Rekordowo niska sprzedaż domów w GTA w lipcu
Rekordowo niska sprzedaż domów w GTA w lipcu
Stowarzyszenie branży budowlanej twierdzi, że sprzedaż nowych domów w lipcu była najniższa w historii i wzywa rząd do podjęcia pilnych działań.
Stowarzyszenie Building Industry and Lane Development Association opublikowało w środę raport, w którym stwierdziło, że w lipcu sprzedano 654 nowe domy, co stanowiło spadek o 48 procent w porównaniu z lipcem 2023 r. i 70 procent poniżej 10-letniej średniej, zgodnie z Altus Group, źródłem informacji o rynku nieruchomości stowarzyszenia.
„Sprzedaż nowych domów w GTA w lipcu 2024 r. spadła do kolejnego rekordowo niskiego miesięcznego poziomu, ponieważ kupujący nadal nie chcieli zejść z linii bocznej” – powiedział Edward Jegg, kierownik ds. badań w Altus Group.
„Dalsze oczekiwane spadku stóp procentowych w nadchodzących miesiącach, wraz z podwyższonymi zapasami, oznaczają, że będzie wiele możliwości, gdy poprawi się zaufanie konsumentów”.
Raport wykazał, że mieszkania własnościowe, w tym lokale w niskich, średnich i wysokich budynkach, piętrowe kamienice i lokale na poddaszu, stanowiły 287 lokali sprzedanych w lipcu, co stanowi spadek o 67% w porównaniu z lipcem 2023 r. i 81% poniżej 10-letniej średniej.
Okazało się również, że w lipcu sprzedano 367 domów jednorodzinnych, co stanowi spadek o jeden procent w porównaniu z lipcem 2023 r., ale o 42 procent poniżej 10-letniej średniej. Domy jednorodzinne obejmują domy wolnostojące, połączone i bliźniacze oraz kamienice.
Stowarzyszenie stwierdziło w komunikacie prasowym, że odnotowało wysoki poziom zapasów nie z powodu pojawienia się nowych zapasów na rynku, ale raczej z powodu niskiej sprzedaży, co powoduje „niezdrową sytuację”.
Łączny poziom nadwyżki nowych domów w lipcu wzrósł w porównaniu z poprzednim miesiącem do 21,660 jednostek, w tym 17,445 apartamentów typu condominium i 4,215 domów jednorodzinnych. Oznacza to łączny poziom zapasów wynoszący 15 miesięcy, w oparciu o średnią sprzedaż z ostatnich 12 miesięcy.
„Jest to wysoki poziom nadwyżki, utrzymujący tendencję obserwowaną od jesieni 2023 r., polegającą na utrzymywaniu się poziomów zapasów na poziomie bliskim lub nieco powyżej 20,000 jednostek”, powiedziało stowarzyszenie.
„Miesiące zapasów rosną nie dlatego, że liczba nowych jednostek wchodzących na rynek dramatycznie rośnie, ale raczej dlatego, że sprzedaż stale spada. Jest to niezdrowa sytuacja, ponieważ wraz ze spadkiem stóp procentowych sprzedaż powróci, ale odbudowa nowych budynków potrwa dłużej, co w przyszłości doprowadzi do nierównowagi podaży i popytu”.
Justin Sherwood, starszy wiceprezes ds. komunikacji i relacji z interesariuszami w stowarzyszeniu, powiedział, że liczby przedstawiają „jasny obraz i sygnalizują potrzebę pilnej reakcji ze strony rządu”.
„Zmiany stóp procentowych nie rozwiążą trwającego problemu strukturalnego, szczególnie widocznego w GTA. Koszt budowy, napędzany przez nadmierne opłaty i podatki rządowe, jest po prostu zbyt wysoki” – powiedział Sherwood. „Bez natychmiastowych działań ze strony rządu, nowa działalność budowlana będzie nadal spowalniać, a niedobór mieszkań w GTA osiągnie bezprecedensowy poziom w ciągu najbliższych kilku lat”.
Stowarzyszenie stwierdziło, że ceny referencyjne spadły w lipcu zarówno w przypadku domów jednorodzinnych, jak i mieszkań w kondominium w porównaniu do 2024 roku. Cena referencyjna nowych mieszkań w kondominium wyniosła 1 020 179 CAD, co stanowi spadek o sześć procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 585 881 CAD, co stanowi spadek o pięć procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy.