Domy tylko dla bogatych
Domy tylko dla bogatych
Według nowych danych Ratehub.ca, aby kupić dom w Toronto i Vancouver wpłacając 20-procentową zaliczkę, trzeba będzie zarobiać ponad 220 tysięcy dolarów rocznie.
Chociaż ceny domów spadają na najbardziej gorących rynkach, takich jak Toronto i Vancouver , dochód wymagany do zakupu domu na tych rynkach nadal pozostaje wysoki ze względu na wyższe stawki testów warunków skrajnych spowodowanych rosnącym oprocentowaniem kredytów hipotecznych.
Ratehub.ca twierdzi, że do obliczeń wykorzystał dane dotyczące nieruchomości z marca 2022 r. i czerwca 2022 r.
We wszystkich kanadyjskich miastach roczny dochód potrzebny na zakup domu wzrósł średnio o 18 tysięcy dolarów w ciągu ostatnich czterech miesięcy.
Victoria w Kolumbii Brytyjskiej odnotowała największy wzrost w czerwcu w porównaniu z marcem, z wymaganym dodatkowym dochodem o 35.760 CAD, czyli 23 procent.
– Ceny domów będą musiały znacznie spaść, aby zneutralizować skutki, jakie wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych wywierają na test warunków skrajnych – powiedział współprezes Ratehub.ca James Laird – O ile tak się nie stanie, na przystępność cenową domu nadal będzie mieć znaczący wpływ obecny wzrost stawek.
Według Canadian Real Estate Association (CREA) gwałtownie rosnące stopy procentowe spowodowały spadek cen mieszkań w Kanadzie w ostatnich miesiącach, przy czym średnia cena domu spadła w czerwcu o 1,9 procent w porównaniu z majem.
Czerwiec był trzecim z rzędu miesiącem spadków cen i największym miesięcznym spadkiem od 2005 roku.
Starszy ekonomista BMO Capital Markets, Robert Kavcic stwierdził w notatce z 15 lipca, że niedawny ruch Banku Kanady, aby podnieść główną stopę procentową o pełny punkt procentowy, przygotowuje grunt pod jeszcze głębszą korektę na rynku mieszkaniowym w 2023 roku.
Kavcic dodał, że podwyżka, która skłoniła banki komercyjne do podniesienia swoich najlepszych stóp procentowych, utrudniła zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego zgodnie z kanadyjskimi przepisami dotyczącymi testów warunków skrajnych.
Test warunków skrajnych ustala stawkę kwalifikującą dla nieubezpieczonych kredytów hipotecznych na dwa punkty procentowe powyżej stopy umownej lub 5,25 procent, w zależności od tego, która z tych wartości jest wyższa.
Bank of Montreal, CIBC, RBC, Scotiabank, TD Bank i National Bank podniosły swoje stopy procentowe o pełny punkt procentowy do 4,70 procent z 3,70 procent w zeszłym tygodniu w odpowiedzi na podwyżkę stopy bazowej banku centralnego.
Stałe stawki pięcioletnie nadal oscylują wokół lub nieco powyżej pięciu procent.
– Wielu potencjalnych nabywców czeka w tej chwili z boku, aby zobaczyć, jak zmienia się to środowisko cenowe, dlatego też nastąpił tak znaczny spadek wolumenu transakcji na tych głównych rynkach. Ale popyt wciąż istnieje – powiedział Laird z Ratehub.ca. – Stawki czynszów rosną. Kupujący po raz pierwszy nadal chcą wejść na rynek, a wielu nowych Kanadyjczyków traktuje priorytetowo posiadanie domu po przybyciu tutaj – wyjaśnił – Jeśli stopy obniżą się na tym poziomie lub utrzymają się na tym poziomie, spodziewam się rozsądnego spadku cyklu kupna domów. Jeśli stawki będą nadal rosły, myślę, że nadal będziemy widzieć ludzi czekających na uboczu.
Na podst. Canadian Press
Komentarze (3)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
Wiadomo.com is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
Wiadomo.com - Wiadomości gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.