Sprzedaż domów spadła w listopadzie w GTA
Sprzedaż domów spadła w listopadzie w GTA
Toronto Regional Real Estate Board ogłosiła, że w minionym miesiącu obniżyła się aktywność rynkowa, liczba świeżych ofert oraz średnie ceny transakcyjne, gdyż wielu potencjalnych kupujących wstrzymało się z decyzją o zakupie.
Według TRREB w listopadzie sprzedano 5010 domów, czyli o 15,8% mniej niż rok wcześniej. Po korekcie sezonowej sprzedaż była o 0,6% niższa niż w październiku.
Średnia cena domu spadła o 6,4% rok do roku, osiągając 1 039 458 dolarów, a wartość referencyjna obniżyła się o 5,8%. W porównaniu z październikiem średnia cena wzrosła jednak o 0,6%.
Mimo ogólnego spadku cen, broker z Toronto, Cameron Forbes, zauważył, że wielu kupujących, których stać na wejście na rynek, nadal przyjmuje pozycję wyczekującą.
„Przy trwających od dłuższego czasu korektach cen, niestety wielu kupujących myśli: »Jutro trafię na lepszą okazję«. I to stanowi problem” – powiedział.
Prezes TRREB, Elechia Barry-Sproule, zwróciła uwagę, że choć wiele rodzin w GTA chciałoby skorzystać z niższych kosztów kredytowych i bardziej atrakcyjnych cen, to niepewność dotycząca przyszłej sytuacji zawodowej powstrzymuje je od działania.
„Na szczęście w listopadzie pojawiły się pozytywne sygnały dotyczące rynku pracy i ogólnej kondycji gospodarki” – podkreśliła w komunikacie.
„Jeśli ta poprawiająca się tendencja się utrzyma, odbuduje to zaufanie konsumentów i w 2026 roku więcej osób może rozważyć zakup nieruchomości”.
Statystyki Canada podały, że w październiku przybyło 67 tys. stanowisk pracy, co obniżyło ogólnokrajową stopę bezrobocia o 0,2 punktu procentowego do 6,9%.
Kanadyjska gospodarka również zaskoczyła na plus, ponieważ realny PKB wzrósł w trzecim kwartale o 2,6% w ujęciu rocznym, odrabiając spadek o 1,8% z kwartału poprzedniego.
Dyrektor ds. analiz TRREB, Jason Mercer, stwierdził, że może to sugerować, iż krajowa gospodarka lepiej niż oczekiwano radzi sobie z zakłóceniami w handlu.
„Większa przewidywalność w kwestiach handlowych, połączona z pozytywnym wpływem nowych inwestycji infrastrukturalnych, może w przyszłości poprawić nastroje na rynku mieszkaniowym” – powiedział.
Forbes wskazał jednak, że słabszy popyt może nadal wynikać z obaw dotyczących sytuacji handlowej.
W granicach samego Toronto odnotowano sprzedaż 1912 domów, co oznacza spadek o 14,2% wobec listopada 2024 r. W całym regionie GTA liczba sprzedanych nieruchomości zmniejszyła się o 16,7% do 3098.
Łącznie w listopadzie sprzedano mniej nieruchomości każdego typu niż rok wcześniej.
Najgłębsze spadki odnotowano w segmencie mieszkań, gdzie aktywność obniżyła się o 21,7%. Transakcje dotyczące domów szeregowych spadły o 15,5%, wolnostojących o 14,8%, a bliźniaków o 5,5%.
„Ludzie nie wiedzą, jakie skutki przyniosą obecne wydarzenia ani czy uda się wynegocjować korzystniejsze warunki dla Kanady” – zaznaczył Forbes, prezes Re/Max Realtron Realty Inc.
„Jeśli nie, co to będzie oznaczać dla przemysłu, zwłaszcza w Ontario? W czasach, gdy dominuje niepewność, ludzie zwykle nie podejmują decyzji – i właśnie to teraz obserwujemy”.
W listopadzie na rynek trafiło 11 134 nowych ofert, czyli o 4% mniej niż przed rokiem. Tymczasem ogólna podaż wzrosła o 16,8%, osiągając 24 549 aktywnych ofert w całym GTA.
Forbes przewiduje, że w przyszłym roku rynek pozostanie podobny – z dużą dostępnością ofert i niższymi cenami, co stworzy korzystne warunki dla kupujących. Dodał też, że liczy na dalszy spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych, który mógłby przyciągnąć więcej nabywców pierwszej nieruchomości.
„Jeśli oprocentowanie kredytów spadnie, bez wątpienia zmotywuje to więcej osób do wejścia na rynek” – ocenił.
„To doskonały moment dla kupujących. Jest większy wybór i… mniej konkurencji, niż można by się spodziewać, a o czym wielu marzyło trzy lata temu”.
Raport Canadian Press ukazał się po raz pierwszy 3 grudnia 2025 r.
Komentarze (3)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
polishnewspaper.ca is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
polishnewspaper.ca - to strona internetowa "Wiadomości" - gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.