Czy spadające ceny domów zmienią twoje plany emerytalne?

Czy spadające ceny domów zmienią twoje plany emerytalne?

Słyszysz o spadkach cen nieruchomości w Toronto i Vancouver i jeśli twój dom stanowi połowę albo więcej twojego majątku, to całkowicie naturalne, że zaczynasz się niepokoić.

Ale zanim zaczniesz myśleć o wydłużeniu pracy, warto zatrzymać się na chwilę. To jest pytanie, które możesz sobie zadać — ale niekoniecznie już teraz.
Wielu z nas traktuje dom jako finansową podporę na emeryturę. To ma sens — pamiętamy przecież, jak ceny rosły przez dziesięciolecia. Problem polega na tym, że żeby dostać pieniądze z domu, trzeba go sprzedać albo pożyczyć pod jego wartość. A kiedy ceny spadają albo stoją w miejscu, ten plan zaczyna się chwiać.

Jednak rzeczywistość jest mniej dramatyczna, niż może się wydawać. Jeśli kupiłeś dom dwadzieścia czy trzydzieści lat temu, nawet spadek o 20 procent od najwyższej ceny raczej nie zniszczy tego, co udało ci się zbudować. Ekonomiści mają rację — jeśli masz już solidny kapitał, osłabienie rynku nie powinno drastycznie zmienić twoich możliwości emerytalnych.

Ale jest jeszcze druga strona tego problemu. Coraz więcej ludzi chce dziś sięgnąć do tego kapitału bez sprzedawania domu. Chcą zostać u siebie, ale jednocześnie potrzebują dodatkowych pieniędzy. I właśnie tutaj pojawia się wyzwanie.
Zwykły mortgage na emeryturze? Często trudno go dostać bez stałego dochodu. HELOC — linia kredytowa zabezpieczona domem? Bank nadal chce widzieć, że jesteś w stanie obsługiwać miesięczne płatności. Reverse mortgage? Coraz popularniejszy, bo daje dostęp nawet do około 55 procent kapitału bez obowiązku comiesięcznych rat. Trzeba jednak pamiętać, że zmniejsza on kapitał w domu. A kiedy ceny nieruchomości spadają, zmniejsza się również kwota, którą możesz pożyczyć.

Ryzyko jest realne. Ale to nie znaczy, że powinieneś panikować albo pracować dłużej tylko ze strachu. Oznacza raczej, że warto rozpocząć tę rozmowę wcześniej — kiedy nadal masz czas i różne opcje do przemyślenia.
Jeśli dom jest ważnym elementem twojego planu emerytalnego, porozmawiaj ze swoim doradcą finansowym, brokerem hipotecznym albo bankiem. Są narzędzia, które mogą pracować na twoją korzyść. Trzeba tylko wiedzieć, które rozwiązania mają sens i jak bezpiecznie z nich korzystać.

Macie państwo pytania?
Zapraszam:
JACEK NASARZEWSKI Mortgage Broker
416-993-0198