40,000 CAD za nowe okna w kondominium
40,000 CAD za nowe okna w kondominium
Kiedy Bonnie Jones kupiła swoje pierwsze mieszkanie pięć lat temu, myślała, że oprócz kredytu hipotecznego i podatków, 1000 dolarów miesięcznych opłat eksploatacyjnych pokryje wszystkie inne koszty związane z jej lokalem.
Dlatego też była zszokowana, gdy otrzymała specjalną wycenę zapłaty dodatkowych 40,000 CAD za wymianę okien. “Mam czas do przyszłego tygodnia, aby wyłożyć 40,000 dolarów plus opłaty prawne i odsetki, albo sprzedadzą mój lokal” – powiedziała Jones.
Kiedy jesteś właścicielem kondominium, wspólne wydatki są dzielone przez wszystkich właścicieli, co zwykle jest pokrywane z miesięcznych opłat eksploatacyjnych, ale w przypadku, gdy budynek wymaga poważnej naprawy, takiej jak nowe windy, bojler lub wymiana balkonów, możesz być zmuszony do pokrycia dodatkowych kosztów, które są określane jako “ocena specjalna”.
Jones mieszka w Guildwood Terrace w Scarborough, gdzie znajdują się dwa 33-letnie budynki, w których obecnie wymieniane są wszystkie okna.
CTV News Toronto skontaktowało się z zarządem budynku, który powiedział, że nie może wypowiadać się na temat sytuacji Jones ze względu na prywatność, ale rzecznik powiedział, że niektóre okna w budynku przeciekają od lat i konieczna jest wymiana, zanim ich stan się pogorszy.
Zarząd powiedział, że odbył różne spotkania z właścicielami i zapłacił za badanie inżynieryjne, które zaleciło wymianę wszystkich okien w tym samym czasie. Zarząd postępował zgodnie z zalecanym procesem, ostrzegł właścicieli trzy lata temu, że naprawy są konieczne i dał im opcje płatności.
Jones powiedziała jednak, że zachorowała i musiała udać się na zwolnienie lekarskie, przez co zalegała z płatnościami. Teraz, wraz z odsetkami i opłatami prawnymi, jest winna 74,000 dolarów. “Boję się i martwię. Nie jestem w stanie wyłożyć tych wszystkich pieniędzy, po prostu nie jestem w stanie” – powiedziała Jones.
W Ontario jest 900,000 mieszkań własnościowych, a niektóre z nich mają już ponad 50 lat, ponieważ pierwsze mieszkania własnościowe w Ontario zostały zbudowane około 1967 roku.
Jon Juffs jest ekspertem ds. mieszkań, który bada fundusze rezerwowe jako wiceprezes ds. obiektów budowlanych w EGIS Canada. Ppowiedział, że wiele starszych kondominiów zacznie wymagać napraw, a powody do ocen specjalnych obejmują wymianę dachów, szklanych ścian zewnętrznych, balkonów, fundamentów i garaży.
Juffs twierdzi, że zarządy kondominiów niechętnie podnoszą miesięczne opłaty eksploatacyjne, ale jeśli fundusze rezerwowe są na wyczerpaniu, może to prowadzić do problemów, jeśli budynek wymaga poważnych napraw. “Niektóre zarządy kondominiów nie chcą podnosić opłat eksploatacyjnych, co jest zrozumiałe, ale gdy wymagana jest poważna naprawa, konieczna będzie ocena specjalna”.
Juffs dodaje, że właściciele kondominiów, którzy zostali dotknięci nieoczekiwanymi specjalnymi opłatami, powinni mieć możliwość skorzystania z różnych opcji płatności, pożyczek lub finansowania, które mogłyby pomóc im poradzić sobie z nieoczekiwanymi kosztami, tak aby nie musieli rozważać sprzedaży swojego lokalu. “Moim zdaniem nie ma dobrego powodu, aby wyrzucać właściciela domu tylko z powodu kosztów naprawy budynku” – powiedział Juffs.
Jones sprzedała swój dom, aby wprowadzić się do mieszkania i nie miała pojęcia o istnieniu specjalnych opłat. Twierdzi, że jej okna obecnie nie przeciekają i nie planuje się ich wymiany w tym roku.
Po tym, jak Jones skontaktowała się z CTV News Toronto, przyznała, że udało jej się uzgodnić z zarządem budynku, że zapłaci część należnych pieniędzy teraz, a resztę ma nadzieję zapłacić w przyszłości, aby móc pozostać w swoim mieszkaniu.
Jeśli kupujesz mieszkanie, ważne jest, aby sprawdzić certyfikat statusu – zobaczyć stan finansów budynku, a także sprawdzić, czy nie toczą się żadne procesy sądowe lub nie obowiązują oceny specjalne.