Obowiązkowe deklaracje o zamieszkałych domach – do 30 kwietnia

Obowiązkowe deklaracje o zamieszkałych domach – do 30 kwietnia

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości mieszkalnej w Toronto, masz obowiązek poinformować władze miejskie o tym, czy dana nieruchomość jest zamieszkana, czy pozostaje pusta. Termin składania deklaracji mija 30 kwietnia. Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować nałożeniem podatku od pustych domów (Vacant Home Tax – VHT).

Program VHT, wprowadzony w 2021 roku, ma na celu złagodzenie kryzysu mieszkaniowego w Toronto. Poprzez opodatkowanie niezamieszkanych nieruchomości, władze miasta chcą zmotywować właścicieli do ich sprzedaży lub wynajmu, co przyczyni się do zwiększenia dostępności mieszkań na rynku.

„Właściciele, którzy zdecydują się nie użytkować swojej nieruchomości, będą zobowiązani do zapłaty podatku, a wpływy z niego zostaną przeznaczone na rozwój mieszkań o przystępnych cenach” – informuje oficjalna strona internetowa miasta.

Podatek wynosi 3 procent aktualnej, szacunkowej wartości nieruchomości.

Jak poinformowały władze Toronto, deklaracje dotyczące zajętości złożono już dla blisko 96 procent nieruchomości mieszkalnych w mieście. Osoby, które jeszcze tego nie zrobiły, na razie nie będą obciążone opłatą za spóźnienie, jednak brak złożenia deklaracji do 30 kwietnia spowoduje automatyczne uznanie nieruchomości za pustą, co może skutkować naliczeniem podatku VHT.

Wszyscy właściciele nieruchomości mieszkalnych — w tym również lokali w kondominiach — muszą corocznie składać deklarację dotyczącą zamieszkania, nawet jeśli sami mieszkają w danej nieruchomości lub kwalifikują się do zwolnienia z podatku. Dla każdej posiadanej nieruchomości należy wypełnić osobną deklarację.

Miasto zaleca składanie deklaracji online, ponieważ jest to najszybszy i najwygodniejszy sposób.

Deklaracje telefoniczne są dostępne wyłącznie dla właścicieli zamieszkanych nieruchomości – można je złożyć, dzwoniąc pod numer 3-1-1 lub 416-392-2489.

Deklarację można także złożyć osobiście w jednym z następujących punktów:

• Ratusz w Toronto
• Centrum Obywatelskie York
• Centrum Obywatelskie East York
• Centrum Obywatelskie Etobicoke
• Centrum Obywatelskie North York
• Centrum Obywatelskie Scarborough

Zwolnienia z podatku od pustostanów

Nieruchomość pusta musi zostać zadeklarowana, ale jest zwolniona z podatku VHT zgodnie z następującymi kryteriami:

• Nieruchomość była pusta przez sześć miesięcy lub dłużej z powodu śmierci właściciela. Zwolnienie to można uzyskać przez maksymalnie trzy kolejne lata podatkowe, jeśli właściciel jednostki zmarł w roku podatkowym lub w ciągu dwóch poprzednich lat podatkowych. Do poparcia roszczenia wymagana jest kopia aktu zgonu.
• Główny rezydent nieruchomości jest pod opieką – szpitalną, długoterminową lub wspomagającą – przez co najmniej sześć miesięcy w roku podatkowym. Zwolnienie to można uzyskać przez maksymalnie dwa kolejne lata podatkowe. Podpisany list z placówki opieki zdrowotnej na papierze firmowym, a także dowód, że nieruchomość była głównym miejscem zamieszkania osoby przed objęciem opieką, są wymagane do poparcia tego roszczenia.
• Nieruchomość przechodzi gruntowny remont i nie można jej normalnie zająć ani użytkować przez co najmniej sześć miesięcy roku podatkowego, wszystkie pozwolenia na remont zostały wydane, a miasto potwierdza, że ​​prace są aktywnie prowadzone bez zbędnych opóźnień. Aby poprzeć to roszczenie, wymagana jest kopia pozwoleń na budowę i opis prac wraz z dokumentami pomocniczymi, takimi jak zlecenia robocze i pokwitowania od wykonawcy.
• Własność nieruchomości została prawnie przeniesiona, a data zamknięcia sprzedaży przypadała na rok podatkowy, który jest deklarowany. Odnosi się to do 100-procentowego przeniesienia własności nieruchomości i nie obejmuje zmian nazw ani dodania lub usunięcia drugiego właściciela. Kopia aktu przeniesienia własności ziemi jest wymagana do poparcia tego roszczenia.
• Pusta jednostka jest potrzebna do celów mieszkalnych, ponieważ właściciel lub jego małżonek jest zatrudniony na pełen etat w Toronto przez co najmniej sześć miesięcy w roku. Właściciel jednostki musi mieć główne miejsce zamieszkania poza obszarem Greater Toronto Area (GTA). Dowód zamieszkania poza obszarem GTA, a także podpisany list od pracodawcy na papierze firmowym potwierdzający, że dana osoba musi być fizycznie obecna w Toronto w celach zawodowych, są wymagane do poparcia tego roszczenia. Dopuszczalna jest również umowa o pracę.
• Lokalu potrzebuje właściciel, jego małżonek lub osoba na jego utrzymaniu ze względów medycznych, a ich główne miejsce zamieszkania znajduje się poza obszarem GTA.
• Wydano nakaz sądowy zakazujący zajmowania nieruchomości przez co najmniej sześć miesięcy roku podatkowego. Kopia nakazu sądowego jest wymagana do poparcia tego roszczenia. Dowód zamieszkania poza obszarem Wielkiego Toronto i wypełniony  formularz Vacant Home Tax Medical Treatment Certificate Form jest wymagany do poparcia tego roszczenia. .
• Deweloperzy mogą ubiegać się o zwolnienie z podatku w przypadku nowo wybudowanej jednostki mieszkalnej przez okres do dwóch kolejnych lat, jeżeli: jednostka nie była zamieszkana na stałe pod koniec ostatniego dnia roboczego roku podatkowego i nie była zamieszkana w celach mieszkalnych od momentu wybudowania, jednostka była aktywnie oferowana na sprzedaż publiczną w roku podatkowym i deweloper jest właścicielem jednostki.

Na podst. CityNews