Eksmisja z powodu remontu? Teraz potrzebna licencja
Eksmisja z powodu remontu? Teraz potrzebna licencja
Mississauga wprowadziła nowe przepisy dotyczące eksmisji lokatorów z powodu remontów. Od 1 września 2026 roku właściciele wynajmowanych mieszkań, którzy zamierzają usunąć najemców na czas poważnych prac budowlanych, muszą uzyskać specjalną licencję miejską. Bez niej nie mogą przeprowadzić eksmisji ani rozpocząć remontu.
Nowe przepisy mają zapewnić większą ochronę lokatorom oraz zapobiegać sytuacjom, w których remont jest wykorzystywany jako pretekst do pozbycia się dotychczasowych mieszkańców.
Kiedy potrzebna jest licencja?
Zgodnie z przepisami prowincji Ontario właściciel mieszkania, który zamierza zakończyć najem w związku z poważnym remontem wymagającym opróżnienia lokalu, musi doręczyć najemcy zawiadomienie na formularzu N13.
Dokument ten powinien zostać przekazany co najmniej 120 dni przed planowanym terminem zakończenia najmu, z uwzględnieniem obowiązujących zasad dotyczących okresu najmu.
W Mississaudze samo doręczenie formularza N13 już jednak nie wystarczy.
Nowe miejskie przepisy, określane jako Rental Repairs and Renovations Licensing By-Law, nakładają na właścicieli obowiązek uzyskania dodatkowej licencji.
Dotyczy to wszystkich zawiadomień N13 doręczonych 1 września 2026 roku lub później. W przypadku wcześniejszych zawiadomień nowe wymagania nie obowiązują.
Licencja jest konieczna nawet wtedy, gdy lokator zamierza wrócić do mieszkania po zakończeniu remontu. Każdy lokal wymaga osobnego zezwolenia.
Siedem dni na złożenie wniosku
Właściciel musi wystąpić o licencję w ciągu siedmiu dni od doręczenia najemcy formularza N13.
Wniosek wraz z dokumentami i opłatą należy złożyć osobiście w miejskim wydziale Licensing, Permits and Regulatory Services przy 950 Burnhamthorpe Road West, na parterze budynku.
Do wymaganych dokumentów należą między innymi wypełniony formularz wniosku, kopia zawiadomienia N13, umowa najmu wraz z ewentualnymi aneksami oraz pozwolenie budowlane wydane przez miasto.
Konieczne jest także przedstawienie opinii uprawnionego specjalisty potwierdzającej, że przeprowadzenie remontu wymaga opróżnienia mieszkania.
Właściciel musi ponadto dostarczyć podpisane oświadczenie dotyczące odpowiedzialności miasta oraz potwierdzenie ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej na kwotę co najmniej 2 milionów dolarów na jedno zdarzenie.
Urząd może zażądać dodatkowych informacji.
Ile kosztuje licencja?
Wysokość opłaty zależy od przewidywanego czasu remontu.
Licencja na trzy miesiące kosztuje 150 dolarów, na sześć miesięcy – 300 dolarów, a na dwanaście miesięcy – 600 dolarów. Do tych kwot nie dolicza się podatku HST.
Jeżeli remont nie zakończy się w przewidzianym terminie, właściciel musi wystąpić o przedłużenie licencji na kolejne trzy, sześć lub dwanaście miesięcy.
O każdym przedłużeniu należy poinformować lokatora.
Przepisy dopuszczają również przeniesienie licencji na nowego właściciela nieruchomości, na przykład w przypadku jej sprzedaży. Wniosek trzeba zgłosić co najmniej 30 dni przed wygaśnięciem dotychczasowej licencji. Opłata wynosi 169 dolarów i 50 centów, łącznie z HST.
Miasto przewiduje także możliwość ubiegania się o zwolnienie z określonych wymagań, jeżeli właściciel nie jest w stanie ich spełnić.
Jakie prawa ma lokator?
Nowe przepisy nakładają na właścicieli dodatkowe obowiązki informacyjne.
Po otrzymaniu od miasta potwierdzenia, że wniosek licencyjny jest kompletny, właściciel ma pięć dni na umieszczenie na drzwiach mieszkania specjalnego zawiadomienia dla najemcy.
Musi również przekazać lokatorowi pakiet informacji dotyczących procedury, w formie elektronicznej lub papierowej.
Wykonanie tych obowiązków powinno zostać potwierdzone odpowiednim formularzem podpisanym przez najemcę i przekazanym urzędowi.
Zawiadomienie na drzwiach musi pozostać do czasu rozpatrzenia wniosku lub jego wycofania.
Powrót do mieszkania po remoncie
Jednym z najważniejszych uprawnień najemcy jest możliwość powrotu do dotychczasowego mieszkania po zakończeniu prac.
Lokator, który zamierza z tego prawa skorzystać, powinien poinformować właściciela na piśmie przed opuszczeniem lokalu.
Właściciel poprosi go również o podpisanie formularza Tenant Return Certification.
Co istotne, po powrocie czynsz nie może przekraczać kwoty, którą właściciel mógłby zgodnie z prawem pobierać, gdyby najem nie został przerwany.
Oznacza to, że sam remont nie daje właścicielowi prawa do dowolnego ustalenia nowej, znacznie wyższej stawki.
Jeżeli lokator nie zamierza wracać, również przewidziano formularz potwierdzający jego decyzję.
Pozostałe prawa najemców, w tym ewentualne uprawnienia do rekompensaty lub lokalu zastępczego, regulują przepisy prowincjonalnej ustawy Residential Tenancies Act.
Czy właściciel może po prostu wyrzucić lokatora?
Nie. Samo doręczenie formularza N13 nie jest nakazem eksmisji.
Jeżeli najemca nie zgadza się z wypowiedzeniem lub kwestionuje jego podstawy, sprawę rozpatruje prowincyjny Landlord and Tenant Board.
Miejska licencja nie zastępuje tej procedury ani nie odbiera lokatorom praw wynikających z ustawodawstwa Ontario.
Nowe wymagania Mississaugi stanowią dodatkowy mechanizm kontroli remontów i ochrony najemców.
Kontrole i kary do 100 tysięcy dolarów
Przestrzeganie przepisów będą sprawdzać miejscy inspektorzy.
Za naruszenie wymagań licencyjnych grożą kary od 500 do 1000 dolarów.
W poważniejszych przypadkach lub przy powtarzających się naruszeniach sprawa może trafić do sądu. Po skazaniu grzywny mogą wynosić od 500 do nawet 100 tysięcy dolarów.
Miasto zapowiada również kontrole przestrzegania przepisów budowlanych.
Gdzie zgłosić nieprawidłowości?
Lokatorzy, którzy podejrzewają, że właściciel prowadzi remont bez wymaganej licencji lub pozwolenia budowlanego, mogą zgłosić sprawę pod numerem 311.
Osoby dzwoniące spoza granic Mississaugi powinny wybrać numer 905-615-4311.
Informacje o pozwoleniach budowlanych można sprawdzić również za pośrednictwem miejskiej internetowej wyszukiwarki nieruchomości.
Właściciele mieszkań, którzy mają pytania dotyczące procedury licencyjnej, mogą kontaktować się z urzędem pod adresem:
business.licensing@mississauga.ca
Szczegółowe informacje, formularze wniosków oraz dokumenty dotyczące nowych przepisów są dostępne na oficjalnej stronie miasta Mississauga.
Władze miasta podkreślają, że celem zmian jest zapewnienie przejrzystych zasad prowadzenia remontów, właściwego informowania lokatorów i przestrzegania ich praw.
Nowe przepisy nie zakazują właścicielom przeprowadzania koniecznych remontów. Mają jednak zagwarantować, że prace wymagające wyprowadzenia najemców będą prowadzone zgodnie z prawem i pod nadzorem miasta.
Przydatne odnośniki do informacji miejskich
Czytelnikom którzy będą potrzebowali konkretnych formularzy zapewne przydadzą się te linki:
Komentarze (0)