60% właścicieli domów, którzy odnowią swoje kredyty hipoteczne, może spodziewać się wzrostu rat do 2026 roku.
60% właścicieli domów, którzy odnowią swoje kredyty hipoteczne, może spodziewać się wzrostu rat do 2026 roku.
Nowe dane opublikowane przez Bank Kanady wskazują, że wielu posiadaczy kredytów hipotecznych, których umowy będą odnawiane w 2025 lub 2026 roku, może spodziewać się wyższych miesięcznych zobowiązań.
Z raportu wynika, że większość tych kredytobiorców korzysta obecnie z pięcioletnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu. Eksperci z Banku Kanady przewidują, że po odnowieniu umowy ich miesięczne raty mogą wzrosnąć o 15 do 20 procent. Wysokość tego wzrostu będzie jednak uzależniona od konkretnego terminu odnowienia.
Jeśli porównać wysokość rat do poziomu z grudnia 2024 roku, osoby odnawiające kredyt w 2025 roku mogą spodziewać się średniego wzrostu rat o 10%, a w 2026 roku – o około 6%.
Inaczej sytuacja może wyglądać w przypadku kredytobiorców z hipotekami o zmiennym oprocentowaniu – w ich przypadku po odnowieniu miesięczne płatności mogą się nawet obniżyć o 5 do 7 procent.
Te zmiany zachodzą w czasie, gdy od początku pandemii COVID-19 utrzymują się rosnące koszty życia. Bank Kanady podaje, że od 2020 roku średnia inflacja roczna wyniosła 3,68%, co przekłada się na wzrost kosztów – kredyt, który kosztował 100 dolarów pięć lat temu, dziś wymaga około 120 dolarów.
Według portalu Ratehub.ca, rosnące koszty obsługi kredytów mogą oznaczać dla przeciętnej rodziny nawet 5 tysięcy dolarów dodatkowych wydatków rocznie. – Dla wielu gospodarstw domowych to poważne obciążenie – mówi Penelope Graham, ekspertka ds. kredytów hipotecznych z Ratehub.ca.
Mimo że banki często kuszą nowych klientów bardziej korzystnymi warunkami niż tych, którzy już spłacają kredyt, Graham podkreśla, że osoby przed odnowieniem mogą podjąć pewne kroki, by ograniczyć przyszłe wydatki. – Dobrym pomysłem może być wcześniejsze zwiększenie spłat lub jednorazowa wpłata na poczet kredytu. Pozwoli to zmniejszyć saldo i tym samym wysokość rat w nowym okresie kredytowym – tłumaczy.
Zwraca jednak uwagę, że przejście na hipotekę ze zmiennym oprocentowaniem niesie ze sobą pewne ryzyko. Stopy procentowe Banku Kanady spadły o 225 punktów bazowych od czerwca 2024 roku, ale nie ma pewności, czy tendencja spadkowa się utrzyma.
Dla osób, które obawiają się problemów ze spłatą, Graham radzi skontaktować się z instytucją finansową. – Banki mogą zaproponować różne rozwiązania, takie jak czasowe zawieszenie spłat, ale trzeba pamiętać, że i to ma swoje konsekwencje – dodaje.