Czerwcowa obniżka stóp procentowych nie ożywiła kanadyjskiego rynku nieruchomości
Czerwcowa obniżka stóp procentowych nie ożywiła kanadyjskiego rynku nieruchomości
Dane o sprzedaży domów z lokalnych stowarzyszeń nieruchomości, opublikowane w ubiegłym tygodniu, pokazują, że sprzedaż domów w zeszłym miesiącu nie wzrosła znacząco po obniżce stóp procentowych o ćwierć punktu 5 czerwca, pierwszej obniżce od czterech lat.
„Pomimo obniżki stóp procentowych przez Bank Kanady na początku zeszłego miesiąca, wielu kupujących wstrzymało swoje decyzje o zakupie domu” – podało Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) w swoim miesięcznym raporcie, który pokazał spadek sprzedaży domów w czerwcu w ujęciu rocznym.
Reakcja na niższe koszty kredytów wydaje się pojawiać najpierw wśród obecnych właścicieli, którzy zaczęli wystawiać swoje nieruchomości na sprzedaż, co widać po rosnącej liczbie ofert na rynkach w całej Kanadzie. Właściciele domów przyjmują teraz strategię sprzedaży przed zakupem, aby dokładnie wiedzieć, jakie ceny mają do dyspozycji, zanim zdecydują się na zakup nowego domu. To wyraźna zmiana w porównaniu do szaleństwa sprzed trzech lat, kiedy właściciele mogli być pewni, że ich dom zostanie sprzedany po solidnej cenie, a trudność polegała na znalezieniu nowej nieruchomości w warunkach licytacji.
Gubernator Banku Kanady, Tiff Macklem, powiedział, że bank centralny prawdopodobnie dalej złagodzi swoją referencyjną stopę procentową, jeśli inflacja będzie spadać zgodnie z prognozami.
Tymczasem, prerie i Kanada Atlantycka – beneficjenci migracji międzyprowincjonalnej – odnotowują wzrost cen w wyniku gorącej konkurencji o domy w miastach takich jak Edmonton i Calgary.
Royal LePage utrzymuje prognozę 9-procentowego rocznego wzrostu wartości cen domów w czwartym kwartale 2024 roku.
Royal LePage nie przewiduje obniżki stóp procentowych na kolejnym posiedzeniu Banku Kanady 24 lipca, co oznacza, że stopy procentowe kredytów hipotecznych nie spadną znacznie poniżej dzisiejszych poziomów w kierunku jesieni.
Ale „popyt rośnie”, mówią analitycy, ponieważ populacja Kanady rośnie, a wskaźniki oszczędności rosną, szczególnie wśród pokolenia millenialsów, które jest chętne do wejścia na rynek nieruchomości.