej 90 procent tych jednostek musi być przeznaczonych na wynajem długoterminowy. Te same kwalifikacje obowiązują przy próbie uzyskania federalnego zwrotu podatku od towarów i usług (GST).

“W ujęciu realnym oznacza to, że mieszkanie na wynajem z dwiema sypialniami o wartości 500,000 CAD otrzymałoby 40,000 CAD ulgi podatkowej w prowincji z tego rabatu, a w połączeniu z rabatem federalnym jest to 65,000 CAD ulgi podatkowej – wyraźna zachęta do budowy mieszkań na wynajem” – powiedział Bethlenfalvy.

W ubiegłym miesiącu rząd federalny przedłożył projekt ustawy, która usunęłaby te dodatkowe opłaty związane z budową nowych budynków mieszkalnych na wynajem. W połączeniu z rabatem prowincyjnym oznacza to, że nowe budynki otrzymają łącznie 13-procentowy zwrot podatku.