Różnica między cenami domów a mieszkań zależy od miasta i prowincji
Różnica między cenami domów a mieszkań zależy od miasta i prowincji
Nowe badanie wykazuje rosnącą różnicę między kosztami mieszkań własnościowych i domów w głównych kanadyjskich miastach.
Badanie przeprowadzone przez Point2 Homes i opublikowane na początku tego miesiąca pokazuje, że ceny domów są ponad dwukrotnie wyższe niż ceny mieszkań własnościowych w 14 kanadyjskich miastach, z których większość znajduje się w Ontario i Kolumbii Brytyjskiej. Dane opierają się na cenach referencyjnych MLS określonych przez Canadian Real Estate Association (CREA) i stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami na każdym lokalnym rynku według stanu na maj 2023 r. Ceny referencyjne są przypisywane na podstawie typów nieruchomości, a nie powierzchni.
Według Point2 Homes, wyniki badania malują „czarny obraz” dla tych, którzy chcą zmienić mieszkanie na domy, szczególnie na głównych rynkach nieruchomości, takich jak obszary Greater Toronto i Vancouver.
Na przykład w Vancouver domy są średnio o około 1,2 miliona dolarów droższe niż mieszkania, co stanowi różnicę około 153 procent. Termin „dom” odnosi się do domów jednorodzinnych, dobudowanych domów jednorodzinnych oraz kamienic lub domów szeregowych, natomiast „kondominium” odnosi się do mieszkań.
Tymczasem w Trois Rivieres w Quebecu różnica w cenie wynosi 44,000 dolarów, gdy porównuje się średni koszt domu z kosztem mieszkania. Oprócz Trois Rivieres różnica cen między obydwoma rodzajami nieruchomości wynosi mniej niż 100,000 CAD w zaledwie trzech innych miastach – Halifax, w St. John’s i Sherbrooke w Que.
Według najnowszych danych CREA średnia krajowa cena domu wynosi 709,218 CAD . Chociaż liczba ta oznacza spadek z miesiąca na miesiąc, pozostaje wyższa niż średnia cena domu w Kanadzie dokładnie rok temu. Dodatkowo, starając się stłumić popyt i schłodzić inflację, Bank Kanady podniósł ostatnio swoją główną stopę procentową do pięciu procent .
Wraz ze wzrostem średnich cen domów i stóp procentowych przystępność cenowa mieszkań staje się coraz większym problemem dla Kanadyjczyków. Niektórzy zdecydowali się nawet na opuszczenie kraju i osiedlenie się za granicą w celu zapewnienia bardziej przystępnych cenowo mieszkań i niższych kosztów utrzymania.
„Na rynku charakteryzującym się chronicznie rosnącymi stopami procentowymi i stałym popytem pomysł, że właściciele domów mogą wygodnie przebudować swoje miejsce zamieszkania, jest mało prawdopodobny” – czytamy w badaniu Point2 Homes, opublikowanym 5 lipca. „Koncepcja ta wydaje się szczególnie nie do pomyślenia, jeśli chodzi o właścicieli mieszkań, którzy chcą zamienić się na dom”.
W badaniu przyjrzano się również średniemu dochodowi gospodarstwa domowego w różnych kanadyjskich miastach, aby określić, ile lat zatrudnienia może zająć dopasowanie różnicy cen między domami a mieszkaniami. Dane dotyczące dochodów pochodzą ze spisu ludności Statistics Canada z 2021 r.
Na przykład w Calgary porównanie średniego kosztu domu z kosztem kondominium prowadzi do różnicy w cenie 304,076 dolarów, wynika z badania. Biorąc pod uwagę średni dochód w wysokości 89,972 CAD, osiągnięcie tej kwoty zajęłoby prawie 3,5 roku.
Tymczasem w Halifax różnica netto między średnią ceną każdego typu nieruchomości wynosi 84,400 CAD. Przy średnim dochodzie w wysokości 74,098 CAD, osiągnięcie tej kwoty zajęłoby nieco ponad rok. Podczas gdy różnica cen między domami a mieszkaniami różni się w zależności od miasta, według badania ogólna różnica wzrosła w ostatnich latach.
CTVNews.ca opracował listę domów i mieszkań dostępnych obecnie na rynku w największych kanadyjskich miastach, porównując średnie ceny między tymi dwoma typami nieruchomości. Oto ta lista:
VANCOUVER
Cena: 849 000 CAD
Rok budowy: 2000
Powierzchnia nieruchomości: 73,11 mkw
Wielkość działki: nie dotyczy
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 1 243 342 CAD
Podłogi z jasnego dębu i odsłonięte ściany z cegły biegną przez cały apartament w dzielnicy Yaletown w Vancouver . Jednostka w stylu skandynawskim ma otwarty układ z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i kilkoma szafami oferującymi dodatkowe miejsce do przechowywania. Budynek znajduje się w odległości krótkiego spaceru od restauracji, parków i transportu publicznego.
RICHMOND HILL
Cena: 1 388 000 CAD
Rok budowy: 1992
Powierzchnia nieruchomości: 111,48 mkw
Powierzchnia działki: 306,92 mkw
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 996,125 CAD
Chociaż został zbudowany w 1992 roku, ten dwupiętrowy dom w Richmond Hill został w ostatnich latach gruntownie wyremontowany. Ulepszenia obejmują nowe podłogi w całym budynku oraz dodanie zaktualizowanych urządzeń i blatów kwarcowych w kuchni. Na górnym poziomie znajdują się wszystkie trzy sypialnie, a w całym domu cztery łazienki.
TORONTO
Cena: 758,000 CAD
Rok budowy: 2000
Wielkość nieruchomości: 73,39 mkw
Wielkość działki: nie dotyczy
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 761,769 CAD
To dwupokojowe mieszkanie z jedną łazienką znajduje się w centrum Toronto . Jednostka zawiera 18-stopowe (5,5-metrowe) sufity i duże okna magazynowe, które wpuszczają naturalne światło do połączonej części dziennej, jadalnej i kuchennej. Udogodnienia w budynku obejmują patio na dachu, basen i siłownię. Ponadto mieszkanie znajduje się w odległości krótkiego spaceru od sklepów, restauracji i transportu publicznego.
SURREY
Cena: 1,300 000 CAD
Rok budowy: 1987
Powierzchnia nieruchomości: 156,45 mkw
Powierzchnia działki: 678,1 mkw
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 725,431 CAD
Ten dom jednorodzinny położony jest w Surrey w Kolumbii Brytyjskiej i obejmuje oddzielny salon, jadalnię i kuchnię. Z salonu, w którym znajduje się kominek gazowy, jest również wyjście na duże, murowane patio na podwórku. Resztę bungalowu uzupełniają trzy sypialnie i dwie łazienki.
CALGARY
Cena: 260,000 CAD
Rok budowy: 2017
Wielkość nieruchomości: 40,75 mkw
Wielkość działki: nie dotyczy
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 304 076 CAD
To kondominium o powierzchni 40 metrów kwadratowych w dzielnicy East Village w Calgary ma otwarty plan piętra z jedną łazienką i dwiema sypialniami, z których jedna może służyć jako biuro. Przez okna sięgające od podłogi do sufitu można podziwiać widok na wieżę Calgary Tower.
MONTREAL
Cena: 475,000 CAD
Rok budowy: 2021
Powierzchnia nieruchomości: 49,2 mkw
Wielkość partii: nie dotyczy
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 281,500 CAD
Ten apartament z jedną sypialnią i jedną łazienką znajduje się w Montrealu i zajmuje powierzchnię prawie 50 metrów kwadratowych. Drewniana podłoga biegnie przez większą część mieszkania, które posiada również prywatny balkon, na który można wejść z części dziennej. Sam budynek położony jest w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej i atrakcji turystycznych.
EDMONTON
Cena: 385,000 CAD
Rok budowy: 1915
Powierzchnia nieruchomości: 127,23 mkw
Powierzchnia działki: 404,93 mkw
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 160,500 CAD
Zbudowany w 1915 roku, ten dwupiętrowy dom w Edmonton ma ceglane akcenty. Na głównym piętrze znajduje się połączona część dzienna i jadalna, która prowadzi do nowo wyremontowanej kuchni z ulepszoną podłogą wyłożoną kafelkami i granitowymi blatami. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie i czteroczęściowa łazienka. W pełni wykończona piwnica obejmuje trzyczęściową łazienkę oraz pokój rekreacyjny.
WINNIPEG
Cena: 329,900 CAD
Rok budowy: 1899
Wielkość nieruchomości: 106,1 mkw
Powierzchnia działki: 306,58 mkw
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 105 850 CAD
Pierwotnie zbudowany w 1899 roku, ten dom jednorodzinny w Winnipeg przeszedł przez lata szereg ulepszeń, w tym dodanie nowych szafek w kuchni. Oprócz części dziennej i jadalnej na głównym i górnym poziomie znajdują się trzy sypialnie i jedna łazienka. Z przodu domu znajduje się taras słoneczny, a na całkowicie ogrodzonym podwórku znajduje się taras.
REGINA
Cena: 359,900 CAD
Rok budowy: 2011
Powierzchnia nieruchomości: 124,12 mkw
Powierzchnia działki: 278,71 mkw
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 100,481 CAD
Położony w dzielnicy Pioneer Village Reginy, ten dwupiętrowy dom ma trzy sypialnie i dwie łazienki na powierzchni 124 metrów kwadratowych. Otwarty układ na głównym piętrze obejmuje połączoną kuchnię, salon i jadalnię. Do domu przynależy również częściowo wykończona piwnica z osobnym bocznym wejściem.
ST. JOHN
Cena: 339 900 CAD
Rok budowy: 1996
Powierzchnia nieruchomości: 141,96 mkw
Wielkość działki: poniżej 0,2 ha
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 85,100 CAD
Ten dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni prawie 142 metrów kwadratowych w St. John’s w Holandii obejmuje połączoną część dzienną i jadalnię z wykuszem i kominkiem propanowym. Kuchnia z jadalnią na tyłach domu oferuje bezpośredni dostęp do prywatnego patio i toalety na głównym piętrze, podczas gdy górny poziom składa się z trzech sypialni i czteroczęściowej łazienki.
HALIFAX
Cena: 415,000 CAD
Rok budowy: 1967
Powierzchnia nieruchomości: 102,29 mkw
Wielkość działki: poniżej 0,2 ha
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 84,400 CAD
Niedawno zaktualizowany apartament w dzielnicy South End w Halifax obejmuje łazienkę z nową toaletką i podłogą wyłożoną kafelkami. Dodatkowo taras został przekształcony w przestrzeń wewnętrzną, która może służyć jako miejsce do pracy lub biura. Wraz z kuchnią z widokiem na salon i jadalnię, to mieszkanie ma również dwie sypialnie.
TROIS RIVIERES
Cena: 350,000 CAD
Rok budowy: 1966
Powierzchnia nieruchomości: 192,87 mkw
Powierzchnia działki: 743,2 mkw
Różnica między średnią ceną mieszkania i domu: 44,000 CAD
Ten bungalow w Trois Rivieres, Que. , obejmuje cztery sypialnie i jedną łazienkę, a także salon i połączoną kuchnię z jadalnią. Piwnica jest w pełni wykończona, a prywatne podwórko obejmuje taras i ogród. W pobliżu domu znajdują się szkoły, parki oraz komunikacja miejska.
Na podst. CTV News