Sprzedaż nowych domów w GTA w sierpniu osiągnęła najniższy poziom w historii
Sprzedaż nowych domów w GTA w sierpniu osiągnęła najniższy poziom w historii
Stowarzyszenie branży budowlanej twierdzi, że sprzedaż nowych domów w sierpniu była na historycznie niskim poziomie w GTA, a dane przedstawiają „surowy obraz rynku mieszkaniowego, który zmaga się z głębokimi problemami strukturalnymi”.
Building Industry and Land Development Association opublikowało w czwartek raport, z którego wynika, że w sierpniu sprzedano 464 nowe domy. Oznacza to 46-procentowy spadek w porównaniu z sierpniem 2023 r. i jest o 73% poniżej 10-letniej średniej, według Altus Group, źródła informacji o rynku mieszkaniowym stowarzyszenia.
Wynika to również z podobnego spadku w lipcu, kiedy sprzedaż nowych domów spadła o 48 procent w porównaniu z tym samym miesiącem w 2023 roku i 70 procent poniżej 10-letniej średniej.
„Sierpniowa sprzedaż nowych domów w całym GTA nadal była słaba, co doprowadziło do podwyższenia poziomu zapasów” – powiedział Edward Jegg, kierownik ds. badań w Altus Group, w czwartkowym komunikacie prasowym.
„Ponieważ budowa większości nowych domów zajmuje miesiące, kupujący mogą skorzystać z obecnych cen i przyszłych perspektyw poprawy przystępności cenowej wynikających ze spadków stóp procentowych kredytów hipotecznych, które mają spaść jeszcze bardziej, oraz zmian w przepisach dotyczących kredytów hipotecznych, które mają wejść w życie jeszcze w tym roku”.
W raporcie stwierdzono, że mieszkania w kondominium, w tym mieszkania w niskich, średnich i wysokich budynkach, piętrowe kamienice i lokale na poddaszu, stanowiły 235 lokali sprzedanych w sierpniu, co stanowi spadek o 61% w porównaniu z sierpniem 2023 r. i 81% poniżej 10-letniej średniej.
Okazało się również, że w sierpniu sprzedano 229 domów jednorodzinnych, co stanowi spadek o 14 procent w porównaniu z sierpniem 2023 r., ale o 56 procent poniżej 10-letniej średniej. Domy jednorodzinne obejmują domy wolnostojące, połączone i bliźniacze oraz kamienice.
Stowarzyszenie stwierdziło w komunikacie prasowym, że odnotowało wysoki poziom zapasów nie z powodu pojawienia się nowych zapasów na rynku, ale raczej z powodu niskiej sprzedaży, co powoduje „niezdrową sytuację”.
Justin Sherwood, starszy wiceprezes ds. komunikacji i relacji z interesariuszami w stowarzyszeniu, powiedział, że liczby przedstawiają surowy obraz rynku mieszkaniowego, dodając, że wszystkie szczeble rządu muszą połączyć siły, aby pracować nad tą kwestią.
„Sierpniowe dane dotyczące sprzedaży nowych domów przedstawiają surowy obraz rynku mieszkaniowego, który zmaga się z głębokimi problemami strukturalnymi, które sprawiły, że koszty budowy są zbyt wysokie” – powiedział. „Kluczowym składnikiem tych kosztów są zbyt wysokie podatki i opłaty rządowe, które dodają średnio 355,000 CAD do kosztu przeciętnego nowego domu jednorodzinnego w GTA. Kryzys jest realny i w ciągu najbliższych kilku lat znajdzie odzwierciedlenie w mniejszej liczbie miejsc pracy, mniejszej liczbie nowych domów i zwiększonych wyzwaniach związanych z przystępnością cenową”.
„Wzywamy gminy w całym GTA, wspierane przez rząd prowincji i rząd federalny, do podjęcia natychmiastowych kroków w celu sprostania fundamentalnym wyzwaniom stojącym przed naszą branżą poprzez kontrolowanie i obniżanie opłat za budowę nowych domów”.
Stowarzyszenie stwierdziło, że ceny referencyjne spadły w sierpniu zarówno dla domów jednorodzinnych, jak i mieszkań w kondominium w porównaniu do 2024 roku. Cena referencyjna nowych apartamentów typu condominium wyniosła 1 031 356 CAD, co stanowi spadek o sześć procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 598 852 CAD, co stanowiło spadek o pięć procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy.