W całej Kanadzie ceny domów w pobliżu stoków narciarskich rosną
W całej Kanadzie ceny domów w pobliżu stoków narciarskich rosną
Jak wynika z raportu agencji Royal LePage, wraz ze wzrostem aktywności zimowej w Kanadzie rosną także ceny domów położonych najbliżej stoków narciarskich.
Z raportu wynika, że w ciągu przyszłego roku mediana prawdopodobnie wzrośnie o 2,9 procent, do 1.099.661 dolarów.
Kontrastuje to z możliwym schłodzeniem całego rynku mieszkaniowego, gdzie ceny mogą spaść nawet o 10 procent do początku 2024 r., jak wynika z raportu TD Bank.
Pauline Aunger, pośrednik w Royal LePage Advantage Real Estate, stwierdziła w notatce prasowej dołączonej do najnowszego raportu firmy, że oczekuje się, że wzrost liczby domów w pobliżu stoków narciarskich będzie „skromny”.
– Oczekuje się, że ceny domów rekreacyjnych w popularnych regionach narciarskich Kanady w nadchodzącym roku pozostaną stabilne – stwierdziła – Chociaż popyt osłabł, a podaż wzrosła w porównaniu z boomem wywołanym pandemią, aktywność rynkowa powraca do normalnego poziomu historycznego.
Agencja Royal LePage zauważyła, że na początku tego roku ceny domów w regionach narciarskich rzeczywiście spadły w porównaniu z rokiem poprzednim, głównie ze względu na wysokie stopy procentowe i zwiększone koszty utrzymania. Jak czytamy w raporcie, na spadek cen miały również wpływ „niepokoje związane z sytuacją gospodarczą”.
W ciągu pierwszych 10 miesięcy 2023 r. średnia cena sprzedaży jednorodzinnego, wolnostojącego domu do wypoczynku zimowego pozostała na stałym poziomie i spadła zaledwie o 0,7% rok do roku do 1.068.200 CAD.
Jednak od tego czasu – jak czytamy w raporcie – „aktywność rynkowa powraca do norm historycznych po bezprecedensowym wzroście aktywności podczas pandemii”.
Gdzie rosną ceny?
Duża część kanadyjskich skoczni narciarskich znajduje się w Quebecu, gdzie w wielu społecznościach oczekuje się dużego wzrostu cen z roku na rok.
Z raportu Royal LePage wynika, że ceny domów w okolicach Mont Sutton, w tym Brome i Lac-Brome, wzrosną w 2024 r. o 8 procent.
Według właśnie opublikowanych prognoz, domy w tym obszarze mogą wzrosnąć z mediany ceny domu jednorodzinnego wynoszącej 697.500 dolarów do 753.300 dolarów.
Z raportu wynika, że w pobliżu Mont-Tremblant, w tym w obszarach Mont-Blanc i La Conception, ceny w 2024 r. mogą wzrosnąć o 4 procent, ze średniej ceny w 2023 r. wynoszącej 539.000 dolarów do 560.560 dolarów.
Oczekuje się 4-procentowego wzrostu w przypadku domów w pobliżu Mont Saint-Sauveur, Morin-Heights i Piemontu.
Z raportu wynika, że w Ontario liczba domów w pobliżu Georgian Bay, w tym w Collingwood, Meaford i Thornbury, prawdopodobnie wzrośnie o 4,5 procent.
Średnia cena sprzedaży w regionie w 2023 r. wyniosła około 800.000 dolarów i może wzrosnąć do 836.000 dolarów w 2024 r.
Chociaż Royal LePage przewiduje, że większość kupujących zapłaci więcej w 2024 r., w niektórych obszarach tak nie jest.
Domy w Canmore w Albercie odnotowały w tym roku wzrost o 9,6% w porównaniu z 2022 r., przy średniej cenie w regionie wynoszącej 1,7 mln dolarów. Z raportu wynika, że w 2024 roku ceny domów spadną średnio o 0,5 procent.
Jednak w Kolumbii Brytyjskiej, gdzie w tym roku sprzedawcy domów w pobliżu stoków narciarskich odnotowali czasami dwucyfrowe spadki cen, oczekuje się, że w 2024 r. sprzedaż domów jednorodzinnych nieznacznie wzrośnie.
W regionie Sun Peaks ceny domów spadły o 21,3% w latach 2022–2023. W przyszłym roku spodziewany jest wzrost o 3%, co spowoduje podniesienie mediany z 1,21 mln dolarów do 1,24 mln dolarów.
Wbrew prowincyjnemu trendowi z 2023 r., liczba domów w pobliżu Mount Washington i w dolinie Comox wzrosła o 26,5% rok do roku. Z raportu wynika, że ceny prawdopodobnie będą rosły o 0,5 procent.
Royal LePage przewiduje, że w 2024 r. w jednym z najbardziej znanych miast narciarskich w prowincji, Whistler, ceny domów wzrosną średnio o blisko 5 procent, co oznacza wzrost z mediany cen wynoszącej 3,6 mln dolarów do 3,8 mln dolarów.
„Chociaż rynki nieruchomości rekreacyjnych znacznie różnią się w zależności od regionu, ogólna aktywność w kanadyjskich społecznościach zajmujących się rekreacją zimową zauważalnie spadła” – stwierdził Aunger w komunikacie prasowym – „Roczna sprzedaż spada w większości regionów, a zapasy nieznacznie wzrosły w miarę odzyskiwania równowagi na rynku. Nie przełożyło się to jednak na gwałtowne spadki cen na większości rynków”.
Na podst. Royal LePage i CTV News