❌
Improvements
Thank you for your feedback!
Error! Please contact site administrator!
Send
Sending...
Bejsment.com
Pulpit
Ogłoszenia drobne
Katalog firm
Imprezy
Zaloguj przez Clascal
Zarejestruj
×
  • Toronto (GTA)
  • Hamilton (ON)
Słuchaj Radia 7
Słuchaj Radia 7
Imprezy
Imprezy
Firmy
Firmy
Ogłoszenia
Ogłoszenia
  • Słuchaj Radia 7
    Słuchaj Radia 7
  • Imprezy
    Imprezy
  • Firmy
    Firmy
  • Ogłoszenia
    Ogłoszenia
  • Maciek Czaplinski
  • October 14, 2021 , 10:32am

Czy wiek domu wpływa na jego stan techniczny i funkcjonalność?

Czy wiek domu wpływa na jego stan techniczny i funkcjonalność?

Wiek domu, ale też i sposób, w jaki o niego dbali poprzedni właściciele, ma ogromny wpływ na jego stan techniczny.

Spotykam domy 40-letnie w doskonałej formie, ale też domy 5-letnie, które wymagają kompletnego remontu.
Oczywiste jest, że im wcześniej nieruchomość została wybudowana, tym więcej jej elementów może wymagać gruntownej naprawy. Dom składa się z setek elementów, a te, im są starsze, tym większych wymagają nakładów i konserwacji. Natomiast wiek nieruchomości ma często także wpływ na jej funkcjonalność.

Wszyscy widzimy ogromny postęp w technologiach związanych z materiałami budowlanymi, a wiele obecnych rozwiązań jest znacznie bardziej zaawansowanych niż jeszcze 10 lat temu. Powszechnie dostępne są lepsze okna, podłogi, dachy, trwalsze są materiały i farby, a „inteligentne” wyposażenie techniczne wnętrz nikogo już nie dziwi. Postęp technologiczny zawsze wpływa na przedłużenie żywotności poszczególnych elementów konstrukcyjnych, ale oczywiście pod warunkiem, że były one właściwie zainstalowane i użytkowane.
W domach bardzo starych (70-100 lat i więcej), zwykle największy i typowy problem techniczny to zawilgocony basement. W tamtych czasach piwnica nie była zwykle wykorzystywana (jak obecnie) do mieszkania. Funkcjonowała jako składzik. Ponieważ fundamenty były najczęściej wykonane z polnego (lub rzecznego) kamienia i nie stosowano waterproofing, to piwnice w starych domach są zwykle wilgotne (i niskie).

Domy w wieku 40 do 70 lat powszechnie uchodzą za solidne, bo były budowane z cegły lub cegły i bloku. Ale ich problemem jest zwykle brak izolacji termicznej (energia wtedy była tania!).
Domy nowsze, budowane z drzewa (frame structure) są ciepłe oraz podatne na zmiany. Zasadniczo w ostatnich latach, wraz ze wzrostem kosztów energii, kładzie się coraz większy nacisk na budownictwo energooszczędne.
Domy nowe (do 5 lat) zasadniczo nie powinny mieć żadnych problemów technicznych. Jest to w dużej mierze prawda, jeśli chodzi o trwałość poszczególnych elementów domów. Niestety, w tym też czasie na jaw wychodzi najwięcej usterek, wynikających z błędów wykonawczych lub z prostej grawitacji. Budynek zwykle osiada, i potrafią pękać na przykład ściany w piwnicach. W domach, w których piwnice były wylewane w okresie wiosny i jesieni, problem ten jest rzadszy niż w tych, które były kopane i wylewane w czasie mrozów.
Domy budowane 5–20 lat temu zwykle mają niewiele problemów strukturalnych, ale wraz z wiekiem pojawiają się typowe naprawy wynikające z maintenance.
Jeśli planujemy w jakimś domu pozostać na dłużej i zamierzamy wymienić oryginalne elementy na nowe, warto zainwestować w te wysokiej jakości. Często niewielka różnica w cenie daje nam znacznie wyższą jakość, co pozwoli na zaoszczędzenie ogromnych kwot w przyszłości – na częstych wymianach i naprawach.

Należy pamiętać, że często wpływ na żywotność poszczególnych elementów domu ma ich właściwa instalacja oraz właściwa konserwacja! Znajomość okresu ich trwałości jest istotna, gdyż pozwala nam zaplanować wydatki.
Porozmawiajmy o kilku podstawowych elementach każdego domu.
* Piece grzewcze
Piec gazowy zwykle wytrzymuje od 15 do 25 lat, a cena nowego wynosi $2000-$4000. Piec olejowy działa od 15 do 30 lat, a jego cena waha się od $3000 do $4500.
* Pokrycia dachowe
Standardowe dachówki asfaltowe wytrzymują od 15 do 25 lat; dobrej jakości nawet do 40 lat. Są to oczywiście nominalne wytrzymałości, i czasami praktyka odbiega od teorii. Na trwałość dachówek wpływa bardzo wiele czynników, na przykład wentylacja dachu, kąt nachylenia, kolor, ilość drzew w pobliżu, itd.
Trwałość okien zależy od ich konstrukcji i zastosowanej technologii. Wiele okien po 20–30 latach nadaje się tylko do wymiany. Okna drewniane, jeśli nie są odpowiednio zabezpieczane, potrafią popsuć się nawet szybciej! Popularne obecnie okna z plastiku (vinyl) powinny być bardziej trwałe, i ich nominalna wytrzymałość może nawet sięgać 30-50 lat.
* Rynny spustowe
Rynny, jeśli są z normalnej blachy, po 20 latach zaczynają mieć dziury. Obecnie coraz częściej spotykamy rury spustowe, wykonane z aluminium oraz plastiku.
* Elementy zewnętrzne
Drewniany siding, nienależycie konserwowany, trzeba będzie wymienić po 20 latach.
* Kuchnie i łazienki


Wymagają remontu zwykle po ok. 15 latach użytkowania.
Są to oczywiście typowe problemy techniczne, ale warto również wspomnieć o problemach funkcjonalnych.
Im starszy dom, tym większe prawdopodobieństwo, że nie będzie posiadał garażu, czy będzie miał tylko jedną łazienkę. Zwykle rzadko spotyka się w starych nieruchomościach „open concept”, czy wyższe sufity. Często kuchnia tam jest mała i bez aneksu jadalnego. Typowym problemem jest w nich również ograniczone miejsce do przechowywania (małe szafy i garderoby), oraz ciasna strefa wejściowa. Tak więc – im starszy dom, tym większe prawdopodobieństwo koniecznych renowacji, by doprowadzić go do obecnych standardów użytkowych (a często nie będzie to nawet możliwe).

Jak określić wiek domu, który oglądamy?
Osoba z doświadczeniem potrafi ocenić wiek domu z dużym przybliżeniem prawie na pierwszy rzut oka. Często jednak określenie daty, kiedy mógł być on wybudowany wymaga trochę pracy detektywa.
W określeniu wieku oglądanego domu mogą pomóc nam:
– znajomość konstrukcji i sposobu budowania w różnych okresach czasu
– data instalacji pieca gazowego – jeśli jest on od nowości w danym domu
– data wybita na uszczelkach aluminiowych w oknach i drzwiach
– data na liczniku elektrycznym oraz rodzaj przewodów elektrycznych
– naklejka z New Home Warranty Program (najczęściej umieszczana na tablicy elektrycznej)
– data na denku od toalety (to zabawne, że niektóre toalety działają 50-60 lat)
– data na płytach chodnikowych wokół domów (szczególnie w nowszych osiedlach)
– data na elementach drewnianych domu (najczęściej „floor joist”)
– data na survey (niestety, nie zawsze jest dostępny)
– czasami można sprawdzić datę produkcji sprzętów domowych (zakładając, że nie były wymieniane od początku)

Wiek nieruchomości można określić również poprzez styl budowania, rodzaj cegły, oraz cały szereg elementów budowlanych i wykończeniowych. Agent z doświadczeniem będzie orientował się również, kiedy było budowane dane osiedle, a zwykle domy usytuowane na tym samym terenie mają ten sam wiek.
Jeśli mają Państwo jakieś pytania związane z ustaleniem przedziału czasowego budowy domu, zapraszam do kontaktu.
Maciek Czaplinski
W przypadku pytań jestem
do Państwa dyspozycji.
Tel. 905-278-0007

Najczęściej czytane
  • Anglojęzyczni mieszkańcy Quebecu w szoku po wejściu w życie przepisów ustawy językowej
  • “Kanada milczy na temat regresu polskiej demokracji”
  • Zełenski ostrzega Europę
  • Premier Morawiecki w Kanadzie – LGBTQ+, elektrownie jądrowe, NATO i pierogi w restauracji Polonez
  • System komunikacji lotniczej Air Canada uległ awarii, powodując znaczne opóźnienia
  • Jak w tropiku – pierwsza fala upałów w Ontario
  • Wbrew wnioskowi parlamentarnej większości – Johnston nie ustąpi ze stanowiska
  • Groził śmiercią kandydatom na burmistrza Toronto
  • Centra pomocy doraźnej w Fort Erie i Port Colborne zamykają nocne dyżury
  • Toronto (GTA)
  • Hamilton (ON)

Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie

  • Historia Kanady
  • Kanada
  • Lokalnie
  • Polacy w Kanadzie
  • Rynek
  • Historia Kanady
  • Kanada
  • Lokalnie
  • Polacy w Kanadzie
  • Rynek
  • Historia Kanady
  • Kanada
  • Lokalnie
  • Polacy w Kanadzie
  • Rynek
  • Historia Kanady
  • Kanada
  • Lokalnie
  • Polacy w Kanadzie
  • Rynek
  • About
  • Advertise
  • Terms
  • Reklama
  • Simple Promotion
  • About
  • Advertise
  • Terms
  • Reklama
  • Simple Promotion
  • About
  • Advertise
  • Terms
  • Reklama
  • Simple Promotion
  • About
  • Advertise
  • Terms
  • Reklama
  • Simple Promotion
Bejsment.com is a news website of Polish newspaper Wiadomości published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
polishnewspaper.ca is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
polishnewspaper.ca - to strona internetowa "Wiadomości" - gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.
This website uses the Software4publishers.com system. Are you a publisher? Get news website from Software4publishers.com
Please write the reason why you are reporting this page:
Send
Sending...
Please register on Clascal system to message this user
Register
Polub Bejsment na Facebooku